買的山坡地出了問題

aramis

cylin60 發表於 2013-12-22 23:56
本件買地糾紛，法律部分比較好處理(通常依照物之瑕疵擔保處理，特別是擔保預定效用)，主要是先把重要事實 ...

大大..
1小弟買此塊地的目的是想有個假日可去種種東西,想蓋個資材室或有機會申請農舍時可在那睡上一晚,遠離城市喧囂,賣方跟仲介都知道我買來使用的目的!

2合約無訂明形狀,但有註明鑑界後,依土地實際坪數多退少補價金,仲介指界有說明長方型,2次鑑界的地籍圖及複丈圖都是長方型,只是跟當初指界的位置座向誤差太大,原本想在土地的上方做為搭蓋農舍的點,約有50坪,因為那邊視野最好,可看到漂亮的山景海色,坡度也較為平緩,且臨路,但是丈量後,該位置是鄰地所有!影響了我想搭建農舍的意願!

3.坡度部份,最下方的坡度在新的丈量位置上,比原本指界的位置更陡,小弟認為不方便耕做!合約並無訂定坡度,但原本在租屋網仲介回答問題時,指稱坡度為30度左右,且該頁面已被移除,地主有告知該山坡地為平緩之地形!

4.合約沒有約定幾個平坡,但如果有兩個平坡,在種植上會較為方便,該地主有說明為兩平坡

5.位置落差為30%,如果延著土地垂直往低處走,本來直直縱向下山,變成了,需半面右20度下山,使用上應無影響,但重點橫的下山跟當初決定要買該土地的動機之一已不相同,小弟的認知是直直下山的地型很漂亮,已無購買慾望

6.蓄水池合約沒有約定,但仲介給的照片有該蓄水池,但小弟整塊地找過,並無該蓄水池,懷疑該蓄水池已崩蹋,沒有蓄水池，不會影響您使用目的,但心裡會惶恐如搭建小屋,是否也會如同蓄水池一樣崩蹋,因蓄水池為磚造水泥所建,應屬較為穩固之建築,

小弟首次購買土地,才殊學淺,有來2HOME爬文做功課,鑑完界後有跑了三趟去協調處理方式,該地主還有2次未到, 小弟剛開始訴求解約,因該物件位置落差太大,已不是當初購買動機的直下山,且泥作蓄水池崩蹋造成了小弟心裡上的惶恐,後來代書居中協調,建議地主減價,但該地主堅持減價5萬,小弟認為這樣還是解約比較好,最後仲介允諾繼續向地主協商,但後來並未接到任何消息,只收到了地主委託律師在上星期三寄來存證信函,於是小弟打了通電話問仲介,仲介說已有公司處理,然後打了問地主仲界是如何協調?因小弟完全不知協商結果,地主氣沖沖的洗了我一頓,說他問了許多法律專家,並告知此星期五前若未交付尾款,則前兩期所交付之170萬元將全數沒收,且當初協商的減價5萬元他也不願意了,唉~~
小弟因此土地之事,勞煩三個多月,睡眠不足導致抵抗力出了問題,三個月來感冒無數,還出了蕁痲疹,腳及腰也因尋找該山坡地之蓄水池而扭傷,縱使最後買了該筆土地,也無心再行當初的願望了,感謝各位大大的幫忙及回覆,感恩

margaret

aramis 發表於 2013-12-19 09:31
謝謝樓上各位大大的回覆:
合約書上只註明,鑑界後價金依坪數增減多退少補,不得異議!還有註明履約時效賠償問 ...

可詢問消基會吧  這仲介要不是不夠專業就是在混水抓魚   但錢都付了三分之二 要對方退款好像有點難  因為對方要是已經將錢用了  哪有錢退還你  打官司最後是律師賺  真不建議  而且官司不知要拖多久  打官司這段期間地也動不了   要是地的價位買的還合理  那就在坡地上多植樹吧   也算是功德一件   如果只是度假用屋的話  搭個簡易屋應還好  等坡地樹木滿林時您差不多也該退休了  到時候想要換地再換地吧  

kuocc24799

我也是首次購買農地就踩到地雷.仲介敢接案,就是有把握推出去,
不好說搞這行的人都心術不正,不動產界有句行話"沒有賣不出去的
房子(或土地),只有賣不出去的價錢".
我看土地時,只是透過網路仲介的網頁了解附近農地的行情,以台南
山上區的價格大概每分地70到85萬左右,而我相中那塊有6.2分,地
勢平坦,臨5米道路,無嫌惡設施,有電有水,卻只開價60多萬,賣了一年
還賣不出去,依常理判斷,也知道必有隱情.
仲介也明確告知這塊地曾經被盜挖土方,並埋有工程廢棄物,回填大概需
100萬,我當時輕易就相信了,認為可以接受,就買下了.
等鑑界時,才知道面臨河道那邊坍塌了將近2分,仲介搪塞說前次鑑界時
草太長,只確定臨路的兩點,臨河的則依舊的地籍測量,有土地部分滅失的
情形他也不知道云云.
事後證明全是謊言,等過戶成交後,他坦言說賣方願意將滅失部分的價差退
給買方,可見他全都知情,只是分析利害得失,讓買方覺得好受些.
其實就是觀念問題啦!我是無可救藥的樂觀者,典型射手座性格,凡事總往好
處想,所以就沒有煩惱啦!
1,少了2分多的地,也還好,目前也用不到那麼多.
2,河川局已經有整治計劃,只要有錢,就會徵收補償,里長證實會依市價.
3,整治時堤防背部農地土方,疏浚時無償回填原農地,所以土地有可能又跑回來.
4,整治前,我的土地與河床之間,還隔著一塊他人的土地,現在則變成我臨河,景觀更加美好.
如果最後結果是如此,那也沒有什麼不好,凡事只在轉念之間而已.

aramis

margaret 發表於 2014-3-25 07:33
可詢問消基會吧  這仲介要不是不夠專業就是在混水抓魚   但錢都付了三分之二 要對方退款好像有點難  因為 ...

嗯嗯~謝謝大大
地主第一次協商時,他說他已將錢花完,昨日的通話中,我只有低聲下氣的告知地主,仲介允諾跟地主協商,但卻未告知我結論,我想問地主協商情形,結過被他洗了快一個小時,我根本沒說話的餘地,他說不在乎這小錢,這錢他根本不看在眼裡,他有的是錢,花再多的錢他都願意,就是不經協商的要按照合約走,說我影響他的權益,讓他的家人都非常的生氣,
代書.地主.仲界都表明,合約已簽,鑑界位置跟空照圖位置.座向差超過30%,及重丈後部份坡度近70度的地型都是我自己必須承受, 一切照合約走,不妥協!所以我只能乖乖的花錢買塊不是當初所想像中的土地,還受了一肚子的委屈,在2HOME爬文時,我知道鑑界一定會有誤差,也接受鑑界會有誤差,但這也差了太多,上下差了30%的面積,而且座向都改變了,重點是地主說過的話,仲介說過的話,都要當做是我應該承受他們說的與事實不符的結果嗎

snoopyhome

  aramis大, 以下是我的想法:
  1. 如果地質是可以整地的, 說不定, 可以用原本就要整地的經費, 把地整成接近你想要的樣子, 也說不定, 有更好的角度出現.
  2. 仲介的謊言, 地主的無理, 都和你買地的初衷無關, 對吧? 對地不對人.
  3. 要氣不要買, 要買就不要氣.

  2home有很多大大的心態很值得學習, 例如kuocc24799大, 他的地有2分崩到河裏, 面不改色, 例如水蛙大, 為了申請電力, 驚天動地, 例如snoopyhome大, 為了買地, 和老婆勒緊食道...不為別的, 和您一樣: "想有個假日可去種種東西,想蓋個資材室或有機會申請農舍時可在那睡上一晚,遠離城市喧囂". 如果最後您不得不買, 要不要考慮, "接受"這個考驗?

aramis

大家都真樂觀,真好~
目前也只能讓自己盡量朝這方向想,只是事發太讓人錯厄,這一時半刻我想暫時心情無法平復,
也謝謝大大們的提醒轉念

阿俊

你要不要把案子轉到縣府消保官

yuank

aramis 發表於 2014-3-24 23:59
大大..
1小弟買此塊地的目的是想有個假日可去種種東西,想蓋個資材室或有機會申請農舍時可在那睡上一晚,遠 ...

個人覺得,如果契約沒明定預定效用(建築)、形狀、坡度、蓄水池等等,要請求減價或解約就會有點困難.......
仲介有給不動產說明書嗎?  若有,那會成為契約一部分,看一下有無提到c大說的那些點。

陳青

您被不誠實的生意人弄得身心重創，心力交瘁，免疫系統出了問題了。
這比虧了1000萬還不值得。
試試這麼想好了，看看心情會抒解嗎？：

1、長方形和菱形地沒啥大差別，一樣可以種東西。但是指界不實，可以要求減價。
2、水池原有，但是如今崩塌若是事實，只差沒老實告知，可以要求減價。
3、傻人有傻福，被人騙總比騙人好，這塊地過不久應該就會漲價了，好處在後頭，過幾年台灣土地必漲，不要擔心。
4、如果最後爭取不到多少賠款，也就算了，沒差多少，就跟歡喜布施一樣，繳了尾款，歡歡喜喜過日子。

身心健康心無掛礙最重要了，做人一生的價值，就在這裡。

chen1969

陳青 發表於 2014-3-26 08:37
您被不誠實的生意人弄得身心重創，心力交瘁，免疫系統出了問題了。
這比虧了1000萬還不值得。
試試這麼想 ...

其實有時候也不見得是不誠實。山坡地法令複雜，再加上公務體系一動不如一靜，邊界在那兒常有許多模糊地帶，有很多地主也搞不清處自己土地的許多細節，更何況是仲介。
如果這塊地不是拿來營生或投資，那麼拿來happy的成份應比較多。因此，對於已經發生的事，如果還仔細在思考那些不如預期無法輕易改善的部份，或許得到的會是unhappy，也弄僵了未來與鄰居間的和協關係。未來，農地上還會發生很多不可預期的事哩！