賞地趣（小農地在蛻變了）

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Ericg89127 發表於 2014-11-7 23:25
養豬戶每天用水沖，順便養吳郭魚，有味道，幾百米的範圍可聞到
養雞戶  收集雞糞當肥料是個收入項目，會去 ...

養豬場排出來的水很肥哦! 用錢買都買不到! 有些養豬場附近住戶種的菜,都特別漂亮!也都不一定會排斥,倒是有一次想買吳郭魚,跑去問養魚場有無賣吳郭魚,大闆看是莫生人,大都回筨沒有麼養了,都是養自己吃,沒有再賣! 可是下午3:00 以後味道就出來了,可能是掃豬舍,餵魚的時間到了.

a800136

　　昨天在yes3x９看到了一則丙建＋農地的廣告（之前說要約看的那塊一直沒下文 ），於是看地愚婦又出動了。這是塊位於新竹監理站，寶石國小附近的地，基地位於文德路旁一個小陡坡上去約一百多公尺就到了。丙建５０坪，農牧地１５０坪。丙建的部份原本應該有一百多坪，地主將它割成二塊來賣，農地與建地是相連，而且地主刻意將它們規劃成一個較為四方的形狀，所以賣相不錯。丙建之前的老宅也已夷為平地，而農地也相當平坦，後有靠山，前有山景，最棒的是賣方會把水（井水）、電（已拉好）、路（會開成六米路）處理好，還送十月中旬拿到的建照（藍圖也給我），而且持分的道路是免錢 ，總價５８０萬。
　　小妹當時一定是一副流口水的樣子，再加上兩個仲介輪番鼓吹，我竟然就跟著他們回公司去簽要約書了（理智完全棄我而去了 ）。小妹的大腦構造簡單，只想著，既然有領到建照了，就表示造屋及水、電、路都沒問題，其他的農地分割問題（要再等一個半月才有權狀）可以在合約書上說清楚講明白。雖然總共二百坪的地就要價五百多萬，但週邊生活機能不算差，文德路上有公車站牌，仲介還一直說，不久，山下會做一條路通到高鐵站，以後去高鐵站只要五分鐘（高鐵不是聽說快倒了嗎 ），這附近的地價也會被帶動起來。我不是玩家，只是想弄個小開心農場讓我的家人開心，如果以後孩子大了，我也玩不動了，這個點也許還可以換個棺材本回來，所以就給它簽下去了。
　　晚上六點多，門外悉悉唆唆的，一看，居然是白天帶看的那兩位仲介，我心想，不是吧？成交了？ ，原來是要約書沒寫完整，而我手機因為放在樓上，所以沒接到電話，他們就直接殺來了。他們有跟地主談過，地主願意降一點，但不到我的要約價格，所以還要繼續拉距戰一下。最重要最要的是，出現了個大問題：
仲：地主說不能不蓋？不蓋就不賣！
我：為什麼，我蓋不蓋有差嗎？
仲：地主說會影嚮他後面的整個規劃（一大片的地都是賣主的，他要一塊一塊賣）
我：但我才剛蓋完要長住的房子，我怎麼可能馬上就蓋另一戶。不然就得變更設計，我蓋個小木屋，供我們去那玩的時候小住。
仲：那可不行，地主說不能變更，一定要照圖蓋，否則就不賣
我：他設計的是三層樓共六十坪的加強磚造，而且又俗的不得了（個人觀點 ）再加上整地，可不是小錢耶
仲：你可以蓋毛胚屋啊，等使照拿到後再改啊
我：我瘋了嗎？我主要是要做開心農場，不是蓋來住的
仲：那可以在建照到期前快點轉手賣掉啊！
我：你們先回去吧，我老爺回來我再跟他討論
哇勒～這是演哪一齣啦？！好不容易看到喜歡又買的起的，居然又遇到這種怪事

fon0310

聽起這好像也是騙術的一種.騙你要如圖建造的建築費用.那也是一筆大錢.小心啊!

a800136

fon0310 發表於 2014-11-8 12:35
聽起這好像也是騙術的一種.騙你要如圖建造的建築費用.那也是一筆大錢.小心啊!

應該不是，他們說可以自己找營造來做。而且建照上是有兩棟獨立的房子(分別在兩塊丙建上 )，
。突然想到，這兩戶是在同一張建照上的，莫非是唇齒相依

風花

a800136 發表於 2014-11-8 14:18
應該不是，他們說可以自己找營造來做。而且建照上是有兩棟獨立的房子(分別在兩塊丙建上 )，
。突然想到， ...

所以只能按建築執照施工，否則，原來的建照就沒用了。

scatliu

這是不是原地主適用舊法規可以蓋農舍, 而且目前已有建照可以蓋農舍,要先蓋好之後才要做做土地分割, 因為可以蓋農舍所以賣相較佳才會有那種行情,如果不蓋, 可能分割後或易主後新農地太小就不能蓋農舍,不過文中又提到有建地,比較複雜.
所以請版大要注意到買賣契約對於過戶跟蓋房子的法律上問題, 我猜土地房子都是要原地主名義蓋, 版大就算買了也只是有約定權益,並沒有真正過戶.  雖然很多農舍案子都這樣進行, 但是版大若不能接受這樣, 可能要提早注意到這一點

卡啦貓先生

樂活族 發表於 2014-10-24 12:43
我看完地了

首先是一塊離關西市場不甚遠的田....有點遠  屬燥坑段

樂活大,怎麼感覺好像是當初您那塊石門農地。

卡啦貓先生

a800136 發表於 2014-11-6 15:23
　　昨天亂逛一通，逛到了大溪福山巖，順著福山一路進去，兩旁的農地多數都整理的風光明媚，心想，如果能在 ...

有現成雞屎肥可用也不錯,哈,開玩笑的,別介意!

a800136

scatliu 發表於 2014-11-9 19:34
這是不是原地主適用舊法規可以蓋農舍, 而且目前已有建照可以蓋農舍,要先蓋好之後才要做做土地分割, 因為可以 ...

謝謝大大的提醒
不過這個案子是丙建＋農地的組合，丙建部分已經分割完成了（有看過謄本），所以應該不是大大擔心的那個問題。我猜想應該是這二戶是在同一張建照的原因居多。然而這跟我買地的規劃有很大出入，所以昨天已經告知仲介，我放棄這個案子囉

a800136

卡啦貓先生 發表於 2014-11-10 00:29
有現成雞屎肥可用也不錯,哈,開玩笑的,別介意!

這種禮物，小妹可不敢收啊