新手求助-2014宜蘭新建農舍規定

kyhome

各位先進們，小弟最近為了找地，真是快瘋了，在新北雙溪和苗栗各找到不錯的地，可惜都晚人一步，被別人早一、二天買走了，其實在去年底也有在宜蘭找到一塊不錯的山坡地，可是令人不解的是，仲介一直告訴我宜蘭最近農舍蓋的太多了，審查變的很嚴格，好似在勸退我買那塊地的，後來那塊地就下架了，那塊地是已經整好的地，大約400坪，我和我太太都很喜歡，最近我又上網查了一下那附近的地，發現那塊地又出現了，可是漲價了，可是我又現在那附近還有一塊約250坪的地，可是地主可以配建，價位是在我可以接受的範圍裡，所以就聯絡了仲介，我覺得很像是去年同一家仲介公司，同樣告訴我宜蘭目前建照不好過，雖然地主可以配建，可是建照可能不會過，因為現在蓋農舍都要做排放水(污水)，平地都很難過了，那是山坡地一定也沒辦法拿到建照的，我說那塊地不是在路邊嗎？馬路邊都有水溝呀。他說平地都沒有排水系統，山上也都沒有……，然後我說要去約去看地，他就說他連絡一下再給我電話，結果過了一天還沒給我電話。後來我上網看了一下，排水就是污水系統吧，因為宜蘭是全台農舍成長最高，耕地流失最快的縣市，嚴格把關是要避免農作物被家庭污水污染，所以農舍的家庭污水不能排入灌溉水圳中。想請教的是，1、最近有人在宜蘭通過農舍建照的嗎？污水排放該如何做？2、如果我不蓋農舍只蓋資材室，也要做污水排放嗎？3、240坪不能蓋資材室，是不是也可以用配建方式蓋資材室呢？謝謝~~^^

wei9065

我鄰居剛蓋資材室，不能蓋廁所，合法面積只有45平方公尺，但可申請農業用電。

kyhome

wei9065 發表於 2014-6-28 18:29
我鄰居剛蓋資材室，不能蓋廁所，合法面積只有45平方公尺，但可申請農業用電。

可以幫我問一下，是合法申請的資材室嗎？有建照還有使用執照嗎？會很難通過嗎？有要做排放污水計畫或工程嗎？麻煩你了，謝謝~~~
我今天去宜蘭看了山坡地，已下議價金，如果談成我可能就會是宜蘭的新移民了。

wei9065

kyhome 發表於 2014-6-28 22:19
可以幫我問一下，是合法申請的資材室嗎？有建照還有使用執照嗎？會很難通過嗎？有要做排放污水計畫或工程 ...

鄰居的是旱地，是合法申請，不用申請建照，而且是他"自己跑件"，沒請人代辦。沒廁所當然也不用排放污水計畫。但山坡地我還沒碰過，拍謝~無法回答您。建議您可請較懂法規的設計師或建築師。

wei9065

http://www.g5168.com/list_zyzn.asp?id=599
需302.5坪(0.1公頃)才能申請資材室。

kyhome

wei9065 發表於 2014-6-28 22:26
鄰居的是旱地，是合法申請，不用申請建照，而且是他"自己跑件"，沒請人代辦。沒廁所當然也不用排放污水計 ...

感謝幫忙，謝謝~~我議價的那塊地有491坪，有談成我會先去鄉公所問一下的。

內山兄哥

應該先跟仲介要議價地之地號,打宜蘭水利會本會 03-9255000,問此地號排放水是哪工作站管轄,然後去詢問所屬工作站,詳細詢問此地有無臨排放溝渠,若有,所屬溝渠編號及其排水溝渠系統名稱告訴你,這樣才是正確的,不要眼所見溝就自認為是,這是預建房舍未簽約前應先查核之項目.

kyhome

內山兄哥 發表於 2014-6-29 07:52
應該先跟仲介要議價地之地號,打宜蘭水利會本會 03-9255000,問此地號排放水是哪工作站管轄,然後去詢問所屬工 ...

昨天去看地後發現相鄰的是農作道路不是縣道，所以路旁沒有水溝。

jwoyuan

kyhome 發表於 2014-6-29 14:30
昨天去看地後發現相鄰的是農作道路不是縣道，所以路旁沒有水溝。

仲介斡旋議價完成
請代書簽約前要要求代書清查
有無排水是要件關係到未來能否蓋農舍
一般會有公文查詢及回函
如果有任何影響日後蓋屋的問題
都可以放在契約中作為必要條件
才不會因為沒有先了解清楚
買到不能蓋房子的地

資材室的規定是每0.1公頃可申請
大於45平方公尺要請建築師畫完整的設計圖
並要指定建築線山坡地還有水土保持的問題
申請到施工一切程序比照蓋農舍辦理
手續及花費也相對多
所以一般都會申請45平方公尺以下
自己就可以申請門檻並不高
我在平地是自己申請前後不到一個月就拿到許可
唯一的缺點是不能做廁所
水電門牌都可以申請

但是申請自來水會以外管線布設的長度做收費依據
管線越長花費越高買地時要審慎評估
像我的農地外管線120M估算費用百萬以上
比資材室的建照費用還高所以還得用替代方式申請

kyhome

明天要去簽約了，地主答應先把水電申請好，水是向社區申請的，因為那個地區沒有自來水，都是共同使用的山泉水。想再請教一個問題，宜蘭的土地代書代辦過戶，費用是多少，我上網查，查到的和仲介給我說的費用落差很大耶，是網路資料太久了嗎？農地交易，買方只有轉移規費，印花稅，代書費，這三項吧。(契稅是有農舍才有的吧)