何不有共同理想的志士一起圓社區農莊的夢?

阿俊

野孩子農夫 發表於 2014-12-28 11:28
我家族這塊地就是如此,談分割不知開了幾次會,每人都有自己自私的想法,要不一次賣了反而省事

收一收  集一集人收
用土地法34-1條搞一下  答案就出來了

只要大部份人想賣  都會有辦法解決的

chichan_tsai

我的想法跟各位前輩想法一致,避免這個問題,就是合談一塊比較優,決定時就要請地主將我們的規劃每一份切割好(路權也要用好),再簽約付款就拿到自己那一份,如後續理念相同可共同開發,否則自己開發自己的比較不會相互干擾

iaall4u

chichan_tsai 發表於 2014-12-28 15:49
大大您好:
     我也跟你一樣,口袋淺,又有破洞,所以我感覺會屬於站長講的那一種,想省錢凡事親力而為自己 ...

chichan_tsai 大大您好～
因個人預算很有限～
基本上也會親力親為的～

而再者～從小對於山林農地就懷抱著夢小～
希望擁有一座山…呵呵～
現在～只希望擁有一塊地…
也因希望有地的夢想下
最近也開始上些房屋土地的課程
多瞭解法規～也以免有錯誤投資或是錯失機會…
陸續看過的土地～雖便宜～位置不是一級地點～
但～也不至於太過荒涼～
後續也多有人拍走了！！
其中有幾件因當時不了解法令下,錯失機會,是有些扼腕的！

例如前年有塊持分1/2 共200坪的丙建,有地上物,
但有著非常迷人的超級價格.....總價10萬多元！！！
我還去刊地了3次！
因有地上物有些擔心後續不知該如何處理～
有問了代書～代書說那不好處理～因此～就不敢下手…
而後～上課後～以此例～建地地上物的處理應不會太麻煩的....!!
唉～～

再以自用或投資的條件下～還是會有區域的選擇...還是會以中部為主！
現在～小小建地也留意著！

在此～因自己是口袋極淺小小喀的新手
不敢大聲…呵呵
做自己能力所及的事情囉～

e99friend

看來這個議題大家都有想法，悲觀的多，樂觀的少。
一起的目的是啥要先清楚，理念相同才好繼續.
省錢、挑鄰居，成立互助合作的社區農村生活才是我的目的。
其中不是投資客的慨念，是一種兼顧安全與平和互助無爭的社區農村生活。
我的想法是夲案應該以案件為主軸，再來募人一起購買䖏狸。
人必須有相同理念，購買前須立好分割方案、各地的認購人及價金須談定立約，再來進行，買地靠緣份，好鄰居誰說不也是靠緣份，急不得，倘若因此而沒買成，不也是緣份的問題。
細節固然事前儘可能周延，但我覺得更重要的是人、夥伴的素質。
各位以為呢？

chichan_tsai

iaall4u大大您好:
   最近這裡的saldon 大大也幫鄰居賣在台中霧峰
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D2

黑面

e99friend 發表於 2014-12-28 18:22
看來這個議題大家都有想法，悲觀的多，樂觀的少。
一起的目的是啥要先清楚，理念相同才好繼續.
省錢、挑鄰 ...

是的，最重要的是人。。。

所以，百分百完全贊同站長在#19所說，枱面下找熟悉的home友進行比較可行。。。

對於新進朋友，只能鼓勵您們多交流，才得以判斷是否頻率相當。。。

阿俊

e99friend 發表於 2014-12-28 18:22
看來這個議題大家都有想法，悲觀的多，樂觀的少。
一起的目的是啥要先清楚，理念相同才好繼續.
省錢、挑鄰 ...

我覺得很難會達成共識..除非你們是2-3人

jackie200

目前和我同事兩人找地一個多月了,在找關西,橫山,芎林,一帶.踓是兩人合買,也是不易,全平的地幾乎超出預算太多,買山坡地,形狀不一,高度不一,平坦不一,也不好分.,目前就只好偏向找有在賣2塊756以上標的的地,但物件不多,不是較偏遠或較貴.目前還在尋找中.....在我們找到地之前也可算我們一份.對了借板請問一下,目前看上一塊1000坪全平且方正的田地,請問未達1513坪不可分割,那2年後我們可否蓋100坪的房子一棟兩戶那樣呢(就是同一個屋頂兩個門,一左一右,一戶50坪,例如http://ifverity.blogspot.tw/2010/03/blog-post.html或http://blog.xuite.net/hcliujoy/blog/212190818)門牌就共用一個也可以,因為地方正,就立一個分管協議書一人使用一半,這樣可以嗎?謝謝了.

e99friend

jackie200 發表於 2014-12-28 20:17
目前和我同事兩人找地一個多月了,在找關西,橫山,芎林,一帶.踓是兩人合買,也是不易,全平的地幾乎超出預算太多 ...

如果協議好應該可以，我認為。
但終究不是長久之計，短時間可以，時間長了就難說了，這代可以，下一代呢？
所以建議不要，台灣地很多，機縁到了就會找到。祝福您！

Acaiseason

這個議題真的很熱絡，我們是花蓮月眉5戶，去年剛買好一塊地進行分割，本不敢發言，因尚未完全開發完畢，但透過2home網站獲得許多前輩經驗的傳承獲益良多，所以先就我們的經驗跟大家分享 -

1.5戶成員有兄弟檔，姐妹檔，好友，基本上都認識，皆要求自住非投資，且皆為5-6年內可退休一起養老開墾的想法
2.主導戶看到不錯的地但坪數過大一人吃不下，所以與地主商確由他出面與兩旁地主協商價格買下，同時間主導戶找有意願的親朋好友湊成5戶，每戶都有756坪以上的土地
3.土地談定交代書辦理過戶同時分割成6份，5份是各戶持有，1份是當道路，5戶共有，5塊土地事先畫圖好後一起抽籤，故無異議，也幸虧都是平地
4.5戶成立line群組，不定期會面討論土地開發事項，取得開發土地規劃，個人農舍規劃，農舍外土地景觀規劃等等，在討論的過程中也不斷修正個人的想法以符合整體規劃的要求，有的時候真的要退一步考慮到其他住戶，但也因彼此討論可以修正個人不切實際的想法，在會議中也會分配工作，如建築，景觀，水井，山泉水，電，自來水，種樹規劃等
5.5戶儘量同時行動，如有一戶要去種種樹，或約好各相關建築師，測量師，水井師，景觀師等都儘量5戶齊
6.目前已進行到土地免費給單親基構有機栽種，我們也省得去割草，也開始種樹籬，也找好景觀師，測量師，建築公司之報價

一年的溝通過程中因尚無任何成本發生，除分割後土地鑑界費，因此尚無任何糾紛，希望我們的小小經驗能對版大和各位同好有所幫助！