日本外匯貶值，房價已經降低!

antoniwei

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 近來政府頻頻打房，房市交易量不斷萎縮，帶動不少人海外投資的熱潮，想藉由買賣房屋、長期收租來獲利，其中日本就是最熱門的國家之一，高投資報酬率往往是最大的因素。但有專家奉勸想投資的台灣人，日本現在的空屋數和空房率都創下史上最高，想跟風的民眾最好三思而後行。 現在想在日本投資的民眾，進場前必須三思而行。（好房資料中心） 台灣最近颳起赴日購屋的風潮，比起歐美、東南亞，相對於日本的文化、地理位置較能為台灣人所接受，投資客爭先恐後的想前去置產，各界對於日本未來的經濟成長都相當樂觀，更認為房價「易漲難跌」。不過根據日本總務省7月底剛公布的的資料顯示，日本現在空屋數高達820萬戶，比5年前多了63萬戶，空屋率高達13.5％，都是新高，旅居日本的知名作家劉黎兒近日在民報發表一篇《你還在日本買房子嗎？》文章，當中表示，再過6年就會達到40%，不僅房子租不出去，房價還會砍一半。 日本政府為了吸引海外投資，實施多項政策提供有利外國人的投資環境，加上目前日幣貶值，更激起國人的興趣。劉黎兒認為，東京70、80年代的高級房子，現在轉手性低，房價幾乎等於零，加上居民老化的問題，要改建有一定的難度，而且日本少子化的問題已衝擊到了房地產，多年前新房子蓋得太多，造成供給面失去平衡，促使了房價的下跌。 日本雖然靠近台灣，但兩國的民情還是不盡相同，像是台灣人喜愛一樓住宅，房價相對較高，但日本人注重隱私，認為一樓沒安全感，房價反而較低。而海外購屋所牽扯到的問題也非常廣泛，像是匯率、稅費 管理修繕的費用都需要納入整體考量，否則吃虧的是自己。劉黎兒表示，日本的房地產管理費和稅金重，加上房子折舊率高，這些都是必須要謹慎評估的地方。 購屋投資沒方向嗎？聽聽專家怎麼說！

原文網址: 日本買房投資爽賺高報酬率？　兩個數據打醒你的美夢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71794978449.html


不知道各位對這個新聞有沒有什麼看法呢????????????????

antoniwei

讓我的心癢癢的!可以跟進嗎?

leolee

日本是日本，台灣是台灣，兩碼子事，
日本與台灣政治經濟及文化差異極大，實在無法比凝。
或許以後年輕人把23千年的有土斯有財觀念忘掉，否則短期內是不可能的。
咱們老祖宗有了錢都買房置產，想像當時地也很大呀，不缺建地呀，那為何地產一直是投資標的?
就因為我們喜歡窩在一起，(君不見移民到國外習慣也改不掉)只要是窩在一起房屋集中，那後來的要擠進來不要付些代價?
不要忘了房產是有價值的也是投資商品，現擁有有房地產的人占大多數，要房價降低代表要把擁有房地產人的資產打折，
也就是當初辛勤的結果被砍了，(還沒置產者稱已置產者為既得利益者)，既得利益者會願意與未置產者共享利益?還是把紀既得利益無償捐出去?
別傻了!
既得利益者沒法放棄利益，那麼期待房價下跌的目的又是什麼呢?

antoniwei

leolee 發表於 2014-9-24 17:10
日本是日本，台灣是台灣，兩碼子事，
日本與台灣政治經濟及文化差異極大，實在無法比凝。
或許以後年輕人 ...

有道理!但你說的很文言!

Ericg89127

期待房價下跌的目的又是什麼呢?

目的是期待
1. 再漲時的價差較大
2. 買得起

已多產者  不期待下跌
已有一產者   小期待  公寓換大樓  或為小孩備屋
無產者         有期待

中間的人最多  

antoniwei

Ericg89127 發表於 2014-9-25 12:53
期待房價下跌的目的又是什麼呢?

目的是期待

是想要去當地住，當作第二個家。只是不知道行不行????
要不要每年繳很多稅呢???
不是為了投資。只是為了想去那樣的文化地方認識!

leolee

Ericg89127 發表於 2014-9-25 12:53
期待房價下跌的目的又是什麼呢?

目的是期待

沒錯!
希望房價下跌的民眾，大部份屬於準備要進場的，希望買便宜一點。
不管是買第一套第二套或第幾套，或者自住還是賺價差，都是"買"的行為，
當沒有"買"的行為那麼房價自然會下跌，
也就當是沒有買方的市場，這房價不只是跌，甚至崩盤都會發生。
所以呀!有抗議房價太高等新聞出現，就代表買方沒減少，
買方沒減少還期待便宜點趕快來進場，房價怎會跌呢?

leolee

antoniwei 發表於 2014-9-25 15:45
是想要去當地住，當作第二個家。只是不知道行不行????
要不要每年繳很多稅呢???
不是為了投資。只是為了 ...

我也有同樣的想法，可是發現住不習慣或者人生歸規劃有變數等諸多因素發生，
輕者小虧一筆，重者有可能賣不掉，血本變烏龜，
算起來用租的最划算!
先用租的方式投石問路，順便加重使房價下跌的壓力，
喔!正義喲!

4w

現在的日本就是未來的台灣，當人口紅利出盡，老化嚴重之後，餘屋不斷釋出，一般人認為有土斯有財還拼命蓋，，日本經驗就是緩緩下跌，或是不跌 但是被通膨吃掉價值。中國人自古以來都是人口持續增加趨勢，經驗告訴人有土斯有財，這觀念深植人心，要她們體驗日本那樣老人化社會，伴隨房地產下跌二十年，打死台灣人也不信。

不過放心好了! 台灣房地產不會很明顯跌，這要二三十年來映證。

aotsen2004

現在的日本就是未來的台灣，當人口紅利出盡，老化嚴重之後，餘屋不斷釋出，一般人認為有土斯有財還拼命蓋，，日本經驗就是緩緩下跌，或是不跌 但是被通膨吃掉價值。中國人自古以來都是人口持續增加趨勢，經驗告訴人有土斯有財，這觀念深植人心，要她們體驗日本那樣老人化社會，伴隨房地產下跌二十年，打死台灣人也不信。

不過放心好了! 台灣房地產不會很明顯跌，這要二三十年來映證。

物極必反 盛極必衰 ........ 房子 土地 越便宜 越好啊 ~ 整個崩盤 更棒 !!  

小弟 實在 看不慣~ 建商 拼命炒作 ......... 年輕人 浪費一生 省吃儉用 來繳房貸 !!  

建商財團 賺那麼多錢 有甚用啊 .......... 改天 掛了 是能帶的走 啊 !!