花蓮申請自建農舍問題

Ryan

現在農業課的人掌握大權，現在已經變成人治，一切以農業課的人說了算.

我幫我弟申請農舍從去年3月至今還未通過，
從搭排開始一件件排除困難，
最難搞的農業課真是搞死人，我弟名下有3棟房子，台北31坪30年的大樓被要求要提供使用執照，一般只有權狀，使用執照在建商，說明老半天承辦人才說可提供水電單代替，繳了一年水電單後又說，上面名字不是我弟弟，是因為建商還沒有賣出前是建商繳費，在過戶時並沒有將水電一同過戶.

另外台東知本有一間66坪平房，因縣府有做都市計劃變更土地使用，這66坪有公園預定地有保留地有建地還有7坪農地在河川地，農業課跨區要求卑南鄉公所要查與申請丈量是否房子有蓋到7坪的農地上.

另外一間平房是在縣有承租地上，也被要求要提供使用執照，但這是68年建的沒有保存登記.

這些都是農業課在調查？？？

tmcfwol

Ryan 發表於 2020-7-23 23:10
現在農業課的人掌握大權，現在已經變成人治，一切以農業課的人說了算.

我幫我弟申請農舍從去年3月至今還 ...

好像也沒什麼
水電費只要拿權狀證明現在所有權人台電台水就能辦理更名
至於混合多種科目的土地
那是因為農舍只能有一戶
其他農地不可有建築物所以調查農地有無建築物很合理

snakeeyes

又過了月餘，進度報告

因年代久遠，稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同，

地政共跑了兩次老屋量測，才能定實際方位定點為何，

可能行政部門要跑的流程很多，感覺案件的進度一直很緩慢。

2home

snakeeyes 發表於 2020-9-11 10:57
又過了月餘，進度報告

因年代久遠，稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同，

最近和一位警察聊天，他說公務員獎懲，有功是由上往下，有過則是由下往上。

有過則是由下往上是公務員怕事的主因，但又不能吃案的狀況下，就會用各種龜毛條文當解釋函來退件，最好是申請者嫌煩不了了之，讓他快樂的結案。

snakeeyes

這部份在第一次初辦理的時候，已領教過公部門「優秀」的地方，其實雙方都有些責任，一是一般民眾根本不了解相關

行政流程及法律章程，其次，辦理某事項具備文件除流程繁瑣外，每份文件又不能在同一單位或同一地點一次完備，真

是天才設計，已是2020年，部份辦理流程除應本人需提出佐證資料外，其餘資料應可線上流程處理，搭配自然人憑證驗

證或其他有效驗證機制，簡化流程辦理，提高效率；不過話說回來，這種事也是也只能在這小園地舒發一下，連實價登

錄不能實價課稅喊那麼多年也沒個影，更不用說，實價登錄3.0被砍成0.5版本，這年頭要年輕人要買房，真要有十足十

的勇氣與毅力。

snakeeyes

又過了三個月 跟大家回報消息

經過跟地政士與地政事務所科長之間往返溝通  法條的疏理

結論就是不能改為建地 除地目已廢除之外  原因如下：


老家目前所在的位置被劃設為都市計畫內的農業區，雖有舊建物，也有稅籍佐證，也有台電用電證明

因當初(民56年)未辦理保存登記，現今辦理保存登記的話，會將目前舊有老屋(民56至今)直接登記為農舍

並非為房屋，一旦登記為農舍，需符合農舍使用條例及相關規定辦法，每年還需納入抽查檢驗。

( 保存登記老屋是為農舍而非房屋，這點令人不解，目前我得知的消息從未辦理過保存登記的房屋，只要

位在都內的農業區之上，若辦理保存登記一律為登記為農舍，依這邏輯，即便這老屋已殘破不堪，只要有屋頂、

四面牆，以前養雞、鴨、豬的建物只要辦保存都是農舍，這好像不太合乎道理，我要一間殘值為零的老舊農舍何用? )


以上釋例條文為內政部有發函行文至各地方單位，目前看起來是變更無望，一切的一切又好像回到原點。

當初有一段時間約略十年前是可異動辦理，無奈老人家不懂相關條文，當下也無需求，白白浪費了大好機會，

實是扼腕，詢問過吉安鄉公所建設課有無變更機會，大概只剩都市計劃通盤檢討的時候才有可能，這一聽心都涼透

了。

taiuanlang

既然有舊屋，就申請舊屋改建，這辦法可行嗎？

zsqwaxzx

snakeeyes 發表於 2020-11-26 16:33
又過了三個月 跟大家回報消息

經過跟地政士與地政事務所科長之間往返溝通  法條的疏理

可以請教關於這個函釋的案號嗎?

snakeeyes

taiuanlang 發表於 2020-11-26 21:59
既然有舊屋，就申請舊屋改建，這辦法可行嗎？

因老屋無保存登記，好像要先辦理保存登記才可改建，不過一辦理就變「農舍」

後續相關流程都要按照農舍規則辦理，很麻煩，所以後來沒辦理保存登記，

跟地政士有討論過，改建只能維持原樣貌，只能作老屋的修繕，維持原三合院的樣態

不能有任何增加樓層的變更設計，原先的想法是如果可以變更為建地，就能重新規劃

新屋的樣貌，而不是只能套舊有老屋規格作設計使用。

snakeeyes

zsqwaxzx 發表於 2020-11-27 11:14
可以請教關於這個函釋的案號嗎?

如果要這案號，可能又要跑回地政處一趟，調閱紙本資料了。