舊農舍可以拆掉重建嗎?

mizado1223 · 發表於 2013-12-3 14:55:02

想請問今年取得的舊農舍(有建物所有權，一層，約19坪；但現況為兩樓，不過是35年前加蓋的)，土地地目為田，約48坪，屋況還可以，結構也沒問題，想整修來自住，找泥作師傅來估價，每個都建議我全部拆掉重蓋，這可行嗎?
懇請各位前輩替我解惑~

阿俊 · 發表於 2013-12-3 21:58:41

不經過申請的話什麼都可以

windnfy · 發表於 2013-12-4 07:50:02

我記得原則應只能申請修、改建，在原結構基礎之下(亦即如原本是RC，那就只能修改建RC，不能自己改為磚造，反之亦然)修改建。所以就看你怎麼修囉！

Seanm · 發表於 2013-12-4 09:38:40

有建物所有權拆除時應申請拆除執照否則會被罰款的此外版大要重建最好依合法程序申請建照沒有違章的顧慮也可提升房屋的價值
此外地目目前為田若是都市計畫外的土地又有建物所有權狀可已將"部分面積"地目更改為建地目

Seanm · 發表於 2013-12-4 09:41:22

有建物所有權拆除時應申請拆除執照否則會被罰款的版大要重建最好依合法程序申請建照沒有違章的顧慮也可提升房屋的價值
此外地目目前為田若是都市計畫外的土地又有建物所有權狀可已將部分面積地目更改為建地目

mizado1223 · 發表於 2013-12-4 12:40:18

部分面積是指建物部分的面積嗎?要如何申請?

阿俊 · 發表於 2013-12-4 13:39:01

35年前蓋的可以申請變更為建地嗎?

Seanm · 發表於 2013-12-4 15:25:22

mizado1223 發表於 2013-12-4 12:40
部分面積是指建物部分的面積嗎?要如何申請?

19坪/0.6(建蔽率)=31.6坪
在鄉鎮市公所申請

Seanm · 發表於 2013-12-4 15:31:34

阿俊發表於 2013-12-4 13:39
35年前蓋的可以申請變更為建地嗎?

要有水電單或門牌可資證明35年前就設籍的戶籍謄本舊建物要保留不能有新建的痕跡
現勘時會已舊建物面積/0.6(建蔽率)=建地面積來核發建地目權狀其餘面積還是農地目

阿俊 · 發表於 2013-12-4 17:02:13

Seanm 發表於 2013-12-4 15:31
要有水電單或門牌可資證明35年前就設籍的戶籍謄本舊建物要保留不能有新建的痕跡
現勘時會已舊建物 ...

現在是103年你說的35年前也差不多是68年...年限到了?

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