國土分區分級管理 ,這對農地農舍有什麼影響嗎?

Opaso

今天聯合報 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6374077.shtml
"國土分區分級管理 衝擊農地山坡地開發"
這對農地農舍有什麼影響嗎?
不知有人對這問題有研究的嗎?

阿俊

今天聯合報 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6374077.shtml
"國土分區分級管理 衝擊農地山坡地開發"
這對農地農舍有什麼影響嗎?
不知有人對這問題有研究的嗎?
Opaso 發表於 2011-6-2 11:17

應該是花蓮縣說的那個吧....平地是不太可能禁的   山坡地的可能性很高  但將來應該會審核坡度  坡性   才決定是否准你蓋吧           不過          多花錢肯定是跑不掉的啦.

mazushowa

2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域

阿俊

2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域
mazushowa 發表於 2011-6-2 11:36

是哦  我不太知道
但如果是的話   恐怕....衝擊的層面不小  應會被人擋下來吧
相對的  我問你們  如果你們已買了0.25公頃  要等蓋農舍時  卻被政府禁止開發  你會作何反應?
把你的反應*10萬倍+農會的反彈=暫緩

tengteng

可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
都市各分區土地價格大致上依序是農=>工=>住=>商. 所以啦, 以後要炒地皮的門檻只會更高,  擁有很多農地的田橋仔, 大概要翻身的機會只能等都市計畫通盤檢討時進行土地分區變更了, 以前還有容易有因為重大建設而專案變更, 現在應該不太有了.
都市計畫通盤檢討5年一次, 而要能夠擴大都市計畫範圍區, 也應該多在重要都會區了吧. 只能說以後土地的利用跟價格可能只會更往M型的兩端發展.
也好, 特定農業區就給它"農業專用"吧.  反正在2home的需求中, 特定農業區的價格本來就高, 我是玩不起啦.

阿俊

可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
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tengteng 發表於 2011-6-2 14:27

還有農村再生條例  別忘了

我是覺得  應該是為了上面那條法案在舖路  因為政治人物一天到晚卦在嘴上  就表示  很有利頭

2home

山坡地開發會影響水土保持,而特定農業區影響景觀及生產,若通通不準開發,所以最後只剩建地可以開發了. 而建地不夠用時,就需要把農地變成建地,而有權勢的人就有這把通往天國的鑰匙! 而農地變更建地裡面隱藏了很多的學問?

以後比較吃香的農地,對2home 比較有利的方式是,農地裡面有包含建地,或是在自己2home 附近的地方買一塊小建地蓋房子,2home 就只能種種東西了.

之前2home 有位網友,有提到,在山上的山坡地開發的費用及困難度是一般山下建地蓋房的好幾倍,而且貸款價值也不高,乾脆到離2home近的地方,買棟房子或小建地自蓋,要玩,再開車上去玩,山上則留個小工寮就好了.

可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
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tengteng 發表於 2011-6-2 14:27

2home

這樣有點不公平,花東有個特產,不管土地條件如何,都叫特定農業區,以前看法拍,都覺得很好奇,很多分區都是特定農業區,實際去看有的很差,就在河床旁邊,而特定農業區是不允許變更地目的!

2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域
mazushowa 發表於 2011-6-2 11:36

tengteng

RE: 8# 我相信這次, 特定農業區應該會被注意到.
所以回想起來, 為何有"店店吃三碗公""低調行事" 的人性要求
這些年環保抗爭, 抑或是顏色對立, 高調抗爭的後果, 到底誰得利了, 誰又倒楣了
事不關己, 可以高調, 但關己時, 還可高調否？人性否？正義否？
這讓我想到以前唸書時, 老師教的"都市規劃"課程, 常常在學長學弟聚會時的實務聊天, 變成了"都市鬼話"課題了

阿俊

我相信政府不敢找特定農業區開刀   否則        這次的奢侈稅就納入了
就是全台都知賽鴿有睹  但是就是沒稅捐處的人敢下手  明知每年造就了數百位千萬富翁數十位億萬富 翁  但是就是不敢去查稅一樣
只可以當耕地和可以蓋農舍的地價差了十萬八千里   我倒是等等看內政部誰要桶