鑑界問題

一步一腳印

新手報到~~~

求助各位大大:
今日通知鑑界但界址位移鄰地四米之多致鄰地地主極不友善的對應;請問該如何來排除此糾紛(ps.因已過戶完才鑑界,只剩不到一成尾款未給清)

grace1

我也曾遇到一樣的情形 鑑界本來就有一定的誤差 尤其是不規則地形

他不滿意換他去申請來測 直到雙方滿意為止 (但有次數限制)

其實包括請國土測量中心來也一樣 誤差大跟小而已

市地50坪以上數值區就可能有5cm誤差~更何況是幾百坪的農地或林地 基本上連基準點都可能跑掉了

建議不要蓋在邊界上 或雙方各退一步 敦親睦鄰

否則來個地震或過幾年再鑑界時 搞不好換成你家跑到別人的土地上了

PS:但四公尺真的有點扯 除非您買的是好幾千坪以上的山坡地

一步一腳印

大大你好!感謝提供意見:
當天地政人員測完叫代書(地主委任)及我簽名就走人了,且少測了一點,請問臨地地主要簽名嗎?
ps:地主已申請重測

grace1

一步一腳印 發表於 2014-10-3 11:35
大大你好!感謝提供意見:
當天地政人員測完叫代書(地主委任)及我簽名就走人了,且少測了一點,請問臨地地主要 ...

他都不滿意了 何況申請要重測了 哪有可能簽名同意呢?

換成是我 於我不利我也不簽 反正不簽又不犯法

kuocc24799

我是今年1月買的地,剛好1個月前左鄰的地也因買賣鑑過界,
所以我的地在鑑界時,技士就詢問左鄰的地主是否即以先前
剛鑑定過的界樁為基準點,徵得同意後就OK了.
好笑的是左鄰這塊地先前是有租賃綁約的,佃農已經承租多年
在地上安置了約70米的水管,鑑界後,發現全都在我的土地上
要求他遷移,竟然惡言相向,說鑑界有問題,真是閻王易躲,小鬼難纏.

想當農夫的人

      現在地政鑑界的工具差很多，所以誤差也很大，有人還在用平板測量鑑界，拉皮尺來測距離，而且鑑界基準點還不是用三角點，找以前鑑過界的界樁開始鑑，那更是離譜，所以我的農地每次有人要求鑑界，界址點經常會變，而且每次差很多公尺，鄰地有人不滿還告到法院，這當然會引起不必要的糾紛，這也是我以前常遇到的問題。
      不過拜現代科技進步，地政機關都有買了衛星定位儀器，只是有些老一點的測量員不會用還用舊方法在測，後來我都要求要用GPS來鑑界，速度快又準確；若可以再要求配合差分定位，誤差才幾2-3公分，這是我個人經驗提供你參考。

一步一腳印

請教大大們:
1.鑑界糾紛尚無法排除是否可拒付代書及仲介費及尾款.
2.所謂與鄰地主雙方皆認同之條件為何?
ps.已過完戶了才鑑界

aotsen2004

一步一腳印 發表於 2014-10-3 23:46
請教大大們:
1.鑑界糾紛尚無法排除是否可拒付代書及仲介費及尾款.
2.所謂與鄰地主雙方皆認同之條件為何?
...

您 現在 如果 跟 對方提 拒付 代書 及 仲介費 以及 尾款 !

對方一定會很不爽 ~

您 可以 跟 對方 講 ~ 等 鄰地 鑑界完成 時 , 您 在付 以上的 款項 !!

買地 最好是 > 地主 先鑑界好 > 您 付定金時 也可以 請地主 > 再申請一次 鑑界 > 然後 您 全程參與 鑑界 !!

過完戶了 才鑑界 ~ 對 買方 比較 不利 !!

ch

1.你申請的鑑界,臨地主不需要簽名,你簽名等同結案
2.臨地主對鑑界結果不服,可以申請再鑑界,再鑑界結果與第一次不符時,地政需退還再鑑界的申請費用
  但地政僅更正相鄰申請再鑑界的鑑界點,其他錯誤點不更正
3.再鑑界需要雙方簽名
4.很多地政事務所隨便亂測,山坡地誤差超過10~20米.
5.別同意測量員使用指界或任意無法確認準度的界樁,除非你認為誤差10~20米也不在乎
6.難測不好爬的點也要都測完,除非你不想確認界址,否則別簽名,簽名等同結案
7.雙方同意的條件為何?各退一步.

snoopyhome

一步一腳印 發表於 2014-10-3 23:46
請教大大們:
1.鑑界糾紛尚無法排除是否可拒付代書及仲介費及尾款.
2.所謂與鄰地主雙方皆認同之條件為何?
...

一步一腳印大,
1. 您的契約書有寫明鑑界後付清尾款和費用嗎? 如果有, 那就等鑑界完成再付, 如果沒有, 可能要和仲介多談談, 付仲介費, 不就是為了幫忙解決這類的事?
2. 農地的認定和都市裏寸土必爭有些不同, 有時候, 現在吃點虧, 以後可能會在別的地方佔到便宜喔. 鄰居太重要了, 圓滿的結果, 要把鄰居考慮進去比較好喔.