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先假設我的2Home不等於農舍.
對於想要在短期內找到合適的農地, 可以說是可遇不可求的事情, 相信站上的先進們也會認同, 尤其是有點年紀的人, 更是顯得時間的流失, 是很可惜的, 有時迫於時間, 可能會做出不得不的決定, 即使果斷是必要的.
因此, 租用也是一個取得農地的途徑, 向政府機關承租, 向私人承租, 或購買國有土地承租權.
想要直接去面對政府機關承租農地似乎是很難有機會的, 在這裡就不談.
購買國有土地承租權部分.
經過爬文的結果顯示, 一些站上的先進大都不太認同購買國有土地承租權, 因為風險很高.
好像也沒有法令可循, 但我在網上找到嘉義林管局的問與答裏有提到辦理轉讓承租權的題目, 只是不知道對於其他地方或其他土地分區是否有通用性.(請看 租地造林承租人如何申請轉讓事宜)
http://www.forest.gov.tw/lp.asp?CtNode=2201&CtUnit=1865&BaseDSD=7&mp=340
個人認為其中有一些很吸引人的優點:
選地的範圍可以超過私人的土地範圍, 選擇的對象較多.
美地較多, 國有土地大多較原始, 且長期受法令保護.
沒有地主的債務問題和地上物的糾紛, 所有權人就是國家.
初期的資金投入比賣地少很多, 而且國有土地的租金有法令規範, 比較低廉,不會隨便調整,同時可以將剩餘的資金用於農業用途.
租期穩定, 時間的起始和結束比較有預期, 可長可短, 除非有違約被收回.
其缺點與租用私人土地相同, 辛苦的成果和地上物必須割捨和處理.
租用私人土地部分:
由於台灣的農地漸漸走向沒落, 廢耕的農地越來越多, 但地主也通常不願意割愛, 為了覓得有緣地, 需求者就必須主動出擊, 在找到喜歡的地後, 去說服地主出租, 這樣選擇的對象就會多很多.
如果地主是原始農民, 那承租人將可能獲得額外的禮物, 地主的農地經驗和資源.
租私人農地不需要轉讓金, 這是與前者最大的差異.
但如果私人租金比租國有土地高, 那長期下來, 其費用可以到同比的情況, 而且租越久就越划算.
租用私人的農地最大的風險就是地主提前解約, 另外, 承租人的權利就比較沒有強制力.
以上內容是個人的想像, 沒有任何的實際經驗作為依據.
不知站上的先進們有何看法和建議? |
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發表於 2012-1-18 06:40:38
