民宿之疑惑

明明

post by ""Vicky""

明明兄的見解真是獨到，實在欽佩ㄛ。 8)

稍微計算了新房東的投資報酬率：
本金2,100萬，每月收租12 ~ 13萬，
若以12萬收益為計算，利率是6.85厘
若以13萬收益為計算，利率是7.42厘
看來投資報酬率真的粉不錯ㄛ!!  8)

Vicky姊最厲害的就是馬上可以給數據
跟著妳玩投資才會賺錢 :wink:

ttt681118

post by ""Vicky""
[quote]post by ""明明""
開民宿圖的應該是個夢想吧
真要賺錢˙我建議寧願買地點好的店面
進可攻~出租容易˙租金可以隨便開
退可守~增值的空間大˙又容易脫手

像我這間
當初舊房東要賣˙開價兩千˙我還價一千六
他還在猶豫˙結果仲介幫他賣給我現在的新房東兩千一
一毛沒減(我當場傻眼)
換約時新房東擺明了下次續約時月租他要拿九萬五
側邊外牆上廣告是她的˙三四樓租人也是她的
夯不啷噹算下來一個月至少削十二三萬
算算˙比民宿好賺多了.......
又不用摸黑煮早餐磨豆漿
又不用半夜陪客人喝茶聊天看星星
又不用管熱水會不會太冷飲料會不會太熱
又不用整理房間擦地板打蠟噴芳香精
又不用通馬桶洗廁所換水管修冷氣
又不用怕客人訂了不來住住了不給錢錢收的是假鈔
又不用度爛在網上被罵服務差房間爛收費高早餐糟
又不用擔心液晶電視枕頭羽絨被化妝檯衣櫃會被偷
又不用煩惱客人在房內上吊自殺生小孩吸毒搞轟趴
又不用難過一周只有假日有人來住其他時間養蚊子

結果
一個房間只敢收一千大洋˙還要熱淚盈眶五體投地的跟他說謝謝
真要賺錢搞什麼民宿嘛˙炒樓多好

明明兄的見解真是獨到，實在欽佩ㄛ。 8)

稍微計算了新房東的投資報酬率：
本金2,100萬，每月收租12 ~ 13萬，
若以12萬收益為計算，利率是6.85厘
若以13萬收益為計算，利率是7.42厘
看來投資報酬率真的粉不錯ㄛ!!  8)[/quote]


這次 去台東 . 看到許多 民宿 . 都貼著
:twisted:  租 ..售.. :twisted:

真的是 :  : :shock:  :roll:

hoyea

除非你有很多錢,否則投資店面是把雞蛋放在同一個
籃子裡,近幾年大賣場很多小店面不再那麼吃香,很多
店面長期租不出去,以我而言以前出租房子都可以很快
租出去,大約一星期,現在房子蓋太多了,大約要一個月
才能搞定.
很奇怪的現象,房子不容易出租,房價反而便高了,而且
人口還減少了,所以小弟淺見,現在不適合投資房地產.

至於民宿有很多倒掉那是正常的,基本上合法的民宿要
賺錢本身就很難,客房間數不夠就註定要虧錢,投資太大
也容易虧損,平衡點不好控制,一般買地自建,農地要等2
年,建一坪5萬跑不掉,還要裝潢,電器設備,家俱,一坪3-5
萬也跑不掉,你想蓋的太陽春那收費要降低,而且客源會減
少,來的客人會比較低階,所以一般要弄個民宿至少要1k萬.

kai

我住過的或參觀過不少 民宿

純粹是 外地人去開設的民宿


如果悠閒派  讓你純粹放鬆

就屬於 花蓮  葛莉絲莊園  經營最好

為什麼? 為什麼在當地房價屬一屬二?
他 經營最好 ?
他有什麼特色?
  房型?設備? 果園? 玩樂區? 莊園地大?

Vicky

Kai 是否可分享您住過『葛莉絲莊園』的心得呢?? :roll:

post by ""kai""
我住過的或參觀過不少 民宿

純粹是 外地人去開設的民宿


如果悠閒派  讓你純粹放鬆

就屬於 花蓮  葛莉絲莊園  經營最好

為什麼? 為什麼在當地房價屬一屬二?
他 經營最好 ?
他有什麼特色?
  房型?設備? 果園? 玩樂區? 莊園地大?

kai

個人感覺

葛莉絲莊園住宿    C/P值遠超過 超越 遠來飯店


為什麼 之前的 "葛莉絲莊園"
不附  午 晚餐\r
平均一天要價4000元以上
還未擴大營業前   一直以來幾乎天天客滿 :?:

約略估算:
5  x  4000  x 360  =  _____________元

還未擴大營業前  佔地不到2甲  在東部可以說是奇蹟

為什麼? 為什麼?為什麼?
是服務好  設備好  view好  陽宅好   ...........................
它有什麼優勢?  特點?

  --有興趣  偶們再慢慢聊 :!:

post by ""Vicky""
Kai 是否可分享您住過『葛莉絲莊園』的心得呢?? :roll:
[quote]post by ""kai""
我住過的或參觀過不少 民宿

純粹是 外地人去開設的民宿


如果悠閒派  讓你純粹放鬆

就屬於 花蓮  葛莉絲莊園  經營最好

為什麼? 為什麼在當地房價屬一屬二?
他 經營最好 ?
他有什麼特色?
  房型?設備? 果園? 玩樂區? 莊園地大?

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山林雅境

先聽聽kai的解盤.       既然這麼出色,改天給它住住看. 就是不知預約要不要等粉久.  :shock: 還是因為出價貴,而引來一些好野人來....

kai

post by ""山林雅境""
先聽聽kai的解盤.       既然這麼出色,改天給它住住看. 就是不知預約要不要等粉久.  :shock: 還是因為出價貴,而引來一些好野人來....

前言:

成功的民宿不一定要

搞個貴貴高大的像皇宮一樣水泥建築物。
或是臭臭、溼濕、隔音又差的 木屋。
或加上無趣的遊樂設施。
這兒又不下雪，常常看到多花錢搞個企窗、小閣樓。
又不像是偶在德國，因為會下雪及沒有冷氣、才這樣規劃。
像這類的型， 掛掉的機率 ，超過 88％以上 :roll:


內行看門道，外行的跟流行。

千萬別做了，又掛了、屆時  被別人說。。。
可憐之人、必有可恨之處。
雖然這句話 、非常真實 、更是 無情。。。


話說回來

以前舊莊園 、只有如上圖、 獨立五間客房。

占地後面水塘不計算
目測 1甲左右。

預約要等粉久  .  除非是利用非假日去。



一天 4000多元 或假日 5000多元，

對 部份民眾來說、  偶爾為之、 應該還可以接受.。

更何況是要蓋  2home 各位 員外!

成本  五間套房含裝潢造價 = _____________元 、
外加一間自用套房造價 = _____________元
購地:3000坪 早期 一坪約= 3000元以內



舊莊園營業額 約略估算:
5 x 4000 x 30 x 360 = _____________元

------------------------

現在 新莊園 占地 約 3甲
記得是8間獨立套房︰問過忘了(請看圖數一數) ，
加一間spa房，再加一間主人使用的房子加上餐廳與工具間。

其他都是水塘與 造景。。。。。。。。。。。。

good house

民宿經營要成功個人看法在於主人個性及生活經驗的延伸.

葛麗絲 彼得夫婦的經營裡念及營運堅持是成功的重要因素.

硬體剛開始時就聞到那種堅持.....

想經營民宿是很值得去住住觀摩及學習的..

很多網友的葛麗絲莊園部落都有很棒的體驗...

山林雅境

只從目前兩張照片的感覺是:前有小溪後有池塘,遼闊土地後有好看的遠山,就是不知屋前是否有更壯觀之景. 設施似乎還在補強之中 (地毯及木棧橋).美美的屋舍似乎很合 情侶戀人停駐. 是否商機在此......... :  :  : 有點亂猜