鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

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我週遭很多爆發戶,年輕時都很苦,當大家都賣田出走到都市,只有他們留守在鄉村,等土地重劃,現在都發達了,這些都市人又回籠,高價買回土地,真是有趣的現象,有土斯有財!

post by ""山林雅境""
昨天看到新竹內灣老街土地價格另人嘖舌的新聞,不是嗎,只要您假日走一趟內灣吃個野薑花粽,炸野薑花,順便走一趟薰衣草森林,您感受內灣附近的人潮,新聞報導的土地價格就不足為奇了.其他如苗栗南庄,新竹北埔,宜蘭等地之地價,不也是一樣嗎,這些過去都曾經是年輕人口外流的農村,如今反變成很多人都買不起的熱門地段.這些都是農地開放自由買賣後所產生的奇蹟,當地農民變富有了,眼光好提早買進的人也手頭寬裕了.
仔細想想看還有哪兒地區有這種機會,又能享受美景又有享受增值之地.

山林雅境

這兩天新聞不斷重播台中新社的兩位挖井工,被埋穫救的新聞.那應是地主想造休憩農園,挖井沒申請因為災變而被發現.現在新社古堡農莊還在火紅中,難怪有人在附近投資.再往東勢,卓蘭走,又有一個新興的vila  villa,也是紅透半邊天,再往北就是有半年產期的大湖草莓,冬天有到處廣設的溫泉,年底雪霸國家公園雪見遊憩區又要開放,今天在酒莊旁邊又發現幾間木屋在動工,應是一個咖啡庭園,雪霸國家公園管理處本身就是一個景觀處,旁邊又是法雲寺.出了大湖又可走後汶東西向快速道路,直奔高速公路.
現在大湖卓蘭還被定位為水果之鄉,但它已靜悄悄的在演變增加為遊憩休閒之處,已經有四五個管道聽到,有人在收購山坡地,有的要幾十甲,有的只設定價格陡不陡不管通通都要,大湖山坡地目前價格還未全面大漲,還不是很熱絡,只是有一些開拓者先踩入了,大湖低價映像稍為有點鬆動而已,執行土地法規也沒南庄龜毛.水果之鄉現只差地方首長登高一呼:我們來建設休閒農業巴.地方政府還未動,民間糧草已經先行.問題是等到地方政府休閒建設動工時,我們還有低價可尋嗎,到時就跟南庄,內灣,北埔一樣,只能當羨慕對像了.

t-meiyu

post by ""山林雅境""
.中間土地標示部:a.地目可分林或田.c.使用分區:一般是山坡地保育區,如果是其他標示就要注意.d.使用地類別:可分林業用地及農牧用地.林業用地一般坡度大於45度,但可分割到一坪小,但很難申請到農舍.解決辦法將平坦部份請代書申請分割出來(但要相連大於2500平方公尺才可蓋農舍).農牧用地最小分割面積2500平方公尺,也才可蓋農舍.小於此面積蓋農舍解決辦法:要原地主持有農地是在農發條例之前,用原地主名目下蓋(地主無自用農舍),一般要8個月左右,這方面要請代書辦理簽訂契約.
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看了您的解說很清楚，本身今年初在苗栗獅潭鄉有買了一筆山坡地剛好2500平方公尺的土地，不過地目是「旱」，其餘的使用分區、使用地類別都跟你所寫的一樣，那這樣可以蓋土地面積10%的農舍嗎?請撥冗回答，謝謝

山林雅境

所謂"旱"即是比較沒水源的地方,它可能是林業用地或農牧用地,還是要看是否為"農牧用地",如果是就可以申請蓋農舍,土地權狀上沒顯示,您可以申請"土地謄本".就看得到了.

t-meiyu

看了謄本後的確是「農牧用地」，這樣就可以開始規劃囉，謝謝

山林雅境

恭喜您找到想要的,有機會不妨常到此網聊天,告訴我們您如何找到,貼個山上風景,大家都會有興趣,還有您下一步打算做甚麼,有機會就給後進者參考.大家獲益.其實以前我也差一點就在獅潭買地了,獅潭大湖很近,有一條小路可由獅潭到虎山溫泉,再到我大南勢這裡,以鄉下看法我們也算是鄰居.祝福您.

山林雅境

如果雨量太大,可能所有溪水都是混濁不清,昨天龍王颱風雨量不大不小,正是觀察山坡地土質的好時機,昨天到大湖虎山溫泉區,路旁溪水混濁不清,到目標地果然有不少過去的崩塌,看土質就知它將來會持續崩塌下去.回頭到清安豆腐街吃豆腐,炸黑豆腐果然好吃.,這條溪溪水就很清澈,在清安處看到一清一濁的溪水在此會合.再開車往清安裡面看風景,一路上風景不錯,也沒甚麼崩塌,這裡山坡地土質相對安定.所以雨量不大不小時看看溪水,正是觀察山坡地土質的好時機.
昨天到清安找到通往大南勢的兩條通路,好高興.以後可以下完工直奔到溫泉區洗澡吃豆腐了.

t-meiyu

之前出去玩時看路邊的廣告，可是覺得價格太貴了，可能都在路邊吧，後來想上網看看，結果真的有人在拍賣，比較了幾個後發現苗栗的距離還不會太遠，因為我們是台北人，怕買的太遠將來無法照顧。那就跟地主相約看地，覺得地主人不錯，地點也滿喜歡的，就拿了土地的謄本回家研究，上網找些法規，也打電話到當地的鄉公所去詢問，大概了解後，覺得地主的規劃聽起來不錯，他說那一區分成九筆，所以不會只有自己一戶，有鄰居可互相照應，去看地時也都有看到一些人在那裡整理，所以就決定購買了，目前地主正在整地，還有接水、電，等地主處理好後，就可以先蓋13坪的農具室了。那裡是「獅潭鄉八角林段」，地名聽地主說是八卦力，之前也從山上走到豆腐街過，那應該可以直接到您那裡喔。

山林雅境

您那區域的地我去看過三次了.了解.我第一次去時看到一位買主在作坡崁.地主賣馬路下側是168萬,馬路上方是200萬.地型不正的就便宜一點.沒錯再開車往裡走就可到虎山溫泉,再從清安就可到燿婆山,下山就到我的大南勢了.

t-meiyu

沒錯，我們家就是買地形最差的那塊125萬，因為資金不多，想說756坪也用不完，就不用買太大可以享受田園生活就行了，而且地主說會幫我們整地，所以就決定了買在那兒，現在正在找蓋房子的，希望年底可以蓋個13坪的房子，可以慢慢的整理環境，將來可以互相參觀喔。