自刪1234567890

邱忠弘

分割後您母親雖取得1.7分土地可擇一適用：

1.因持分面積增加，需符合新法最少2500（不能申請）
2.選擇使用舊法，可申請面積僅42.5左右（依照89年前的持分比例），不符合農舍最小面積，所以也不能申請。
特予補充。

n104713012

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yuank

n104713012 發表於 2016-6-23 19:42
我今天 有拿給他看:

他解說是 分割為單獨所有 , 無論其分割之面積有無增減 (指的是分割之後)

他的意思是..要用合併？ 不能分割？  奇怪了
你的情形,可依農發條例第16條第1項第4款「……得分割為單獨所有」阿
http://tinyurl.com/3w9loan

n104713012

自刪1234567890自刪1234567890

yuank

n104713012 發表於 2016-6-23 20:25
他舉例是這樣: 例如: 媽媽 哥哥 姐姐 我  都持分4分之1

你的條立 就是 這4個人 看誰下去分割

恩  他這樣回答,就確定他是不懂分割了。

「分割」的結果,是可以由一個人取得該地全部。如同我貼的農發條例16條1項4款就是寫「分割」為單獨所有。
「合併」是有兩筆土地，合在一起才是用合併。你這是一筆土地的持分,不是合併。

我去農委會首長信箱問，收到回覆再貼上來。

tsyuchen

yuank 發表於 2016-6-23 11:27
我想,1.承辦人沒仔細看新函釋仍用舊的,或2.  ch352414 說的認為"目前還是共同持有狀態，並未分割",都有可能 ...

萬萬不可有共同持分變成單一持有,這樣需透過贈與或買賣耶得,會影響原持有物取得時間認定.

tsyuchen

應該可以朝這.... 可由其他人出具同意書供一人申請興建農舍
「農業發展條例」第18條4項規定：「第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐
　　　落土地所有權人；農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興
　　　建農舍之農業用地不得重複申請。」其農業用地面積大於0.25公頃且為2人以上
　　　共有時，可由其他人出具同意書供一人申請興建農舍，其申請資格條件符合「
　　　農業用地興建農舍辦法」第3條規定者，即可提出申請興建農舍，惟依前揭規定
　　　將來農舍應與其坐落用地併同辦理移轉或併同設定抵押權，且以申請興建農舍
　　　之農業定不得重複再申請。

yuank

tsyuchen 發表於 2016-6-23 23:10
萬萬不可有共同持分變成單一持有,這樣需透過贈與或買賣耶得,會影響原持有物取得時間認定.

是必須透過買賣或贈與沒錯，但可以適用舊法，105/5/26農水保字第1051859505號函釋講的。
這函釋前面有貼，簡單說：
1.修法前的共有耕地 -->修法後分割變1人所有
2.不管面積有無增減     
3.可以用舊法
4.有些函釋講不一樣的，停止適用。 #

這函釋的情形，跟其他函釋以分割生效時為取得時點不同。(EX.水保農字第1041804547號)

tsyuchen

yuank 發表於 2016-6-23 23:43
是必須透過買賣或贈與沒錯，但可以適用舊法，105/5/26農水保字第1051859505號函釋講的。
這函釋前面有 ...

分割乃原物取得,不影響原有權利. 但贈與和買賣就不一樣囉~~~
你分割成四塊,可各自建蔽率1/10 ,但太小....
最好就是你原本打算1分7蓋 1/10 , 大概面積50坪
你們持有土地就是朝同意套繪供母親申請農舍, 被綁住的是地和您母親申請農舍一棟

邱忠弘

58樓的解釋看似正確，實為斷章取義。
該函簡單......
1.該法實施前之共有耕地是可以協議分割為單獨所有。
但是因為持分多寡與修法前不同，故此時已經無法適用舊法。也同59樓所述，此時已非原物取得。

2.不管面積有無增減及3.可以適用舊法。條文正
確。
此時只表示各所有權人均仍具備申請農舍42.5的條件（a)“”農民資格“”基本條件若不符合，則不能申請(b)即使母親為申請人且持分變更百分99，或百分之百也有同意書（含同意套繪）分管協議等，但僅能申請42.5（您母親（符合農民資格的申請人數）原持分的比例，未達最小面積。）也不能核准。

57樓所論述的依照該法......，那申請人就必需依照該法所有條件（例如2年，農民資格，最小0.25......。）不能斷章取義。

59樓重點在具備“農民資格”的“”申請人數“”。每申請人可申請42.5（最多）


請再確認我在50，51樓所解釋。如錯誤請指教。