管制豪宅農舍 新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請

Boblo

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管制豪宅農舍 新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請 鉅亨網記者黃佩珊 台北　　2013-07-08
內政部修正《農業用地興建農舍辦法》，對農舍管制祭出多項管制政策，今年7月起，新建農舍面積不得低於13坪，5年內不得重複申請農舍建照許可。此外，農舍須受定期檢查，建築違規未改正者，將遭廢止建築許可。

宜蘭、竹苗等地區有不少案例先以支援相關農產工作為名興建農舍，再轉售給非農民的買家，再改建為豪宅，甚至出現「1坪農舍」的荒謬現象。為了不讓建商和地主把農舍當成房地產炒作，內政部緊縮農舍建坪、申請資格及年限。

依修正發布的《農業用地興建農舍辦法》，農舍最小興建面積為45平方公尺，大約13坪，除了原起造人外，分期興建者也要辦理農民資格審查，包括買地應滿2年，居住在戶籍所在地也要2年。而5年內曾取得農舍建照執照者，除因原執照撤銷、失效或因天災拆除，不得再申請興建許可。

若要集中興建農舍，棟數不得逾50棟，且應採分幢、分棟方式建築，集村農舍用地總面積應小於1公頃，避免農舍過度密集。而農舍起造人所持有的農地，必須在同一或毗鄰的鄉鎮市區，以避免農舍蓋在特定地區，持有的農地卻遠在山區或山坡、森林等保育區等不合理的怪現象。

Masumi

http://tw.news.yahoo.com/video/� ... �建-063300004.html

chi0525

小弟愚昧 管制不准蓋13坪以下的農舍 有何意義? 那我蓋14坪不就好了?

elisawang51

應有想防堵「1坪農舍」的現象，又要呼應「資材室」面積的意味吧，殊不知道高一尺魔高一丈，許多的山人自有妙計啊。

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3# chi0525
新建農舍面積不得低於13坪,大概是因宜蘭早先可配蓋農舍(狗籠)先申請1-2坪請領執照,
等過戶後新地主再申請增建,如此即不用坐農舍監的一個新規吧!?

立法的意義.......呵,談不完也不懂!
輕鬆點面對生活,有時當做不知道也是一種的快樂.

chi0525

我看很多媒體也只照字面上解釋 不准蓋13坪以下農舍
難道真的只是要堵一坪農舍?? 太好笑了....
1坪跟14坪有差嗎?...

chrisccc

6# chi0525

這個法令的確是要杜絕狗籠。1坪跟14坪，就成本來說差異的確不大，就防堵面來說效果也有限。但差異大的地方在於視覺上的感受不同。

買不起農地的人看到狗籠，一看就知道這是投資客手法，自然會埋怨政府的不作為，讓他們肆無忌憚的炒土地。法令更改後，大家只會看到大一點的鐵皮屋，這時再也分不清那是農舍還是資材室。看起來比較不會"刺目"，自然抱怨就少了 ^^

個人認為問題癥結點在於貧富差距過大，如果均富，大家都買得起，管你什麼狗籠，就是"螞蟻籠"都沒人抱怨的。

阿俊

6# chi0525

這個法令的確是要杜絕狗籠。1坪跟14坪，就成本來說差異的確不大，就防堵面來說效果也有限。但差異大的地方在於視覺上的感受不同。

買不起農地的人看到狗籠，一看就知道這是投資客手法，自然會埋怨 ...
chrisccc 發表於 2013-7-9 18:47

其實1坪農舍的存在才能拉近貧富的差距(買農舍)
我算給你們聽
假設農地每坪1萬  建坪每坪7萬..今天土地有300坪  建坪要80坪
請問一下
一般人有辦法全拿出現金來蓋農舍嗎?300+560=860萬
就算你買0.25公頃  光土地就要756萬以上

今天如果這個制度沒變
1)你只要準備土地的價金即可
2)不用冒著老農配建的風險   自己想怎麼蓋就怎麼蓋\r
3)建築費可以融資..

如果你要買農舍  光比較也知要採用什麼方法下去弄
制度不改變  最傷的人是誰?
是建商啦............建商在鄉下推的案子跟本沒人要買  因為大家都去弄小農舍  誰要去花6-7百去買你蓋的社區勒?
結果   我們英明的領導人限制一坪農舍後  賣3年沒人要的建案  一年內賣光光

你們自己比較看看吧

MEADOW

蓋農舍真的愈來愈難了,農地價格大漲,土地成本高,申請也日益困難,如果口袋不夠深,真的會很艱難,不過可能不申請的農舍會愈來愈多吧