1千萬 已買不起花蓮房~

風花

Tempocomputer 發表於 2015-4-13 08:28
我的看法有點不一樣。

買地不比吃麵，今天吃這個，明天吃那個。

但是有些人買地是為了賺差價的。
誠摯祈禱絕大部分的人能與您的看法一致，
遵守土地管制使用相關法令，
守著一方土地，晴耕雨讀，享受健康田園生活，不超越強度使用，不蓋豪華農舍。

Tempocomputer

風花 發表於 2015-4-13 09:25
但是有些人買地是為了賺差價的。
誠摯祈禱絕大部分的人能與您的看法一致，
遵守土地管制使用相關法令， ...

所以，我幾乎已經對花東農地斷念了(除非有特價品出現)。

太遠了，光是來回就要用掉一天的時間(一個上午+一個下午)，哪能常常去開墾種植?只能放著養草，若要請人割割草，那又是一筆開銷。

運動休閒?零。

開墾增值?零。

買來只能放著，萬一遇到跌價就只能哭了。

好用的地(離家不遠，可以常去)，就像會配息配股的股票，放著也能增值。不好用的地(對我而言，花東就是)，就像從不配息配股的股票，只能看著股價漲跌而心情忐忑，何苦呢?

pineman

Tempocomputer 發表於 2015-4-13 09:48
所以，我幾乎已經對花東農地斷念了(除非有特價品出現)。

太遠了，光是來回就要用掉一天的時間(一個上午+一個下午)，哪能常常去開墾種植?只能放著養草，若要請人割割草，那又是一筆開銷。
...

可以學我，我目前是免費給原地主照料，我也不用花錢花力氣，偶爾去看一看也不錯。

好用的地(離家不遠，可以常去)，就像會配息配股的股票，放著也能增值。不好用的地(對我而言，花東就是)，就像從不配息配股的股票，只能看著股價漲跌而心情忐忑，何苦呢?

    如果是好的花東土地，也可以想成不配股配息的美國波克夏股票，退休時可以賣掉（當然也可以自用）。 不過萬一將來巴菲特走了後一蹶不振，那就....認了。

樂活族

Tempocomputer 發表於 2015-4-13 09:48
所以，我幾乎已經對花東農地斷念了(除非有特價品出現)。

太遠了，光是來回就要用掉一天的時間(一個上 ...

我和您看法剛好想反

若買地為了增值...我覺得長草反而最省錢
又跑又玩又沒賺錢...日子久了

土地增值可能小於花費
所以買哪裡都一樣

地若在你家隔壁若上漲機會小...買它做甚麼?
花東若能上漲1倍...我半夜都會跑去

最近決定常駐花蓮了...這裡機會大一點(西部我反而不敢碰)

樂活族

人家土地成本200塊
現在住一晚搞不好接近1萬塊


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理想大地開發 遭疑養地圖利
中時電子報作者： 阮迺閎╱花蓮報導 | 中時電子報 – 2015年4月11日 上午5:50..
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..理想圈地套利？←理想大地計畫打算新建的園區預定地，鐵皮圍牆內雖有植栽綠美化，但也雜草叢生。（阮迺閎攝）
看相片
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理想圈地套利？←理想大地計畫打算新建的園區預定地，鐵皮圍牆內 …

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中國時報【阮迺閎╱花蓮報導】

環保署13日將召開花蓮理想大地開發案第3次環境差異分析報告審查會議，地方人士指控，業者開發計畫通過20多年迄今僅完成3％開發，疑似藉展延開發期限，行圈地、養地之實。花蓮縣府也認為，業者養地圖利，對花蓮觀光無益，中央應廢止該開發計畫。

13日第3次環差審查

理想大地渡假村開發計畫原名為「花蓮棕櫚泉休閒渡假遊樂區案」，自1986年籌辦，當時省政府交通處旅遊事業管理局在1992年1月15日年核定興辦事業計畫，業者隨後向縣府申請，將園區內占地逾200公頃土地由一般農地變更為遊憩用地，也是當時全台最大農地變更案，引人注目。

地方人士指出，理想大地業者在1998年取得「花蓮理想渡假村開發計畫環境影響說明書」核備後，至今僅完成第一期約6公頃土地開發，興建250間房的渡假旅館，當初承諾的遊憩設施、商店街、水上樂園全都跳票。

遊憩等設施全跳票

2013年9月25日，交通部觀光局同意理想大地股份有限公司第4次變更興辦事業計畫，理想大地提出要將133公頃土地在10年內開發完畢，從2016年至2026年分成3期，增建1756間villa、渡假旅館和集合旅館等。

環保署去年4月和10月，兩度召開理想大地渡假村案的環差審查會議，因審查委員對開發計畫有疑義，第2次審查會要求補充資料，揚言第3次審查會若再回覆不清、資料不明就駁回此案。

附近土地飆漲40倍

地方人士指出，理想大地業者當年以每坪200元、共1.5億元購得250公頃農地，隨蘇花改動工，附近土地上漲到每坪8千元。

理想大地業者通過申請土地變更後大量借貸，過去以土地向華僑銀行借80億元，取得撥款27億元；前年再向台灣金控借15億元，甚至還有行政院開發基金投資8億。由於開發進度嚴重延宕，地方因而傳言業者屢次透過變更興辦事業計畫來展延開發期限，疑似是為了圈地、養地，留待他日兜售土地以牟取暴利。

盼查有無官商勾結

花蓮縣府觀光處代理處長彭偉族表示，「過去20多年只開發6公頃，接下來10年蓋得完嗎？」

彭偉族說，理想大地業者圈養土地遲不開發，對花蓮觀光推動沒什麼幫助，然而觀光局屢次配合業者同意變更興辦事業計畫，縣府懷疑其中是否涉及官商勾結？希望檢調單位介入調查。

Tempocomputer

樂活族 發表於 2015-4-13 10:50
我和您看法剛好想反

若買地為了增值...我覺得長草反而最省錢

樂活大，那是因為您可以常住花東，東看看西巡巡，東弄弄西搞搞，土地(或房屋)當然會增值。

像我們這種上班族是不可能的呀!

假日火車票難買，開車又塞又危險，難道要把命賠在蘇花公路上嗎?

aliver

可惜當年我沒買到~  
尋尋覓覓等太久~




花東快被台北人買光！一塊地從20萬飆到200萬

商業周刊作者： 賴寧寧、吳和懋、趙維孝 | 商業周刊 – 2015年4月22日 下午4:45




台灣房地炒作資金大挪移，全台鄉下的土地漲幅，遠超過都會區！人口僅7千多人的台東長濱鄉，土地漲幅高居全台前10名。投資客在全台鄉鎮獵地，青翠稻田、絕美海景，都讓價格墊高、再墊高。

商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中，台東縣太平洋沿岸的鄉鎮，土地價量齊揚，名列全台土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱，每坪單價漲幅達75％到154％，交易金額也攀高到2倍至4倍。

反觀跌幅前20大鄉鎮，有一半位於六都內，全台精華區台北市，平均跌幅達22.5％，台北市北投區，更名列跌幅排行第一名，跌幅76％。


資深仲介：我以前賣20萬，現在200萬，哪有這種行情？

曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容台東海岸土地的價值：摸得到海的地，一坪3萬元；看得到海的地，一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客，這兩年如雨後春筍。

「台11線兩邊土地，大部分都被外地人買走了，」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒，指著路旁一塊地說：「你看這塊，一分我才賣20萬，現在200萬了，哪有這種行情？」近兩年台東土地大漲，連經驗老到的土地掮客，也看傻眼。

台東當地盛傳，桃園航空城的炒地團，在航空城獲利了結後，沿著宜、花、東海岸，一路炒下去。前內政部長李鴻源也說，花東很快就要被台北人買光了！


外地人等著賺增值財

「全世界最貴的房子，都在海邊，」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏，家住台中，去年開始來台東買地。一塊五分地，正在蓋民宿，他打的算盤是，低利時代，「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著，就等著觀光財帶來的土地增值效益。

買地蓋民宿，是台東熱門行業。台東民宿家數，從2008年的286家，成長到去年的763家，成長幅度居全台本島縣市亞軍，僅次屏東。民宿家數創新高，退休族是主力之一。「來台東買地的，投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人，讓不少台東人賺到錢。

人潮來，土地漲，有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說：「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓，沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買！」閃亮的眼神，透出自信。


好處是年輕人返鄉；壞處是地主變外地人

年輕人返鄉，也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」，位於長濱鄉真柄部落，如今知名度打響，吸引部落族人回鄉，近年有約10位30歲左右的人回部落，有人打算開民宿，有的經營水電行。

但，人潮來，土地漲，這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋，老闆娘龍惠媚是阿美族人，兩年來，至少7、8組客人請她介紹土地，都告訴她「很急」，她以為對方真的很需要，還用比較低的價格介紹成功；結果，客人買了都沒蓋房子，把土地囤在那裡。

她說：「我很受傷，有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上，她很生氣，拒收這筆錢。現在，她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的，不知道將來這裡會變怎樣，還能不能像這樣自在的生活。


台灣有太多風景地因過度開發失去原貌，東部會重蹈覆轍嗎？在機會與代價的天平上，許多人內心糾結著。

【 更多報導 】

https://tw.news.yahoo.com/%E8%8A ... 0%AC-084559101.html

aotsen2004

aliver 發表於 2015-4-22 17:22
可惜當年我沒買到~  
尋尋覓覓等太久~

命裡有時終須有 命裡無時莫強求!
凡事  ..... 得之我幸 失之我命 ~ 平常心 看待 !