請問老農買新農地要多久才能蓋?

jack626

我的親戚是老農身分
如果我請他幫我買新的農地300坪
他也要等2年才能申請蓋農舍嗎?(他目前沒有任何農舍所有權)
還是可以馬上蓋呢?
蓋的地坪上限是不是10%
謝謝

all600

必需是老農的老農地才可以,新農地要滿2年才能蓋?

arou

面積恐怕也不夠...
不過還是請專業的來回答好了...

阿俊

1)所謂老農  並非是指人的身份而言  是指"地"      89以前是管人不管地  之後是管地不管人
2)你如果要去買一塊地  調出謄本時  他過戶的時間在89/1/28日以前  他的地就是老農地..如果這個地主本身沒農舍 又在五年內沒蓋過農舍  又肯讓你"配建"蓋好再過戶..就不用管土地坪數大小  都可以蓋了
3)89/1/28日以後買入的農地  就有
A)0.25公頃的限制
B)購入二年+戶藉二年
C)本身在五年內沒蓋過農舍過(以自己名議申請建照)
這三種以上的限制

larchi

阿俊 發表於 2014-1-5 19:22
1)所謂老農  並非是指人的身份而言  是指"地"      89以前是管人不管地  之後是管地不管人
2)你如果要去買 ...

那如果是“繼承“呢？

min

larchi 發表於 2014-1-5 21:11
那如果是“繼承“呢？

那就是比照新農的規範!

阿俊

min 發表於 2014-1-5 21:18
那就是比照新農的規範!

除非有例外
土地登記謄本上的原因發生日  唯一有效的  就是繼承而已...還有離島
繼承  自被繼承人死亡日起即生效  換句話說  也就是繼承人有效取得不動產了  只是如果還沒有經過登記  就還不能處份財產...
也就是說..
如果被繼承人在89/1/27日(含)之前死亡   但是繼承人們因為某種原因在多年後才辦理分割繼承..這也算是老農地

還有  就是離島地區  如果老農的土地也在89/1/27(含)日以前就買入了  但是後來死亡..繼承人繼承的農地也算是老農資格(PS:我沒有實務過  只有看過法令)

jack626

阿俊 發表於 2014-1-5 19:22
1)所謂老農  並非是指人的身份而言  是指"地"      89以前是管人不管地  之後是管地不管人
2)你如果要去買 ...

原來是這樣
那老農買新的農地也無法馬上蓋\r
謝謝

順便問一下
去年七月通過新的農舍管理法
如果老農配建的
是不是蓋好就馬上可以轉移給某甲 不需要等五年
那某甲要賣給某乙需要等五年嗎?

阿俊

jack626 發表於 2014-1-6 05:58
原來是這樣
那老農買新的農地也無法馬上蓋\r
謝謝

第一次如果沒限制  第二次就不會
除非
例外
正在蓋時  起造人死亡  繼承人變更起造人後  興建完成後五年才可以移轉

pineman

jack626 發表於 2014-1-6 05:58
原來是這樣
那老農買新的農地也無法馬上蓋\r
謝謝

你好像還沒搞懂前面大家說的內容，從農發條例修法之後才買農地的人，不論年紀多老都叫新農，所以沒有老農買新農地這種事。

另外，新農的300坪是不能蓋農舍的。