鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

山林雅境

申設農舍時排泄物有規範,建築師會幫您考量.
在實務上,您可能要先考量您是要長住在山上,或只是假日來度假,若是後者,我想化糞池規劃好就可以.若是前者而且人數超過2人,那容量要加大.排泄物跟一般用水分開,那化糞池負荷可減輕很多.在山上排泄物經過發酵,其實也是有機肥的一種.
自製有機肥您若沒養牲畜雞鴨,那可能只有植物製成的肥料巴,那種不會臭.若買雞糞等肥料,一般多會用塑膠布蓋住,規劃一下風向及遠近,如此問題不大,想住山上不妨就近參考農家的生活方式,應有不少可取法之處.
以下的是我嚮往的生活方式:
多年前看在電視上看到的:很讓我羨慕且印象生刻
北歐一個農家,在其農莊內養了6條牛,除了擠奶用外,其排泄物跟雜草類的都丟到一個地下儲槽(發酵生瓦斯),上方有個超大的橡皮儲槽用來收集瓦斯,這個瓦斯他們用來燒飯煮菜洗澡點燈,甚至開車(瓦斯車),而這個發酵過個剩餘物又拿來施肥,牛又可以做一些勞力工作.當時就很想這種生活.至於有沒利用太陽能倒是忘了.
若無法做到此地步,倒是想將山上圍起來,養一批山羊.這樣就不用除草了,但也不能種花草,哈哈

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買到山坡地,很多人第一個想到的,可能就是"開發山坡地",於是就磨刀霍霍----準備請"怪手"來大幹一番,又是整地又是做坡崁,好不熱鬧,如果您打算如此做,可能您的花費就會像站長( 到南莊咖啡店聊天)的引述----開發費用數倍於素地.
建議您找一塊有既成水泥路可到達,電源線已到達之地,地勢有您可建農舍之平地,景觀可天成不需人力強求,只需稍事整裡就可以使用之地,怪手只是最後不得已的手段,而且用怪手越少越好,整地也要順著地理作,站在輔助大地的心態去整地,千萬別破壞了土質結構,別忘了"農地農用"是根本.能如此法律問題應可減免.

傅明雄

請問一塊人家已經用怪手整好的山坡地會不會有問題呀？
1.賣主說：不會有問題，是嗎？ :?:
2.假如要罰，是罰賣主還是買主呀？ :?:
3.假如我買了會不會再有官方的來找麻煩？ :?:
4.賣主說坡下的另一個地主說：只要幫他留一條路就可以了；事實上已經有留了一條路給他，直通他的土地上，假如他去檢舉，會不會有事？賣主說：有事時找他就可以了，也可以寫在買賣契約書上（包括開發的問題）；有用嗎？ :?:
5.賣主另說：買了一年或二年不要的話可以原價賣還給他，並連利息一起還，有可能嗎？ :?:

山林雅境

整地合不合法,政府會不會取締,何時取締,向誰取締.這些可能無法給您明確答案.如果您已找好代書,可跟他請教,他們碰到的案例較多,由其代書一定有合作的建築師,請代書介紹給您,實務上建築師應會有較明確的答案.
如果您看的地果真是坡度40度,要蓋農舍會有疑問(申請蓋農舍是用空照圖上坡度,非用整地後坡度,我映像是要在30度以內),問建築師確定一下.
當地主給您訊息後,我建議您可找其他管道確定疑義,比如說您可直接找鄰地主聊天確定,水源也是一樣,有些問題是無法由地主處獲得解釋,一二年內附買回保證我聽多了,我認為既然買下後,自己就要心甘情願於自己的選擇.倒是買進前可多方考量.

山林雅境

1.站長有"苗栗中二高沿線強手"文章內有關南庄取締的部份您可參考.就是有監委關切,有名人進駐,屋子蓋了多年,未經核准也照拆.
2.整地後,若等到綠意盎然,沒有災害發生,如此可能比較不用顧慮是否取締問題.
3.實在想不出更好的答案,好解決您的疑慮了.祝您選地順利成功.

傅明雄

謝謝站長及山林兄的回復。
有關水源及鄰地地主的認識及溝通極為重要，我會謹記。
相關整地部分，就在找相關熟悉資訊的人在查詢啦！
謝謝啦！

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之前站長已有提供週全的選購考量因素.
這裡來談的是:假日型與長住型的差別.也就是您的需求是:1.假日週休二日來此第二個家來渡假.或是2.退休後花比較多時間住在此山上.
其實兩者基本的需求是一樣的.主要差別在於"量".
比如假日型食用水您可能只需來時帶一些礦泉水來即可,長住型可能就要考慮裝置濾水器.化糞池容量也要考慮大小.冰箱大小也要考慮.舉凡食衣住行方面兩者用"量"有差別.
在這裡要討論的是:您要整理多大的山坡地.
1.長住型的人:您可像"我的農場夢"主角一樣(其實主角兩人愛經營農場有到癡情的地步,連一般台灣農民都沒他倆過勞),劃出幾區雞鴨鵝羊都養,種花種菜水果池塘樣樣多來,只要您體力時間專業都有,只要您喜歡就盡量利用您買的每一寸土地.
2.假日型的人:我的建議是:只經營農舍附近一兩百坪土地.不論是種花種菜水果類的,面積不要太大.否則您一放假到此山坡地,到您收假準備回另一個家,如果經營面積過大,可能您重頭忙到尾失去了您渡假的意義.其餘您買到而未經營的地,不妨保留原地的竹木大樹等(如果沒竹木就自己加植一些容易長大遮蔭樹型美之樹木),在這些未經營的地上,開闢出步道,只要這裡遮蔭越好,底下的植物生長速度就越慢,您需整理的時間就越少,有餘力還可在此種一些遮蔭植物,如此還別有一翻樂趣.晨昏之際,散步於樹蔭步道,少量陽光斜射入竹林,想一想那番境界不也是種享受.

xy2005

或許該另闢主題，這裏簡單分享幾點；

最好只有馬桶排進化糞池，因為其它廢水都可能含有清潔劑，容易造成憂氧化、殺死活性的細菌，使化糞池內的大便不易分解。
此外，其它廢水可能稀釋大小便，降低效率。
最好用可自然分解的清潔劑，或完全不用，並直接排出，不要進化糞池。

更好的方法，是完全不用「落伍」的抽水馬桶，採用糞尿分離的馬桶(可diy)，將大小便分離，小便導出後靜置一週後可稀釋作為肥料，大便借由砂土或木屑掩蓋，也可做堆肥。

更高級的，挖個坑掩埋；或遵循古法，房間裏備個木筒...

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任何有關2HOME者,只要您肯發表,大家都會受益.加油XY2005加油.

山林雅境

昨天看到新竹內灣老街土地價格另人嘖舌的新聞,不是嗎,只要您假日走一趟內灣吃個野薑花粽,炸野薑花,順便走一趟薰衣草森林,您感受內灣附近的人潮,新聞報導的土地價格就不足為奇了.其他如苗栗南庄,新竹北埔,宜蘭等地之地價,不也是一樣嗎,這些過去都曾經是年輕人口外流的農村,如今反變成很多人都買不起的熱門地段.這些都是農地開放自由買賣後所產生的奇蹟,當地農民變富有了,眼光好提早買進的人也手頭寬裕了.
仔細想想看還有哪兒地區有這種機會,又能享受美景又有享受增值之地.