請問一下鑑界的問題,有點急,感謝感謝!

hubert52

請問一下各位大大:

1.鑑界後是否當場就可算出土地的大小?

2.土地登記騰本上的面積,可能跟鑑界出來的面積不一樣嗎?

3.蓋農舍時是依據權狀上的面積來算建坪大小,還是到時還要再鑑界一次來算能蓋多大?

4.假如每次鑑界都不太一樣,那是否有可能我買的時候鑑出來是可以蓋的,結果要賣的時候又再鑑一次結果是面積不足
   不能蓋的?

5.簽約時約上面的面積是依據權狀上的登記是可以蓋農舍的,結果鑑出來後,面積短少到不足蓋農舍,我應該絕對可以解約吧?

tsayjh

1.鑑界的目的是把土地的範圍在現地上標示出來,讓土地關係人與鄰地確認彼此的土地使用權利範圍,並可做為以後興建建築基地座落位置的依據。
2.鑑界一般是不牽涉土地面積大小的計算與更正,除非現況與土地權狀的面積差太多,地主與關係人可提出質疑跟異議。
3.土地面積會調整的情況一般是在政府機關辦理地區地籍圖重測時,地籍圖重測之作業程序係依土地所有權人指定之界址,應用測量儀器與技術測定各宗土地之位置、形狀及計算面積，並依計算之成果辦理重測結果公告及土地標示變更登記。

風花

tsayjh大大已經說明很完整，我說明一下，聲請鑑界目的，是因為不確定土地界址，請地政事務所人員到場測量後釘界樁，確認現況及建築基準。釘完界樁就完成了，並沒有測量土地面積。

文川

簡單的說就是;
土地的大小是以土地登記騰本上的面積為主, 鑑界只是讓你知道土地的位置在那兒,
是平地,, 是山坡, 還是在河裡,.....鑑一鑑就豬道

snoopyhome

  回hubert52大大,
  1. 當場好像不會算面積, 我問過鑑界的人, 他只透露土地面積好像是根據"海龍公式"計算, 現在, 都是用電腦算.
  2. 同1.
  5. 我認為, 除非在您的合約上特別註明: 如果本土地因各種原因無法蓋農舍(詳列您的條件), 本交易取消, 賣方需歸還所有價金...之類的文字, 否則, 應該不能取消交易吧? 像我們的合約只有提到, 如果鑑界後面積達一定程度差異(好像連%都沒寫清楚), 依鑑界後面積多退少補.

kuocc24799

鑑界時,測量員於現場測量,其結果與地籍圖相符時,當場核發鑑界測量成果圖, 那就是土地界址的依據.
如果像我的地因為崩塌部分滅失,就在滅失的兩端,各立一樁,成果圖上注明:右界延伸X公尺,左界延伸X公尺,
將來政府施工修護回復原狀,或需徵收土地做堤岸發補償費,即以此為準,這就是鑑界的重要!

hubert52

kuocc24799 發表於 2014-6-27 08:42
鑑界時,測量員於現場測量,其結果與地籍圖相符時,當場核發鑑界測量成果圖, 那就是土地界址的依據.
如果像我 ...

感謝各位大大的說明,可能是我爬了許多文,看了一些驚悚的購地過程,
所以自己嚇自己,一下擔心這一下擔心那,其實再仔細審視一下,自己找到
的2home土地及認識的一些人,包括我的仲介,都是滿好的,現在是比較
安心多了,感謝各位!