要買房請等一等：末來強調公平正義

謝哲哲

http://tw.news.yahoo.com/5%E8%99 ... E%85-213000589.html
先前有板橋合宜住宅，機場A7捷運，今日看到的新聞：【5處國有地 蓋社會住宅】，這是居住正義的表現，也就是說房價高漲，已造成民怨了，所以民○黨的小英他未來的施政強調：【公平正義】，在這公平正義的概念下，居家正義也是其中一環，也就是說沒有房屋，請等一等，會有更多社會住宅(國宅)出來。
於此，關於房價，會有下修，所以投資客的機會少了，抄房機會少了~~~

陳青

2010年政府就已經規劃社會住宅了，2012年可以入住。

社會住宅 2012年出租

2千戶7折租學生青年弱勢 學者憂選舉操作
2010年 11月01日 【綜合報導】行政院長吳敦義昨率內政部長江宜樺，向馬英九總統報告社會住宅實施方案，將在北市、北縣興建10處只租不賣的社會住宅。江宜樺在會後宣布，第一波預定兩周內從北市大安區、松山區、萬華區，及北縣林口、淡水、中和、三重等地，選定3、4處地點，興建1000至2000戶，年底前招標動工，最快2012年釋出，「後續會一批一批推出。」。

cn3298

我約8年前租在大直美麗華附近的"基河二期國民住宅"
權狀43~47坪.國宅處賣五~六百萬.
現在轉賣1600萬~2000多萬.
國民住宅和社會住宅和軍用住宅一開始的(立意)有什麼不同??????
只要能自由買賣,什麼宅都一樣會失去建造的意義!!

謝哲哲

房價會漲，是供需不平衡。只要量大到一個程度，供需平衡，房價就不會漲，末來少子化，人口變少，房子多，人口戶數少，漲的上去嗎??

chrisccc

房價會漲，是供需不平衡。只要量大到一個程度，供需平衡，房價就不會漲，末來少子化，人口變少，房子多，人口戶數少，漲的上去嗎??
謝哲哲 發表於 2012-1-10 22:23

供需不平衡是其中因素之一而已。未來可能開放陸資，且在中國人有土斯有財的觀念下，有錢人房子越買越多，反正只是貸款繳利息而已。因此個人認為都會區房價會跌，但幅度不高。等景氣好轉時，還是大幅上漲。

我恰巧住基河國宅，10年前只有600萬，歷經了金融海嘯等許多不景氣的因素，房價雖是起起落落，但跌得時候只有一些，漲得時候卻是幾十萬、幾百萬。5年前看過一投資客，當時一戶售價大概在1300萬左右，她用貸款方式一次買六戶，用房租來繳貸款，現在她已經是億萬富翁了。

貧富差距越來越大導致居住環境正義無法落實，但無奈的是不管是那一政黨執政，都只會向財團靠攏。每次只有到了選舉時刻這問題才會被重視，等選完後，一切雲淡風輕。唉～～～最終還是只能靠自己，多存點錢買郊區的房子吧。

荒山過客

政客的話，值得這麼認真？
她說立法院要搬去台中，要不要去台中置產？
若要搬，可能在霧峰吧？去那裡賭一賭。
行政院要對立法院負責，立法院搬去台中，行政院也就得搬，台中一定大繁榮的
行政院能不搬嗎？官員要備詢，要報告預算法案，常常要去立法院的。
行政院若不搬，高鐵就得有官員專車，官員絡繹於途，常常花一大堆時間在交通上。
行政院搬或不搬，烏日站附近土地都會漲。

實務上不可能，也不會是總統說了算，立法院不是總統管的。

廣建社會住宅，實務上做得到，但極可能錯置資源。
台灣的空屋好像有一百萬戶之多
未來是老年化，人口在2050年會減少到1500萬人，到時空屋會更多
若投入一堆錢蓋住宅，空屋會更多更多
這對台灣來說，太可惜了，花了一大把錢去供給原本就過剩的東西
搞不好是個大災難，整個房地產崩潰
沒錯，房價被打下來（其實它原本就要下），而是打崩了
崩潰的房價，在金融機構會引起多大的問題？
原本的貸款，都變成超貸了。
金融機構崩了，台灣經濟會好？
美國二次房貸被一次戮破，付出多大的代價？

房價過高，我覺得要用軟著陸的方式
原本人口減少的趨勢，房價本就會下來
興富發做的，廣告上說大砍價，只是趨勢的開端
奢侈稅實價登錄等措施，已見成效
我認為未來最該做的，是把空屋擠出來，把持有空屋者的成本拉高
讓買屋變成不是很好的投資選擇
像買幾戶住宅租人，最後因房價大漲，成為億萬富翁，不再出現
事實上，我覺得本來就是趨勢了

我父母一代，看到的是房地產只有漲，不大跌，勸我多買屋
那是因為嬰兒潮長大了，需求有上來，我們這代嬰兒潮現在中年人了，有錢，想要有自己的房子
但我們將老，台灣人口越來越少，我們將看到房子供過於求
下一代年輕人，負擔很大，要養我們這一代，應該沒我們那麼有剩餘的錢了
房子供過於求，年輕一代沒太多儲蓄，房價必跌
我們看到的會和我們爸媽看到的不一樣，畢竟人口的趨勢是幾十年的事，以一代的眼光去看，太短

我同意慢點買房，理由絕不是蔡英文當選，而是人口老化，人口減少，空屋已非常多了。
搞不好十年廿年後，要選總統的政見是扶持房價，而不是打房價了

Peter

我在車上聽到這公平正義的廣告，笑了出來。
要公平正義應該走向社會主義之路，要不然可以做的只是皮毛，一般人感受不到。

投資客會投資選的是地段，那些社會住宅選的地段炒也炒不起來。

4w

我在車上聽到這公平正義的廣告，笑了出來。
要公平正義應該走向社會主義之路，要不然可以做的只是皮毛，一般人感受不到。

7# Peter


聽說新加坡政府蓋國宅是按照出生率去實施, 你一出生, 政府就規劃幾歲時要增加多少教室?多少 老師 ?
25歲時要增加蓋多少國宅? 基本上每個人一生都有一次機會買到,或是租到便宜公寓,  他們也不用實施社會主義照樣辦到

trust

房子是商品,自然有高低,,,,,,,,,,,,,,,

Ericg89127

適時適量最重要
餓了就吃，也不必因為貴而不吃或便宜而猛吃
沒房就買房來住，貴不貴是相對的，自己的住起來較爽
錢多買一堆房來養蚊子，和買一堆骨董放倉庫也沒差多少
觀察過去20年，台北房是生財工具，算起來是住免驚的 住的越久紅利越多，說他貴是頭殼轉不過來而已