如何利用網路看地-千萬不要當傻瓜-被仲介帶著團團轉

樂活族

如何利用網路看地-千萬不要當傻瓜-被仲介帶著團團轉

花蓮玉里 農舍http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=20961

緣起:因為以上一篇.讓我了解了 如何利用簡化看地流程(感謝所有指導我的前輩)

您常被仲介帶到荒郊野外嗎? 那裡只有猴子與山豬
您常被仲介帶到偏遠地方嗎? 那裡交通不方變鄰居也沒有
您有被仲介帶看繞路沒看的標的物附近有墳墓的嗎?(早知道有墓區您連看的機會都沒有)
您有被相片誤導以為有景觀而到現場 啥也看不到的經驗嗎?

現在有網路了  您若善用網路資源 您可以省下很多很多
我們已經練會了 我把他做成 網路的範例
希望全國的仲介都能進步....沒有先給我資料 我們不看地的...希望大家都能這樣

以下教您 如何網路看地(2home各位前輩教我的 我花的1年的時間融會貫通的)

1:上房地產網站找物件 如591 319 台灣房屋  等各大房地產網站找物件
最好要有衛星地圖的...有的仲介不標...或亂定位
(記得不給衛星定位不看地...否則您就容易浪費時間)







2:點進去.您可以看仔細點..知道仲介電話與基本資料
若沒有衛星定位 電話就直接打 請他LINE給您 衛星定位
(千萬記得 取得衛星定位 網路看地首要條件 ... 物件在花東您就說我住台北想先了解 交通狀況)








3:取得衛星定位
看交通裝況 您可以把小黃人拉進去 "如眹親臨" 順便網路逛街






看有無嫌惡設施



看地型  看有無其他危險 河流 土石流 工場 養雞場...等等

4:若您還想看地 那一定要更進一步花點小錢了解更重要的資訊 如地主+鄰居+鄰近售價
利用網路調地籍圖+謄本  
全國地政電子謄本係統











5:如果您想更近一步 想現場看地 您可以順便多做一下末涂r
幫助您 "看地出價"





再來就看緣份了 是您的就是您的 莫強求

祝福大家找到好物件
特別感謝 阿俊大 教我很多

瑞鑫-寧鈞

建議, 還是要跟仲介混熟悉一點, 否則只靠打電話過去詢問地點, 很容易被打槍!!
畢竟, 很多仲介業不靠自己開發, 找人"採線"或是問到正確地點"砍案件"層出不窮...

混熟點, 有交情才能得到更多資訊呀!!

樂活族

瑞鑫-寧鈞 發表於 2014-4-26 12:19
建議, 還是要跟仲介混熟悉一點, 否則只靠打電話過去詢問地點, 很容易被打槍!!
畢竟, 很多仲介業不靠自己開 ...

打電話過去詢問地點
是叫仲介給您衛星定位哦
(因為很多仲介不敢標示...花東很多沒專任約怕被搶單)
其實以上理由不給衛星定位 跟本是藉口
不敢網路標示 用line傳總可以

不給您位置 不要去看地啦!
免得跑數百公里 東西跟您想的差很多
很多人說現場看 才實在
我知道 網路看過來才要現場看

...
鄰近環境 最好您平常旅遊時就有注意了

我的重點在 若不給我衛星定位 跟本不要去看地 您被帶著團團轉的機會太大了
...

相信我 每一個仲介都有辦法取得位置的
因為這是他們基本作業

仲介用 "環境相片" "低價" "已售出不下架" 釣買家的例子太多了







跟仲介混熟點, 有交情才能得到更多資訊呀!!
太棒了 我就是這樣 但每次叫他們給我物件資料
首要就是 "衛星定位"
我更直接一點了 "給我地號 開價 其他我自己來...若有需要帶看就再約帶看"

武田拓野

感謝分享，收藏了先。

alexo

很受用的購地流程與基本流程
但...短期要改善這陋習 需要時間 大多還是如樓主所說 沒有衛星定位提供

看地是主要 但購地又是另一個要注意的事項了

star0545

非常實用又很有系統
感謝大大的分享

黑面

只要有地號, 就可以取得GPS定位-->>

請問如何查出土地所在位置
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 18&fromuid=6270

阿俊

樂活族 發表於 2014-4-26 12:54
打電話過去詢問地點
是叫仲介給您衛星定位哦
(因為很多仲介不敢標示...花東很多沒專任約怕被搶單)

好險  我都給衛星KML檔

knc

阿俊 發表於 2014-4-29 20:44
好險  我都給衛星KML檔

對呀，超好用的，我收到俊大傳的幾次檔案，省了很多精力時間！

chi110555

那請問如果是有嫌惡設施的地是不是就比較不好呀,因為我們前兩天有去看一塊地,那裏的環境感覺還蠻喜歡的,可是附近就有養雞場和養豬場,這樣的話是不是就不適合買了,懇請各位大大解惑,感謝~~