申請農舍建照問題

jerrychiu96

請問各位大大：

小弟有塊土地想要蓋農舍，但是土地由三人共同持分，查看法令規定，可以寫土地使用權同意書的方式申請
如果是1人申請，2位寫同意書，土地就要劃分三等分，這樣建築面積就變成三等份的十分之一，3人共同申請才能夠以原本土地面積的十分之一去蓋，這樣面積差很多.....................><

想到有幾個問題想請教一下

1.由於3人共同申請，需3人名下都沒有農舍，假設目前都符合規定，房子都蓋好了，5年後其中有位想要蓋了，申請土地分割，那我們已經蓋好的房子，是否會有問題？法令會追朔嗎？

或是另一位自行去買土地來蓋，是否就不能申請蓋農舍？

2.如真的其中一位已經有農舍，那就需要按照規定土地畫成三等份，這樣面積比較小，我就先依規定來蓋，之後其他的面積以二次施工的方式來蓋，不知是否可行？如被發現，是要被拆除嗎？還是罰款？還是.....

拜託各位大大解惑一下！謝謝！

hohohuang

請問各位大大：

小弟有塊土地想要蓋農舍，但是土地由三人共同持分，查看法令規定，可以寫土地使用權同意書的方式申請
如果是1人申請，2位寫同意書，土地就要劃分三等分，這樣建築面積就變成三等份的十分之一，3人 ...
jerrychiu96 發表於 2013-1-10 14:34

幾年取得的農地?
土地有幾坪?

jerrychiu96

我爸的土地，民國69年自爺爺繼承，3個兒子繼承，約694坪
因為老農身分，不需要0.25公頃的限制

阿俊

我爸的土地，民國69年自爺爺繼承，3個兒子繼承，約694坪
因為老農身分，不需要0.25公頃的限制
jerrychiu96 發表於 2013-1-10 15:33

1)建議最好是割為3份  各自蓋\r
2)694/3=230坪左右   每一層樓可以蓋23坪 可以蓋23+23+23+5坪  應該夠用了
如果不夠用  就三間都蓋一樣的  利用土地分割手法把房子蓋成3併的  那你就有74X3=222坪了
但是如果你用簽同意書的或是共同起造人    就算你們承辦人員准你蓋  你頂多也是蓋到150坪而已..
更何況准與不准尚不知

hohohuang

土地分割不是沒辦法愛怎麼割就怎麼割了嗎?
上次我代書跟我講只給割直線

jerrychiu96

想請教下，
關於二次施工如被政府單位發現，是要被拆除嗎？還是罰款？還是.......
也有聽說罰款6萬，然後就地合法，每年要繳交房屋稅等稅金，不知是否正確？

mydvd589

想請教下，
關於二次施工如被政府單位發現，是要被拆除嗎？還是罰款？還是.......
也有聽說罰款6萬，然後就地合法，每年要繳交房屋稅等稅金，不知是否正確？
jerrychiu96 發表於 2013-1-10 17:18

二次施工如被政府單位發現，是先罰款再要求拆除
而且是連續處罰,一次六萬,看你拆不拆...
沒有就地合法的啦
除非你是馬先生的親戚或同學,後臺夠硬...

jerrychiu96

喔～明白！雖然是蓋在鄉下地方還是守規矩一點好！
謝謝

jerrychiu96

那這個問題，法令有規定嗎？

1.由於3人共同申請，需3人名下都沒有農舍，假設目前都符合規定，房子都蓋好了，5年後其中有位想要蓋了，申請土地分割，那我們已經蓋好的房子，是否會有問題？法令會追朔嗎？

阿俊

土地分割不是沒辦法愛怎麼割就怎麼割了嗎?
上次我代書跟我講只給割直線
hohohuang 發表於 2013-1-10 16:59

那是宜蘭的地區  縣長特別找地政人員來"立正"的  別縣巿沒有規定