法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

q778855

請問法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

山林雅境

post by ""q778855""
請問法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

所謂375租約,就是地由佃農使用,將來您想賣出其成交價的.375要分給佃農.如果這樣條件您不在意就可以考慮.

q778855

post by ""山林雅境""
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請問法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

所謂375租約,就是地由佃農使用,將來您想賣出其成交價的.375要分給佃農.如果這樣條件您不在意就可以考慮.[/quote]

再請教山林雅境大大:<1>如果經法院拍定後,抵押權也塗消ㄌ,那麼標到地375租約也沒有抹消嗎?<2>法院不會排除375租約嗎?

山林雅境

post by ""q778855""
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請問法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?

所謂375租約,就是地由佃農使用,將來您想賣出其成交價的.375要分給佃農.如果這樣條件您不在意就可以考慮.[/quote]

再請教山林雅境大大:<1>如果經法院拍定後,抵押權也塗消ㄌ,那麼標到地375租約也沒有抹消嗎?<2>法院不會排除375租約嗎?[/quote]
這觀念應跟買賣不越租約觀念一樣,如果拍定後應該是承租者有同一價格的優先購買權,除非法院說明點交(若是應該會說明塗消375租約).這觀念對不對.就請專家來開釋啦.

S520

這條文已在後來有修正了

2006.5.15 經濟日報A13版 大法官釋字第 580 號
大法官釋憲"三七五減租土地 將走入歷史" 裁定地主符合一定條件下, 不須補償佃農"公告現值扣除增值稅後三分之一價金", 7月9日生效.

照375減租規定, 地主賣地, 要補償給佃農三分之一價金. 7月9日後, 在"一定條件下" (這個條件是 1. 地主具備自耕能力, 且佃農不會失去家庭生活依據, 地主無須補償三分之一價金.

所以, 買賣不破租賃原則. 這筆地, 只能在97年12月31日後不在續租.

至於耕者有其田, 已實施九期完成. 可憐的地主, 有些被地保偽照文書領了他們所有的東西... 你不會有這問題啦.

山林雅境

post by ""S520""
這條文已在後來有修正了

2006.5.15 經濟日報A13版 大法官釋字第 580 號
大法官釋憲"三七五減租土地 將走入歷史" 裁定地主符合一定條件下, 不須補償佃農"公告現值扣除增值稅後三分之一價金", 7月9日生效.

照375減租規定, 地主賣地, 要補償給佃農三分之一價金. 7月9日後, 在"一定條件下" (這個條件是 1. 地主具備自耕能力, 且佃農不會失去家庭生活依據, 地主無須補償三分之一價金.

所以, 買賣不破租賃原則. 這筆地, 只能在97年12月31日後不在續租.

至於耕者有其田, 已實施九期完成. 可憐的地主, 有些被地保偽照文書領了他們所有的東西... 你不會有這問題啦.

可以看得出來,S520兄夠專業.看這個大法官釋憲"一定條件下" ,就知道又是一個司法上的拉鋸戰,而1. 地主具備自耕能力, 這又是舊法規產物,以前我還曾經為了"自耕能力"而離職,現 在是管地不管人,身分證上已經沒有自耕農的職業了.而大法官釋憲下要取得自耕能力,可能又會讓基層公務員傷腦筋了.

義西

如果法拍地註明有375租約，沒有註明可否塗銷，但是有點交，不過實際上該地無人耕作，那買了之後是否仍受375租約之限制？

也就是承租人會不會跑出來要求支付租金使用土地？土地使用會不會因為有承租戶變的很複雜？

山林雅境

post by ""義西""
如果法拍地註明有375租約，沒有註明可否塗銷，但是有點交，不過實際上該地無人耕作，那買了之後是否仍受375租約之限制？

也就是承租人會不會跑出來要求支付租金使用土地？土地使用會不會因為有承租戶變的很複雜？

375租約法拍實際的情形倒是沒碰過.有經驗的人就請提供啦.
法拍比較常遇見的應該是:"承租權",只要法院承認了它.而債權人又無法解除.如果拍到了這種土地就可能是:等到承租期過後,或協議請承租人同意解除租約,或者就是法院會通知承租人的優先購買權,也就是即使您出價買到了,承租人還是可以優先同價購買.
持分土地拍賣情況一樣,也是有持分優先同價購買權.
至於重劃農地的鄰地主也有優先購買權

kuohsulin

山林兄!請教您額外問題.一塊農地4.2分地可分割為2.5分及1.7分兩筆嗎!還是要5分地才能割分兩筆!謝謝山林兄

山林雅境

post by ""kuohsulin""
山林兄!請教您額外問題.一塊農地4.2分地可分割為2.5分及1.7分兩筆嗎!還是要5分地才能割分兩筆!謝謝山林兄

喔.說的那筆土地是:林業用地啦.林業用地細分到一坪也可以.農牧用地五分地也無法分為兩塊.要5000平方公尺.也就是5.15分地可以一分為二.
倒是如果農牧用地4.2分地,是兩筆土地.那就可以合併再分割成您說的樣子.如果是一筆農牧用地4.2分地,就沒辦法了.