買法拍屋真的要小心!

aliver

如果是凶宅, 可能要全額現金交易 因為銀行會拒絕貸款~





買法拍凶宅銀行拒貸款 單親媽儲蓄泡湯

聯合新聞網作者： 記者修瑞瑩╱台南報導 | 聯合新聞網 – 2013年11月22日 上午3:23

打零工撫育子女的單親媽媽莊明玉，為給家人一個遮風避雨的地方，省吃儉用八年存了四十多萬買法拍屋，不幸買到凶宅銀行不願貸款，她被迫棄標；擁房夢碎，多年積蓄也沒了。

一度想自殺 女兒抱她哭
莊明玉一度承受不了這個打擊想要自殺，女兒抱著她痛哭：「錢可以再賺，媽媽只有一個！」親情支撐她度過低潮，並決定說出自己的不幸，「希望不要再有下個受害者」。

四十五歲莊明玉多年前離婚，帶著三名子女在台南善化區租屋，自力生活。雖然家貧，但孩子乖巧懂事、功課好，是她最大安慰，「我告訴孩子我們不靠別人，沒什麼好丟臉！」

母子三人擠一房 存45萬
莊明玉的租屋下雨就漏水，為省錢她捨不得修；房間少，她和八歲女兒睡張床，高二的兒子打地鋪，三人擠在一間房。雖然孩子從沒抱怨，一家人省吃儉用，存下四十五萬元，就想有個自己的窩。

「我們沒錢，只能買便宜的法拍屋」，莊明玉說，今年中到法院探詢，想給家人一個屬於自己的窩。代辦業者開價八萬元幫她代辦，為省錢，她決定自己試試看。

二百七十萬得標 才知是凶宅
莊明玉相中位在善化的一間舊透天厝，之前已法拍三次都流標。全家人看屋好幾次，編織著有自己家的美夢。法拍當天，她以兩百七十萬元標下，興奮地和女兒擁抱，兩人又叫又跳，沒想到是噩夢的開始。

法院要求她先繳四十五萬，剛好是她全部積蓄，餘款七天內要補足。她跑了至少六家銀行貸款都碰壁，其中包括聲請法拍的這家銀行。直到後來有行員告知「這是凶宅不會有銀行貸給妳」，她才知道屋主母子半年前燒炭自殺。

莊明玉向法院表示「凶宅借不到錢，付不出餘款」只好棄標。法院要求她補足下一拍的差額，沒想到法院在下一拍時註記「凶宅」，房屋得標價金大降，以兩百卅一萬元賣出，差額卅九萬要她負責，莊只領回六萬。

決定住凶宅 銀行拒貸款
她表示，一家人曾討論就算住凶宅也沒關係，「大家能在一起就好，只是萬萬沒想到，沒有銀行願意貸款」。
「我知道錢要不回來了，但希望別再有人受害。」莊明玉說，買法拍屋的，多數是買不起好房子的弱勢者，卻得遭受如此折磨，「制度不能改嗎？」

http://tw.news.yahoo.com/%E8%B2% ... 9%AF-192300772.html

mit28

法拍屋狀況真的難以預測，真要買的話最好要跟附近鄰居跟派出所多方打聽。

有認識的朋友買到比市價便宜五十萬的法拍屋，但進去才發現管線水路都被原屋主灌水泥了，光是整修的錢就不只花五十萬，得不償失。

阿俊

我認為其中應該有很大的原因沒有說出來
1)7天內要補足  難道他沒準備就下去標?
2)標到後  沒銀行可借他錢   
一般來說  他要下標前  要找好銀行代墊款..而銀行准或不准  會事先告訴他  而且如果答應他  他標到後第二天銀行就業了
3)為何所有的銀行都知這間屋是凶宅?  是不是他跟代標業者去看屋  而私下去標?

光看表面的新聞內容  我都覺得不可思議了..

是你只有45萬  你會自己去標屋?...銀行肯定會借8成?

山林雅境

阿俊兄說的沒錯。

aotsen2004

法拍屋 我表姐夫 ~ 作 20多年 ~

小弟 在 表姐夫退休前 還跑去他旁邊 ~ 當跑腿的 學了 2~3年 !! 裡面學問很多 ~

好的 標的物 ~ 各路人馬 都 虎視眈眈 ~ 呵 ~ 蠻累的 !!

火中取栗 ~ 啊 !!  

Way

阿俊 發表於 2013-11-22 19:46
我認為其中應該有很大的原因沒有說出來
1)7天內要補足  難道他沒準備就下去標?
2)標到後  沒銀行可借他錢 ...

所以說知識不對稱
一般升斗小民非專業人員
我想這單親媽媽也忙於工作
沒辦法事前多做功課
只能說法律是保護懂法律的人
而非弱勢

阿俊

Way 發表於 2013-11-22 21:30
所以說知識不對稱
一般升斗小民非專業人員
我想這單親媽媽也忙於工作

應該說.............
法院拍賣全要"現金"............公告都有註明
更何況  他什麼都不知  就衝進去  就...............

Way

阿俊 發表於 2013-11-22 21:36
應該說.............
法院拍賣全要"現金"............公告都有註明
更何況  他什麼都不知  就衝進去  就 ...

我懂..

只是
身邊有很多類似的弱勢
書沒辦法唸得很多
雖然活得比我久很多
但社會經驗也少
也不懂得計畫周全

所以我還滿能體會的.....
也滿感嘆的

阿俊

Way 發表於 2013-11-22 21:40
我懂..

只是

我是認為  事實並不像新聞報的那樣..
1)他怎會有把握銀行一定會貨8成?...一般買賣都不一定貨的到
2)誰跟他說這間法拍屋的?  他有問過流程?...........就像大家如果沒有問問農地的問題 會一頭災進去買不足坪的地?
如果買了不足坪的地  不能蓋農舍時  怎辦?
3)為什麼所有的銀行會全知凶宅?  如果有熟識的代書  應該不會讓問題變到如此田地吧
4)誰告訴他可以找銀行代墊款的?

陳青

凡買房子或標房子，首先要查問對方，是不是凶宅？或海沙屋？如果說"不是"，最後查證"是"，就要要求合約註明原款退還。

七天內要繳尾款，這也是一個最關鍵的問題。
標法拍屋事先要去法院查個清楚，這房子可以貸款嗎？七天內來得及嗎？要跟那個銀行貸款？可以貸多少？
並且到銀行去確認，如果拍到，七天內，保證絕對可以貸到這個額度嗎？

不這樣深謀遠慮，就放心去標，實在很危險。