請教買賣土地的法律問題~~有關賣地後賣方身故法律問題??

pj168168

想請教法律前輩,朋友賣了一筆土地,簽約的當天收取了買方200萬支票的訂金(十天期),當晚朋友就因故死亡~~ 照法律上說,這份合約還有效嗎??朋友妻子需要繼續履行她先生賣地的契約嗎?? 若朋友妻子想取消這份買賣,有辦法嗎?

lsl

1# pj168168
我不是學法律的，但是我認為：
一，如果當初付訂金時有寫白紙黑字，雙方簽名或加蓋章，應該有效，因為他太太如果要繼承遺產，就要履行他先生生前土地買賣交易的義務；否則就要拋棄繼承。
二，如果當初没寫白紙黑字，又没有見證人，對方又也無法舉證，而朋友的太太反悔的話，那200萬的支票訂金就要交待清楚。
三，如果没寫白紙黑字，又没有見證人，對方也無法舉證，朋友的太太又反悔的話，對方可訴諸民事官司。
四，如果要取消這份契約，對方應可要求合理的賠償。
　　以上請參考。

pipi

須先審視契約內容論定是否有效，再論繼承問題及解除契約之可能性。

立約人雙方是否皆為完全行為能力人？契約有無違反法律強制或禁止之規定？契約是否有附條件或期限？立約當時雙方是否皆為自由意志、是否意思表示一致？.......以上都是會影響契約的合法性與否。

假設契約是合法成立的（先排除附條件或期限的契約），立約在前繼承在後（繼承，因被繼承人死亡而開始），而繼承人自繼承開始承受被繼承人財產上的一切權利、義務。在這個案件中，也就是繼承人要承受該契約的權利（買方給付的價金）和義務（移轉所有權的義務）。

既然已經繼承，則繼承人視為履行合約人，至於要履行或解約，也要審視合約是否有附加條件............建議找律師諮詢比較妥當。

pj168168

須先審視契約內容論定是否有效，再論繼承問題及解除契約之可能性。

立約人雙方是否皆為完全行為能力人？契約有無違反法律強制或禁止之規定？契約是否有附條件或期限？立約當時雙方是否皆為自由意志、是否意思表示 ...
pipi 發表於 2013-1-15 12:58

感謝解答~

陳青

想請教法律前輩,朋友賣了一筆土地,簽約的當天收取了買方200萬支票的訂金(十天期),當晚朋友就因故死亡~~ 照法律上說,這份合約還有效嗎??朋友妻子需要繼續履行她先生賣地的契約嗎?? 若朋友妻子想取消這份買賣,有辦法嗎 ...
pj168168 發表於 2013-1-15 09:19

剛剛電話請教資深土地代書，答覆如下：
重點在他老婆是不想照合約履行賣地，也就是不賣了。
那賣方繼承人要提出不賣的理由，這理由一定要在法律上站得住腳。
如果當初他們雙方都沒有違法的買賣行為，而且合約書上有寫清楚這土地的標的和買賣的內容，雙方有簽名蓋章，那合約是有效的，繼承人要依約賣給他。
如果能舉證，他們之間的買賣是違法的，或者說合約沒有買賣標的，也沒寫買賣內容，或者沒簽名蓋章，那就有可能依法取消合約。

小佳

200萬不是小數目，不是兒戲
可見當初簽約，雙方當事人肯定是有完全行為能力、契約也一定是有簽章的

被繼承人死亡，是繼承的開始，繼承人除非辦理限定繼承或抛棄繼承
否則，權利及義務都要一起繼承。買賣契約當然也要一併繼承。

看來朋友妻子是傾向不賣該地
為什麼呢？
老先生是被脅迫的嗎？是價格偏低了嗎？是另有用途嗎？妻子心中另有合意買主？

除非能舉證老先生被外力脅迫而訂下契約
除非能舉證老先生恐被詐欺(價格明顯過低)

否則，朋友妻子，只能賣地，或者。。毀約付違約金了事。

王小明

人死了還要怎麼辦,錢拿回來就好了,事情比較簡單吧

whp5241

哇違約金200萬…不是小錢耶…就算再賣可能也不會超過400萬吧…除非這塊地的價格是可以賺超過400以上或是更多~

pj168168

感謝各位解答~~