101年12月12日 預告修正「農業用地興建農舍辦法」

hohohuang

其實  就當作解讀法令的練習吧..法令文言文一堆  也不夠口語化 才會讓人猜不透..
實施了 就知道了啊.
現在大家猜猜 當好玩就好  但是玩出火就不好囉
阿俊 發表於 2013-1-6 12:53

阿俊兄明明就是專家
而且我認為你早就認為配建即將殘癈

阿俊

阿俊兄明明就是專家
而且我認為你早就認為配建即將殘癈
hohohuang 發表於 2013-1-6 13:22

因為
不是很明確+大家都在猜=混亂了
可是我還是投"配建"不會被廢一票

iaall4u

十一、刪除農舍得免建築師監造與營造廠承造之規定，回歸建築法相關規定。（修正條文第十三條）

六、 為減少環境敏感之農業用地過度開發，明定非都市土地特定農業區、森林區、都市計畫保護區等農業用地禁止興建個別或集村農舍之規定。（修正條文第六條）

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請問～～
**第十一、
   是否為 爾後興建農舍皆需建築師監造與營造廠承造？
**六、 非都市土地特定農業區、森林區、都市計畫保護區的 農業用地 不能興建農舍,對否？
**那,在上述幾區內的 林地 可否興建農舍？
**另問～在非都市土地特定農業區內已興建多年的舊房舍,
   該建物是未保存登記,如何使其合法？可否增建改建？

還請各位前輩達人解惑！
感謝感謝！！

阿俊

1)你說的沒錯  都要建築師和營造廠
2)第六條  你說的對  也對  不對也不對   你再爬一次第六條
3)現在不看地目了  要看使用區類別  及使用地  例 如:山坡保育區 林業用地
4)如果你有舊農舍  要看是否合法(和保存登記不同)你要去該鄉鎮調查是否當初為合法申請之建物  如果是合法建物  你可以調出當初的資料來..
但是  如果當初的起造人和現在所有權人不同  那表示  你將來也無法申請增建

iaall4u

感謝阿俊大哥的回覆…
再看了一下第六條~
不過越看反而越糊塗了…啊…..
可否再請阿俊大哥再忙解釋一下….

山坡保育區森林區/特定農牧區/山坡保育區,
面積0.25公頃以上的林地可否建農舍?
以上林地坡度不大於30%以上可變更為農牧用地?

感謝!!感謝!!

--------------
第六條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
一、 非都市土地工業區、河川區。
二、 前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地。
三、 非都市土地森林區養殖用地。
四、 非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。
五、 非都市土地森林區農牧用地申請興建集村農舍。
六、 都市計畫保護區申請興建集村農舍。
七、 其他法令有禁止規定者。

阿俊

感謝阿俊大哥的回覆…
再看了一下第六條~
不過越看反而越糊塗了…啊…..
可否再請阿俊大哥再忙解釋一下….

山坡保育區森林區/特定農牧區/山坡保育區,
面積0.25公頃以上的林地可否建農舍?
以上林地坡度不大於 ...
iaall4u 發表於 2013-1-24 12:09

第六條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
一、 非都市土地工業區、河川區。 ===>這個原本就禁止了
二、 前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地。 ===>這條的話  如果是林業用地  有可能有解  可以變更為山坡保育區 農牧用地試試
三、 非都市土地森林區養殖用地。 ==>目前很少還到
四、 非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。 ===>這是這次修法的重點   特定農業區可以蓋個別農舍  不能蓋集村
五、 非都市土地森林區農牧用地申請興建集村農舍。
六、 都市計畫保護區申請興建集村農舍。
七、 其他法令有禁止規定者。

另有關坡度問題   要問別人  因為宜蘭很少

iaall4u

謝謝阿俊大哥的回覆～
感謝

在此修正法條中,林業用地是不能興建農舍,
而若是森林區的林業用地,變更為農牧用地,就可以興建農舍？
爬了一下文,看到林地可否變更為農牧地,
主要的關鍵是在林地的坡度,若在30度內,就可通過變更,

另再問一下....
有相鄰的3筆土地,加起來有0.5公頃,
可先合併再分割為2筆土地,
如此～可申請興建2間農舍？
其～土地合併與分割有無需特別注意的事項？

感謝！感謝！

王小明

俊大請問一下我買了550坪有老農配建,但是地政只有用指界的方式,請了建築師來看坡度太陡
不能蓋農舍於是放棄了就過戶了,後來林務局要求鑑界,鑑完土地變在右邊平坦的地方,我傻了
請問我的配建要如何有沒有辦法掙回來

阿俊

謝謝阿俊大哥的回覆～
感謝

在此修正法條中,林業用地是不能興建農舍,
而若是森林區的林業用地,變更為農牧用地,就可以興建農舍？
爬了一下文,看到林地可否變更為農牧地,
主要的關鍵是在林地的坡度,若在30度內 ...
iaall4u 發表於 2013-1-24 20:36

農地分割是要分割後的每一筆都要達0.25公頃以上  如果你確定3筆加起來有超過0.5公頃  那你就去辦吧
最好是利用"合併分割"   因為這樣可以連案一起送

阿俊

俊大請問一下我買了550坪有老農配建,但是地政只有用指界的方式,請了建築師來看坡度太陡
不能蓋農舍於是放棄了就過戶了,後來林務局要求鑑界,鑑完土地變在右邊平坦的地方,我傻了
請問我的配建要如何有沒有辦法掙回來
王小明 發表於 2013-1-24 21:49

過戶後  就回不去了
曾經有個天才  他叫父親贈與土地給他  後來發現無法蓋農舍後  就請父親向法院申請判決返還贈與物...再持判決向公所申請蓋農舍  一樣不可以蓋  視為新農