請問法拍的土地是如何鑑價{估}價

小邱

土地共有人土地被法拍，想請問先進，是用公告現值定價嗎?

阿俊

一般來說是估價師在估價的...
他通常會參考債權..實價登錄 來提出報告給法院

小邱

俊大可否再請問，建物是請估價師，地價也是嗎?參考債權，那請問如果債權是100萬而公告現值是500萬，那法拍會定多少?

阿俊

小邱 發表於 2013-11-6 10:18
俊大可否再請問，建物是請估價師，地價也是嗎?參考債權，那請問如果債權是100萬而公告現值是500萬，那法拍會 ...

一般估價的範圍當然是土地連建物一併估  也就是一個"包案"全估在內..但他會分開標價

估價師最優先參考的價格是"巿價"...建物則用重建價格來折舊計算出(如果是公寓也是參考巿價)

如果他估出的巿價差債權太多(少) 只要債權不是弄的太扯  通常他會估出略高於債權的估算金額出來  否則會造成拍賣無實義

很少去看公告現值..但其實憑良心講  自由心證  成份較多

小邱

了解了，謝謝俊大。

李維

土地共有人最好了, 等到最後別人標到時, 再直接承受,
就可把別人辛苦標的案子搶過來, 價錢不一定會很高, 也不用與別人競標.

小邱

知道了。謝謝大家。