持分地如何賣

jean9822

RODEOHSU 發表於 2015-10-19 22:47
Jean9822大大:請問
我個人最近才得知祖父有遺留一些地,也是很多人共同繼承
想辦繼承但是代書告知年代久 ...

其實你可以打電話給你戶籍所屬的國稅局，他會教你如何辦理繼承  個案:我幾夫辦了繼承但一直沒有去辦理過戶，三年內被罰了2萬元(是以公告現值來罰.最高上限)且超過一定年限沒辦理會先公告然後再充公

all600

jean9822 發表於 2015-10-20 10:31
其實你可以打電話給你戶籍所屬的國稅局，他會教你如何辦理繼承  個案:我幾夫辦了繼承但一直沒有去辦理過戶 ...

未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿１５年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產局公開標售，標售所得價款儲存於專戶，繼承人得依法應繼分領取，逾１０年無繼承人申領該價款者，歸屬國庫。

jean9822

jean9822 發表於 2015-10-20 10:31
其實你可以打電話給你戶籍所屬的國稅局，他會教你如何辦理繼承  個案:我幾夫辦了繼承但一直沒有去辦理過戶 ...

當時我要辦理繼承時也先請代書報價過，但開的了天價約40萬，這還是友情價喔，想想這些地最好給我值4000萬，花了才值得，但因為地沒有那價格，所以我先上關貿下載遺產申報系統軟體，然後再去電到國稅局詢問如何辦理，他會教你如何辦理，OK後將所有資料寄送出去，約一個星期他則會寄你一張藍單給你，你在拿著國稅局的藍單去稅捐處辦理欠稅證明(阿就是蓋個印章看你有沒有欠房屋稅ˋ地價稅的)，OK再拿這欠稅證明到地政辦理過戶，OK你辦理好遺產繼承囉  !
  (地政你也可以打電話他也會教你所需準備的資料)  我辦理好才花不到5,000 沒看錯就是5,000 包含印鑑證明，規費，印花稅，權狀 等等。代書辦理他也不知道你地在那裡，他賣的是專業，所以你可以自己辦裡的。

ewsn1540

如果不怕上法院，那就上吧!強制分割或拍賣。
mobile01上的討論

RODEOHSU

jean9822 發表於 2015-10-20 10:31
其實你可以打電話給你戶籍所屬的國稅局，他會教你如何辦理繼承  個案:我幾夫辦了繼承但一直沒有去辦理過戶 ...

感謝jean9822告知
我就到國稅局辦看看
再次說聲謝謝!

RODEOHSU

all600 發表於 2015-10-20 10:40
未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿１５年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產局公開標售， ...

感謝all600告知時效
謝謝!

陳青

祖先的地，要辦繼承，才不會被充公。

我內人繼承她一位姑姑的土地，這位姑姑沒嫁人，無子女，但是她繼承了一位大富翁登記給她的好幾百筆的土地。
於是她的旁系血親，即她兄弟姊妹的子孫大約有40幾人，登記公同共有，而姑姑的土地原本又有很多人公同共有，因此甚至有萬分之幾的持分。

我內人繼承的土地，大約有200多張權狀。
內人的爸爸，被登記為養子，內人輩分又低，因此分得的比例極低。
200多張權狀，我把它算一下，有的土地只有持分1坪，有的只有手巴掌大0.0幾坪。
看了真是啼笑皆非。

這些權狀一大疊，30年來，放抽屜裡不管它。
過幾年會有一個人找過來，說要買其中一塊土地。

登記之後大約30年以來是這樣的情形。
這塊土地或許值幾千萬，經過買賣成交，我內人只分到一萬。
有時候分到2萬或3萬。
而一樣是持有人，有幾位輩分高兄弟少的堂姊一次分到上百萬。

因緣到來，自然會有人買。
有一次有一個人來，要蒐購將近100張權狀(100張我記得是幾萬就賣給他了，現在只剩80幾張吧?)。
聽說他要放著等待做釘子戶。

歷代久遠的土地繼承登記，要找專業土地代書。
有的土地代書，三代都當代書，本事就高多了。
案件交給他，談好收費的規矩，他就會努力的一個一個追蹤持有人，前來辦理，幫您辦到好。
讓您拿到權狀。

至於這些公同共有的土地，何時賣出?那就要看機緣了。
如果幾十個公同持有者，有一兩個很積極的人，去到處找仲介或買主談。
有人想買，他有需要，自然就會賣出去。
到時候，帶印鑑、印鑑章，身分證或戶籍謄本和權狀，就可以去領錢了。

bell641126

如果錢夠的話
有耐心的話
可以購買其他共有人願意出售的持分
再請求分割(但也很麻煩)
這樣到時要用要賣都較好處理
加油

jean9822

陳青 發表於 2015-10-20 19:08
祖先的地，要辦繼承，才不會被充公。

我內人繼承她一位姑姑的土地，這位姑姑沒嫁人，無子女，但是她繼承 ...

我的跟你的權狀有拼喔 因有些先過給腦功的姐姐，大姑問要過回來給我嗎? 我回他不用這你爸給你的你留這吧? 跟你的權狀持分情形也差不多 我看到分1萬我笑了  但要n年後我才能分1萬元喔 (我暈到了

陳青

jean9822 發表於 2015-10-22 15:01
我的跟你的權狀有拼喔 因有些先過給腦功的姐姐，大姑問要過回來給我嗎? 我回他不用這你爸給你的你留這吧? ...

這種權狀，只能放抽屜。
不要想出售或分到錢，萬一出售分到錢了，就去領。

可是有人窮慌了，拿去銀行抵押借款，還真的能借到錢。
借錢之後按月還不了本金利息，就被拍賣了。

這一拍賣，法院會通知公同共有人有優先標購權。
我們還真的收過這樣的法院掛號通知文件。
以為犯了什麼法，被通知出庭呢。