我的退休規劃

山林雅境

風花 發表於 2014-7-15 09:09
各位大大，請問黃金存摺如何？開戶以後，看走勢逢低承接，小資也可以操作。

黃金沒有收益性無法產生現金流。不像股票可以因為產業前景好老闆努力，因為投資而每年可以收到不錯的收益

風花

山林雅境 發表於 2014-7-14 23:51
應該不算是負債啦！可以歸為資金運用。將於的現金值總合應該還正數很大
否則哪敢一次買好幾間房子。: ...

「幫子女種十年以後也許可收成的植物」
太讚了！
有一塊地可以怡情養性，可以豐收慶祝，我喜歡這樣的生活。
可以收成的植物，我想得到的，其中一種，大概是在農牧林地上種植果樹，果樹的經濟壽命大約數十年，看品種而定。10年後要收成，那表示現在種植的是實生苗？這我不太能理解，因為如果是考量經濟因素，應該會選擇複製的果樹，就像是高壓、插枝或嫁接的，選擇優良品種，讓果樹及早結果。實生苗的變異性很大，雖然非常有趣，但如果子代性狀表現不佳，恐怕不合成本。
另外一種是種植優良樹材，譬如說黃花梨木、小葉紫檀、松杉柏之類的，不過，這些樹種並非一夕可成材，10年後未必能收成。我自己種植的，只是抱著參與的心態，想要美化庭園而已。
所以誠摯地想聽聽山林雅境大大的想法。

山林雅境

風花 發表於 2014-7-15 09:35
「幫子女種十年以後也許可收成的植物」
太讚了！
有一塊地可以怡情養性，可以豐收慶祝，我喜歡這樣的生 ...

其實農地上早已種下有補助的小果油茶，兩年多了就一個人搞個近兩甲，很多工作都因為缺工省錢而省下，比如說是施肥剪支等等。也許入冬時可以好好來做一番。偏偏最近心突然又大了起來，買了台灣還沒人成功例子的東東〈等明春確定成活了，再來公佈好了）一棵苗量大殺價到剛好三位數，買了1000棵現在種了450棵，等湊合500以後再來做其它週邊工作。另外500先寄養中秋以後回家照顧，明春 再做第二批嚐試。
的確實生苗如果適應下來，後面還有接支等工作。我跟還在高中兒子講:十年後老爸可能就沒體力了，等你大學或就業時，有興趣就來多照顧一下，說不定可以有一份不錯的副業收入。到時就看他們怎麼想了。如果沒興趣就給別人包去做了

風花

山林雅境 發表於 2014-7-15 10:00
其實農地上早已種下有補助的小果油茶，兩年多了就一個人搞個近兩甲，很多工作都因為缺工省錢而省下，比如 ...

「一個人搞個近兩甲，很多工作都因為缺工省錢而省下」--------體力過人。
「買了台灣還沒人成功例子的東東」---------------膽識超群
「一棵苗量大殺價到剛好三位數，買了1000棵」------------財力雄厚
雖然有一些2Home失敗的案例，但我相信以山林大的毅力與恆心，一定會成功的。
植物要適應新環境，需要一段期間，後續還有是否需要嫁接的問題，父子接力，創造農業的未來，讚啦。

風花

胡媽媽 發表於 2014-7-15 16:07
山林大厲害 孩子老叫我不要"債留子孫 "我只能苦笑說等我躺下再"蓋棺論定"吧
我雖是衝動派的 但也會稍微 ...

胡媽媽您好，當前政府採打房政策，貸款成數普遍都很低，購屋總價2300萬—自備款880萬=貸款1420萬，這樣的成數應該是很高的，債務人本身信用應該很好，而且與金融機構往來關係良好。
臺北的房子，如果是臺北市，單價算高，這樣的話，2300萬的價格可以買到新屋2房中古屋3房？在臺北市的租金報酬率並不高，如果投資報酬率超過2，應該不錯了。恭喜您。

山林雅境

胡媽媽 發表於 2014-7-15 16:07
山林大厲害 孩子老叫我不要"債留子孫 "我只能苦笑說等我躺下再"蓋棺論定"吧
我雖是衝動派的 但也會稍微 ...

胡媽媽這篇可算是不動產投資的精典。很顯然的胡媽媽是個無所懼勇氣十足之人。只要通膨發鈔持續相信會如魚得水。
很奇怪我只要碰到買房就會遲疑再三，用房子借錢就很勇敢。 可見得個人要靠房產發財有點難。
隔不久要到馬來西亞靠近新加坡的經貿特區看房，依斯干達的B區精華區，不曉得有沒有對當地了解的先進來指教一下。2017年交屋。台灣的台灣房屋是仲介，，建商是馬星集團（馬國管理不錯的上市企業），我的疑惑是在時機點，物業管理在心理也不是很踏實。這個地區不曉得搞得起來嗎？？馬國的第二大城

山林雅境

風花 發表於 2014-7-15 16:25
「一個人搞個近兩甲，很多工作都因為缺工省錢而省下」--------體力過人。
「買了台灣還沒人成功例子的東 ...

這1000棵的確是個花費大風險高的賭局，也還好過去政府油茶的補助恰巧也接近這個錢，油茶是低成本取得。風險大的如果沒成功，苦茶樹可以繼續下去，明年可能會有點初次結果。
股票的風險及利潤跟農地的投入比較，差距還蠻大的

胡媽媽

風花 發表於 2014-7-15 16:31
胡媽媽您好，當前政府採打房政策，貸款成數普遍都很低，購屋總價2300萬—自備款880萬=貸款1420萬，這樣的 ...

     我是買桃園的店面 桃園的房租也不便宜 我兒子在龜山鄉租小套房5500元一個月  我店面樓上鄰居整層租開價每月13000元 有三房 房價約 500萬 投資報酬率約3% 也比貸款利率高 聽說桃園這半年房子有在漲
     打房在台北市部分區域有影響 有些區域仍不動如山 捧著現金買房的大有人在 據我所知 2000萬以內在台北市要買到不差的3房還是有的 我兩位同事就買到 其中一位去年1600多萬就要賣了 所以別全信電視上播的 老是拿毫宅在比 以免錯失機會 尤其是要自住的 但如果是要租人的就不划算 常常1%不到
     談錢好像很...有需要的還是親自去了解比較妥當  

胡媽媽

風花 發表於 2014-7-15 16:31
胡媽媽您好，當前政府採打房政策，貸款成數普遍都很低，購屋總價2300萬—自備款880萬=貸款1420萬，這樣的 ...

貸款可以找私人銀行或信用合作社之類的，比公營銀行彈性大 我的貸款不到七成 只六成多在當時不算高 跟銀行未曾往來過 是賣屋的仲介介紹的

樂活族

剛才我的股東才跟我發牢騷

說他為了跟我買玉里農地，把鴻海給賣了