詢問建地農用是否可變更稅目 地價稅 減少 或變更為 田賦

kiwichang28

各位先進前輩好:

小弟最近剛好購置一塊丙種建築用地，相鄰皆為空地(丙建)
由於是非都市區，附近鄰居都相近的土地作為種菜等等
今日聽到鄰居說，建地農用 可減稅，但不知詳細處理程序
所以上來版上請教，是否 "建地農用" 可變更稅目，例如 地價稅 減少 或變更為 田賦
辦理的條件與程序為何? 上網找資料 似乎不多，
目前此地有種些蔬果，不知這樣有機會符合規定嗎?

bibo2kwm

如果是減稅，那還好，儘可去申請，若是變更地目，就算可以也不要去申請，地價差好多，以後蓋房的限制也多。

chinang

我有找到以下~

土地稅減免規則

第 8 條 私有土地減免地價稅或田賦之標準如下：
這一條看看是否符合


第 11 條 都市計畫公共設施保留地
這一條看看是不是公設保劉地


第 17 條  區段徵收或重劃地區內土地
再看看是否再以上


如果有答案 也請告訴我~  正常的建地農用減免地價稅 滿酷的

smhu

方法其實很簡單，去主張與農業經營不可分離就行囉...只是不知道您符不符合條件？

kiwichang28

謝謝各位，我7/2會再去鑑界，屆時來問問鄰居如何辦理
後續有消息在PO上來，
基本上是不用更改地目，而是主張稅的變更，地價稅改為採用 "田賦"
至於 田賦 的認定，應該是以 是否與農業用途有關，
詳細的狀況 日後慢慢與鄰居探聽，謝謝各位

yuank

向該縣市的稅務局,申請改課田賦(目前停徵)

http://tinyurl.com/jw7gv63
22條第2款「合於非都市土地使用管制規定作農業用地使用。」

vinalenon

看到這，想起2年多前取得一塊非都市計劃地的乙建，該地從民國五十幾年(或許更早)就開始耕作至今，每年也是都課徵田賦。
取得土地後也收到稅務局來函要課徵一般地價稅(函裡有提醒要申請與農業經營不可分離土地)

向公所申請，會勘後被退回，來函說是雖然該地是農田使用，但 "農作使用" 非屬查編與農業經營不可分離
土地作業要點第2點之實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用之土地之範疇。該函亦叫我平均地權條例施行細則第37條第5款規定，向稅捐單位提出申請課徵田徵。

之後就像yuank大所說的，向當地的稅務局申請改課田賦，結果又被退回來。原因是不符合平均地權條例施行細則第35條第2款，用地須因政府通盤檢討，主動變更為乙建或丙建，並於變更前後皆從事農作。最後請我準備資料，直接向縣政府訴願。

感覺得查好久好久以前的資料，打去詢問地政、縣府的負責人員，也都不清楚，都推來推去(電話轉個不停)，最後：還是得乖乖繳地價稅囉！

不曉得ki大是否取得如何申請的資訊呢？

yuank

vinalenon 發表於 2014-7-2 22:42
看到這，想起2年多前取得一塊非都市計劃地的乙建，該地從民國五十幾年(或許更早)就開始耕作至今，每年也是都 ...

請問申請改課田賦,為何被否准？
是因為是自行申請改為乙建？  還是並非作農業使用,ex.建有住宅？

http://tinyurl.com/nm4senw
可參考第4-5頁
該文的結論整理：
甲、乙、丙建築用地
1.作建築用地使用者，僅限於畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場之使用，可申請課徵田賦。
2.如係政府通盤檢討主動變更而仍作原來農作使用者，可申請課徵田賦，
3.自行申請由農牧用地、林業用地、養殖用地等而變更甲乙丙建地者，課徵地價稅。

vinalenon

這塊地從事綠色農作許久(一直都是課田賦，因過戶而需要重新申請)，稅捐處退回的函：經查旨揭地號土地於xx縣政府公告編定時即編定為鄉村區乙種建築用地，不符平均地權條例施行細則第35條第2款…。

那時候打去詢問負責人員，回覆我說因為這塊地地目一開始就是建地，所以不符合政府通盤檢討而主動變更…

yuank

vinalenon 發表於 2014-7-3 13:17
這塊地從事綠色農作許久(一直都是課田賦，因過戶而需要重新申請)，稅捐處退回的函：經查旨揭地號土地於xx縣 ...

不是第2種,也該判斷是否是第1種阿
當初有訴願嗎? 不然就用1.再申請一次。