冬山河風景區內農地

madmp

這幾天在冬山河旁富農段附近看了一塊千坪的地，約34米寬、113米長，離左岸的河堤樹林腳踏車道不到三十米，旁晚時分可望向森林公園和冬山車站後，影緻滿棒的，將來如果蓋個二樓半，可以望向整個冬山河道，水岸都市的景觀是滿值得期待的。不過有個疑議就是這塊地有3/5在冬山河旁50米內(這一段)風景區範園內，地主是說不能蓋，只能蓋在線外的三百多坪(事實上三百多坪來蓋也是粉夠用了)，但我問了一下我們主秘，他是縣府工務局副局長調過來的，他說沒任何法條可以限制你不能蓋在風景區內，只是隨時有被徵收的可能。不過劃定23年來，縣府都一直未徵收(現在的政府財政，更沒能力徵收)，這下真有點食之無味棄之可惜的感覺，地點真的覺的很棒，但是徵收問題卻大大困擾我，不是價格問題，而是花了心血打造的桃花園若就被政府給徵收了，那真是走怨枉路了。真是傷腦筋，不然，價錢已被我壓的滿低的，在地人都不願買這樣的地，不過我是要自已住，無差，而我們主秘也推薦我買，不知道各位先進的看法是如何？畢竟要多花錢買八百多坪的風景區內農地是否直得呢？
第二個問題題是，這地早在劃定風景區範圍時(73年)，被分成兩個地號，那是否三百多坪和八百多坪的兩塊都能蓋，也就是蓋成兩戶呢？

bear

風景區我沒什研究
不過已分成兩筆那要小心一點
是否可以一起申請農舍
如果不行
只有300多坪就面積不夠了
但是
如果土地很漂亮
沒有電塔沒有整地過沒有填過土
以前都是真的農地不是漁塭
附近也沒有奇怪的東西
又有臨路
每坪如果沒超過7000
如果是我我會衝
參考

還是多問一下
冬山河岸騎車很美而且也可以自己弄條小船來划
而且出海口那也有自行車道
也有什的自然公園
重點是還不是很多人知道
很美很讚畢竟真的是風景區
有眼光的喔
幸福的宜蘭人祝好運

madmp

電塔在三百公尺外，這邊算是冬山河的上河，也沒有魚塭，稻子
也剛割完，親戚就住附近，告訴我這邊從前到現在一直是田沒錯。

中午簽了要約書了，我用總價跟他出價，每坪約5.3千元，我的
計算方式是用約行情價去乘上兩塊地的公告地價比例算，我覺我
應出的還算合理(風景區內公告才1000元/平方公尺，一線之隔1700)
，但仲介說，地主可能六千才會賣。上午時，電話去縣政府建管課，
他們說這二個地號都能蓋，不過我和仲介說，如果可以談成
，這部分我要列入契約條文中，合約才成立，他說沒問題。說不
定，可以壓低到六千以內成交，如樓上大大說的，衝衝看，賭他
不會被徵收。

宜蘭五、六千元的農地，平原的話正常是要到壯圍、孝威等台二
線(高速公路以東)附近，或是仁山、大進山邊、三星紅柴林才買
得到，或許羅東附近想買相對便宜的農地自用的，可以考慮冬山
河兩側風景區內喔，看到不止我這塊要賣，出價也相對便宜，只
是都滿大塊的。希望這次的經驗，對大家有所助益，不過等都談成
了，再進一步向各位報告。

ps.這塊地的對岸有親水設施，有碼頭，常有人在那釣魚，看來真的可以弄個小船來划耶！不過之前曾禁止私人船隻航行，因為冬山河是土堤，行船會破壞河岸(真第一次聽到)。

bear

很美
買了以後多種些樹
水泥少一點會與環境更配

petien

不知那麼美的地及價錢，附近還有很多嗎？
你這塊買成功後，可以去參觀嗎？

阿忠

看到這麼美的水景,不自覺又怦然心跳...................

假魚

風景美，價錢粉漂亮，真是有福了！2HOME又多一個落腳處。
朋友在宜蘭買地的代價都上萬元哩！

ttt681118

post by ""madmp""
電塔在三百公尺外，這邊算是冬山河的上河，也沒有魚塭，稻子
也剛割完，親戚就住附近，告訴我這邊從前到現在一直是田沒錯。

中午簽了要約書了，我用總價跟他出價，每坪約5.3千元，我的
計算方式是用約行情價去乘上兩塊地的公告地價比例算，我覺我
應出的還算合理(風景區內公告才1000元/平方公尺，一線之隔1700)
，但仲介說，地主可能六千才會賣。上午時，電話去縣政府建管課，
他們說這二個地號都能蓋，不過我和仲介說，如果可以談成
，這部分我要列入契約條文中，合約才成立，他說沒問題。說不
定，可以壓低到六千以內成交，如樓上大大說的，衝衝看，賭他
不會被徵收。

宜蘭五、六千元的農地，平原的話正常是要到壯圍、孝威等台二
線(高速公路以東)附近，或是仁山、大進山邊、三星紅柴林才買
得到，或許羅東附近想買相對便宜的農地自用的，可以考慮冬山
河兩側風景區內喔，看到不止我這塊要賣，出價也相對便宜，只
是都滿大塊的。希望這次的經驗，對大家有所助益，不過等都談成
了，再進一步向各位報告。

ps.這塊地的對岸有親水設施，有碼頭，常有人在那釣魚，看來真的可以弄個小船來划耶！不過之前曾禁止私人船隻航行，因為冬山河是土堤，行船會破壞河岸(真第一次聽到)。

我用總價跟他出價，每坪約5.3千元，成交了沒 :?:

祝:      成功     

madmp

post by ""petien""
不知那麼美的地及價錢，附近還有很多嗎？
你這塊買成功後，可以去參觀嗎？

好啊！也感謝樓上的大大，這星期可能會簽約，因為四人持分，比較麻煩，說六千才要賣，可能會直接簽了，差不了多少還是別
和地主龜毛。
仲介介紹我在對岸，東山河西邊，比較北邊靠羅東，不過
他出價八千，約八百多坪，在富農橋邊，不過我沒去看，因為已
經鎖定這塊地在談了。
這有幾塊比較近親水公園的，不過價錢比較貴，那邊公共建設也
做的比較好，可以參考，也都在冬山河邊
http://www.iyuhouse.com/039/m1.p ... &M3S3E=0000
http://www.iyuhouse.com/039/m1.p ... &M3S3E=0000
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http://www.iyuhouse.com/039/m1.p ... &M3S3E=0000
不是我要打廣告，建議對宜蘭地有興趣的，可以上這個網，我都
靠它找地的，這塊就是。
http://www.iyuhouse.com/039/index.php

madmp

post by ""假魚""
風景美，價錢粉漂亮，真是有福了！2HOME又多一個落腳處。
朋友在宜蘭買地的代價都上萬元哩！

謝謝！其實看地也看也近兩年了，覺的就是急不得，年初到上個
月，在北邊一點靠羅東附近，也看了好幾塊，都談不成，不是地
有套繪，不然就是地主要談了，才漲個二三千，獅子大開口。這
塊純粹是突然興起，網路找的，跑去看，結果覺的不錯，家裡的
人也看了喜歡(其實價錢最喜歡)，所以多看，還是會有不錯的案子。
希望可以蓋這樣的房子，只是coco....
風景區的地，公告地價低...借不了多少...
http://www.fujihouse.co.jp/shouhin/exceed/grouther/04/index.htm