橫山土地重測與96年測量走位5公尺,不能接受,怎麼辦 ?

胡媽媽

open808 發表於 2013-9-10 12:02
沒有事嗎!
賣主(地主+仲介)怎能置身事外
地主可能沒辦法(人肉鹽鹽)，仲介有公司品牌還要經營下去，除非 ...

我當然沒那麼笨(有點啦  不然也不會發生這種事)
只是協調會主席說了  他也當過仲介  這些人(地主和.....)他都認識  再說有何用?
他就直接要我去告地政事務所  這是我最不願走的路  我說可以找地政事務所先協調嗎  他說那裏也是他當主席  
公僕也很多很認真的  好壞皆有   除非存心使壞  否則我會盡量給機會私下解決  若死不認錯  必須走到法律這一步  我也會全力以赴   反正最壞就是現況囉  
早上才PO 文  中午就接到地政事務所的電話  約了時間要到現場看   總算有個好的"開始"  至少有理我了

sjju

胡媽媽 發表於 2013-9-10 14:05
我當然沒那麼笨(有點啦  不然也不會發生這種事)
只是協調會主席說了  他也當過仲介  這些人(地主和..... ...

全身細胞已經死了不少了也！

open808

胡媽媽 發表於 2013-9-10 14:05
我當然沒那麼笨(有點啦  不然也不會發生這種事)
只是協調會主席說了  他也當過仲介  這些人(地主和..... ...

如果順利的話
那胡媽媽以後，如要買更漂亮，更舒西的農地會很，速速得

(主席人脈還蠻廣的 )
不然也可叫主席協調，叫它們再拿一塊地(俗擱水/擱大碗)，賣給你(還是換)，補你那120坪的差額

bibo2kwm

胡媽媽 發表於 2013-8-29 14:46
講到我最近心中的痛了
這次新竹橫山土地重測除了多少有些移位外，可能還有一些想像不到的問題ㄜ會出現，原 ...

我覺得解決的方法應是：一、減少價金，因為使用價值減少了。二、解約，不過你要找到對方詐騙的事証。
如果是一筆地號，要把馬路和懸崖剔除，那不太可能。
如果馬路和懸崖是另筆地號那就有可能剔除。不過我認為如果你還想要這塊地，儘量採用減少價金的方式來談，因為如果剔除，那面積就不夠合法農舍的2500平方公尺了。

FWEI

我的地也在橫山，2013年中買的，也是有地界問題，現在還在等待重測

第一次鑑界時，量測人員也沒定基準點，就用GPS走過，我的丙建地與鄰地交界的重點就走過去，口說此界線沒錯...成果圖也沒標示
前任地主本已申請建照(但放棄未建)，有交接給我一份現況量測圖，我看跟量測結果就不符，所以申請重測

重測的結果是偏移了十幾公尺，我的地多出一百多坪，這時候換鄰居暴跳如雷，說世居多年地界一直在那裏，不能接受重測的結果
量測人員有來解釋量測的方法，我的地在西側，鄰居在東側，量測員先請鄰居指出最東側界線，再讓我指出我的地的最西側界線，依誤差比例來界定中線

比如說，兩塊地加起來東西向總寬度100M，但實際量測只有98M，少掉的2M就依比例分給兩塊地
我覺得這方法還算公平...但鄰居還是不能接受

後來是請鄰居去申請重測，因為是他們不接受最後的結果
但是因為下雨一直改期，到現在拖三個月了還沒測第三次

其實依前任地主的圖，很接近第二次測的結果，只是不知道前任地主為什麼沒告訴鄰居

第一次的量測員真的很粗率，仲介說每次只要是那一組人測的，就有紛爭，一定要再測過才行
鄰居申請重測時本來分派第一次的那組量測員，經我轉告鄰居後，他們就去撤銷重申請 (看來鄰居還算相信我說的話)

maxroy

chingwen 發表於 2013-8-30 15:39
買了800坪卻誤差了120坪，換作是我的話也難以接受，
如果有可能爭取得回其權益的話，應該要找管道去申訴 ...

我喜歡這做法 ^^

FWEI

FWEI 發表於 2014-1-15 17:00
我的地也在橫山，2013年中買的，也是有地界問題，現在還在等待重測

第一次鑑界時，量測人員也沒定基準點 ...

前幾天鄉公所來重測過了，確定鄰居所認知舊地界是超用了我的地了

鄰居雖然口頭說不能接受，但情緒已經平靜很多了

量測人員說，如果不能接受，那他們會往上呈送到縣政府，請縣政府派員來量
量測結果有個一、兩公尺誤差是可能發生的，但偏差到十幾公尺是不可能發生的

鄰居再不接受就只能到法院打官司了

鄰居在那地上搭了簡易棚架，還放了一個貨櫃
那是屬於我的丙建地，建屋整地會動到
希望能平和的溝通，讓他們同意我把它拆掉移走

aniuhey

菠菜 發表於 2013-9-7 09:59
竹東地政的辦事效率和準確很令人不敢恭維
個人就遇過好幾次
我們有塊地在橫山油羅(近內灣河堤，假日替代 ...

我想這可能就是問題的所在
不是混，是公私分明
仲介都知道的事
不知是本縣的特產，還是全國的地政都這麼搞

jerrylai63

大家都有同樣或類似的問題~
只是我的地比較小~
101年買一塊建地~權狀登載40平方公尺~
102年10月鑑界實測後只有26平方公尺~
減少14平方公尺造成溢付價金約55萬~
因考量虛有權狀登載之不實面積無效益~
而土地法第68條登記錯誤有請求時效限制(知悉起2年內)~
所以11月提出請求依實測面積換領新權狀~
並寫陳情書給地政~查明是49年面積計算錯誤~
12月提出國賠申請書~地政事務所函復不同意並可直接起訴~
同月再提訴願~但被駁回~因為地政敘明可直接起訴~
現在已收集一些資料~預定年後訴諸法院~
希望能成功~
也祝大家好運~

jerrylai63

chingwen 發表於 2013-8-30 15:39
買了800坪卻誤差了120坪，換作是我的話也難以接受，
如果有可能爭取得回其權益的話，應該要找管道去申訴 ...

申訴對公家機關.代書.仲介可能有一些法令課予的行政處罰~
但對求償應該是不大~
.代書.仲介與前地主應該也不會主動歸還~
惟一合法的方式就是訴訟了

現在應該自己想想~
能不能放的開~不是一時放的開或口頭上放的開而已~
如果真的放不開~
就要思考如何據理~依法~去爭取~
如果真得要據理~依法~去爭取
當然自己的事證要搜集好~
具體客觀的證明勝於雄辯~
然後找好法條或找好律師~
就算找好律師~
也要自己花些心思研究~
一場官司~律師願意花多少心力在上頭~天曉的~
當然如果找到熟識的律師一定更好了~

所以~要不要放下~能不能放下~真的能放下嗎~
可能要問你自己了~