建農地上房屋座向地理問題請教(如何規劃使用一塊寶地)--感恩

kai

rexla 發表於 2013-8-16 14:46
Kai 大
你的意思  整棟坐東朝西   電梯做中間    東南西北  各一戶

四戶 是 用田字形!

大約 2戶朝東 2戶朝西.

Spring_Chien

我的建議是可以找建築師 (専業的建築師不僅清楚法規也懂風水,事倍孕b)

賓庰L論農地或建地首先要知道法規.

您的建地建築線怎麼指:
1.臨外的路要退幾米才可賓?或開窗)?
2.臨南及北的鄰地要退幾米才可賓?或開窗)?
3.臨農地要退幾米?
4.建地要做共用的路可否計入建蔽率或容積率?

若要四戶,每戶的基本需求為何?四面都要開窗或雙併(開三面窗也行)或.....

隨便想了一下,給個小圖:我的考慮是耽心將要劃出來的共用路不能計入建蔽率,
不然依25m*37m若?戶可以每戶近40坪,
這個規劃是每戶7m*15m每戶近32坪.可依需求及法規野i向左/向右/向上/或向下,移動或擴大.
採光很重要,還有坐北朝南.
上下錯開是要讓黃區塊的房子有東邊太陽照進屋的空間(但若考慮建屋成本可能雙雙併較合適,兩戶共用一個牆).
自己的臨時想法,希望能引起您更好的想法

rexla

kai 發表於 2013-8-16 20:17
四戶 是 用田字形!

大約 2戶朝東 2戶朝西.

這樣地理哪裡好啊   有點不懂

應該住的也不舒服吧

kai

rexla 發表於 2013-8-16 22:37
這樣地理哪裡好啊   有點不懂

應該住的也不舒服吧

地不大.

蓋4戶   本來就要跟 其他戶住一起. 怎麼會舒服.

如果 蓋南北向 .

如果鄰地.  圍個圍牆.馬上變成面壁思過.

rexla

Spring_Chien 發表於 2013-8-16 21:13
我的建議是可以找建築師 (専業的建築師不僅清楚法規也懂風水,事倍孕b)

賓庰L論農地或建地首先要 ...

S_C 大
真的很感謝你   
您的建地建築線怎麼指:
1.臨外的路要退幾米才可賓?或開窗)?
2.臨南及北的鄰地要退幾米才可賓?或開窗)?
3.臨農地要退幾米?
4.建地要做共用的路可否計入建蔽率或容積率?

你談的卻實是專業的問題  要請教建築師

以這塊地 要先分割成四筆  如果不是一次一起規劃  
共用的路是否能將建蔽率及容積率納入計算  這是很關鍵的

這塊地 是東西長 37 M 南北較短  25 M



現在有人提議  可以開民宿   因為是建地+農地  所以可以好規劃

我想也對   這塊地如果要把坪效用到最大  應該是要 誑螫J或是營業用工廠或公司

呵  只是沒有錢一次開發    因此有在想先該一棟民宿  等生意好了  再豪銗L三棟  

不過  這要就要先分割建地  後貌漸眸楝d路  共用路可不可以併入計算容積率及建蔽率也是考慮的方向

目前應該先考慮如何開發  也或野漡A地規劃好  等好的時機  再開發建地吧

謝謝你的提示   

hohohuang

rexla 發表於 2013-8-16 23:12
S_C 大
真的很感謝你   
您的建地建築線怎麼指:

你這建地十之八九會是左圖這種規畫
這種規畫到處都是
優點是戶數多、單戶低總價、低造價
稱不上有什麼大缺點
不過把這種房子貌澈飫t的建商也是有的

或酗]可以考慮右圖這種規畫
做民宿或者豪宅應該比較適合

rexla

hohohuang 發表於 2013-8-17 22:28
你這建地十之八九會是左圖這種規畫
這種規畫到處都是
優點是戶數多、單戶低總價、低造價

hohohuang   大大

你建議的方式 我也考慮過 也考慮過民宿 因為地並不大
kai 大 說過要蓋多棟會有形煞的問題   並不好規劃  
也由於這塊地若沒發揮他的坪效  這相對成本會較高  
因為這塊地有建地+農地  地形又方正  面臨的馬路
將來會拓寬到16M  有其特殊性 必須利利用其特殊
經過考慮  暫時先養地  先種植一些綠竹 觀賞樹  庭園樹
及種些農作物先玩玩   以後可以配合特色農場經營民宿
或是轉賣給要經營公司工廠或飯店(有陸客團的買家)
我想這樣可以把這塊地發揮的比較好一點

你的營造工程經驗豐富  我也是從事建築相關行業
有好的物件  大家可以多多討論  說不定有機會配合呢