執著礁溪者的買地經驗

SAGEN

但你灌漿時的等待期間,還是不要趕,比較好,畢竟自己住的,結構要顧一下

rongo

但你灌漿時的等待期間,還是不要趕,比較好,畢竟自己住的,結構要顧一下
SAGEN 發表於 2012-7-27 19:16

多謝提醒！自當注意。

rongo

建照2月中旬下來，到8月中就半年了，
總算要報開工了，
將移往"自力建屋,自力造屋diy"板，
記敘這段時間和宜蘭營造商打交道的歷程，
請舊雨新知繼續支持。
感恩！

rongo

建照2月中旬下來，到8月中就半年了，
總算要報開工了，
將移往"自力建屋,自力造屋diy"板，
記敘這段時間和宜蘭營造商打交道的歷程，
請舊雨新知繼續支持。
感恩！
rongo 發表於 2012-8-3 23:17

感謝黑色的大鳥大大加分支持，
請多批評指教！

rongo

感謝黑色的大鳥大大持續加分鼓勵，
終於取得高級會員，也擁有加分鼓勵的資格。
爾後除多分享自身經驗外，
自當效法大大加分鼓勵新進會員，
讓2home更加發揚光大。
再次感恩！

rongo

為了報開工才發現竟然還沒有鑑界，
問了代書說：
簽土地買賣契約時，
因為離開工還有一段時間，怕鑑界後界址被挖掉或移動，
所以開工前一個月要通知代書辦理鑑界，
這理由很爛吧，
今天終於鑑界完畢，
倒沒出甚麼問題，只是...........
地界竟然在排水溝外的馬路上，
包商猜測是：
因為原來農業道路太窄，
水利會請農地主簽結捐獻土地出來做排水溝，
不知道是不是真的，
另外鑑界結果只有面寬數值，
問說那深度呢？
回答是：
用面積除以面寬就是深度了，
真是............................無言。

rongo

請問站上大大：
買配建農地，申請無農舍證明的費用，
是買方付的嗎？

阿俊

請問站上大大：
買配建農地，申請無農舍證明的費用，
是買方付的嗎？
rongo 發表於 2012-8-24 00:14

沒有一定規定
但通常是賣方付
賣方須付
蓋房子的農業證明+無農舍+將來土地過戶的代書費+鑑界費
賣方須付
過戶用的農業證明 房子的契稅 土地及房屋的代書費 保存登記費................................................

安安

當時我也跟版大一樣執著找礁溪的地，且用高於週邊農地行情三~四成要購買，因此地為雙面路，農地二佰多坪對我來說應很足夠又合適，但地主價錢很堅持，只好放棄了，這期間也跟版主一樣往返幾十趟，但礁溪地點實在不好找，好地點貴，便宜的又容易淹水，沒想到陰錯陽差卻買到我意想不到的三星，而賣家建照也下來很久了，簽約時已報開工，而賣地給我的投資客好像算準我勢必讓他蓋房，口頭開一個很低的建造成本給我，讓我毫不考慮就同意讓他蓋，等詳細估價單下來又多出兩成，所有建材均用庫存貨，讓我感受很不好，於是當下拒絕讓他蓋房，付完給配料及一些費用十六萬，就開始另找營建商，好家在期間基隆好友力挺幫我改設計圖，又有宜蘭學長幫我找好友蓋房，見一次面二話不說就簽約，後續蓋的如何不得而知，但目前大底完成，營造商均很負責，且估價產品均有品牌，氣密窗均是雙層隔熱，在這宜蘭一級戰場，營造成本在學長幫忙之下不足八萬，我真的很感謝了，原想開開心心等完工，上周突接獲原地主病危，這就是配建最大危機，希望老地主平安無事，沒想到蓋一個房子碰到這麼多事，我看版大進度也跟我相距不遠，希望大家都能順利完成夢想~

rongo

沒有一定規定
但通常是賣方付
賣方須付
蓋房子的農業證明+無農舍+將來土地過戶的代書費+鑑界費
賣方須付
過戶用的農業證明 房子的契稅 土地及房屋的代書費 保存登記費...................................... ...
阿俊 發表於 2012-8-24 09:09

後來查了契約書，
契約上面沒明註，
只寫著興建農舍一切費用由買方支付，
無農舍證明好像只是為了申請建照用的，
只好買方自己付了。