埔里林業用地的利用及變更請教

dmreader

小弟想找一塊地當作2home已經很久了，無奈近年來土地愈來愈貴

最近看上一塊山坡地保育區的林業用地，約1公頃
其中約有1/3為雜木林(較陡)，1/3種植檳榔(較陡)，1/3較為平緩(坡度30%內，也種植檳榔)
有意想購買，並打算如下，請求站上的先進給予建議：

1.想利用較平緩的1/3面積(約3分多地)分割出來變更為「農牧用地」來耕作及休閒、蓋屋

2.其他坡地想要整理及造林

幾個問題請教：

1.原為林業用地，因為違規種植檳榔(雖已種植20年以上)，我若購買想要開發整理，是否會因為先前的違規使用被罰款或有其他刑責？

2.較平坦土地依坡度來看符合變更為農牧用地條件，但依目前實務經驗，變更成功的機率大不大？程序如何？大約會多久？

3.種植檳榔之坡地若要砍除(可能要動用機具挖除樹頭)及整出工作步道後種植造林樹種，要如何申請？流程為何？

4.雜木林部分因為年代久遠未整理，連進入都有困難，想要疏伐及理出步道，需要申請嗎？要如何辦理？有專門幫人整理林地的可以介紹嗎？

以上還請各位大大指導，謝謝……

yoyodiy

就我知道的回答

1.明年會輔導檳榔轉作也會加強林業用地種植檳榔的取締動作 6萬以上30萬以下罰金
2.沒申請過不瞭解 等你成功發文共享喔
3.可以洽當地縣市政府林業課 有關獎勵造林申請
4.有動用重機械就要申請 自行向當地鄉鎮市公所查詢

dmreader

有沒有人可以分享「林業用地」成功變更為「農牧用地」的流程及注意事項呢？
想要自己處理，不知道大概要多久？細節如何？

yuank

沒申請過
可以參考這網址,附表三、附表四,然後點"所有條文"看27條以下。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=D0060013
附表三看起來,林業是可以變更為農牧,不過還是要看主管機關准不准。
在山坡地保育區,可能還要注意是否要作水土保持(48條),及是否須繳交回饋金。

ming0623

您好

我爸這兩年也做很多變更與整地，他建議最好以2分半來做變更，這樣就不用與四鄰土地一起來做評估

dmreader

經過幾天的明查暗訪，大概知道如何將平坦土地分割出來變更的方法
未來如果有辦成再來分享

另外還有一個麻煩就是
其他較陡種目前檳榔的林業用地
我目標是要造林植樹
不知道該如何下手？

如果先種樹造林，再砍檳榔，一定會傷到樹苗
檳榔不砍的話太密，新植樹苗一定長不好
如果先砍檳榔，人工應該很難挖除樹頭(量不少)
動用挖土機被開罰的機率很大
檳榔不是合法造林樹種也不能申請伐木
都不管他，林地種檳榔算是超限利用
若要申請機械整地或挖樹不知道會不會過(我猜可能不會准吧)
如果砍掉不處理樹頭
等它爛掉可能要很久
到時土地一定坑坑洞洞，以後要進入工作可能不方便
真是傷腦筋~~

STSHAOWW

很希望能聽到後續處理結果

aotsen2004

如果先種樹造林，再砍檳榔，一定會傷到樹苗
檳榔不砍的話太密，新植樹苗一定長不好

如果先砍檳榔，人工應該很難挖除樹頭(量不少)
動用挖土機被開罰的機率很大

檳榔不是合法造林樹種也不能申請伐木
都不管他，林地種檳榔算是超限利用

若要申請機械整地或挖樹不知道會不會過(我猜可能不會准吧)

假如是 小弟 ~ 不先預定 公所 立場  核不核准 ~ 還是 會送去 申請看看 !!

1: 如果 核准 了 ~ 就用 挖土機 去 挖 樹頭 !!

2: 如果 不核准 ~ 就 直接 請教 承辦人員 ~ 這種 樹頭 要怎樣 處理 ~ 才能 合法 又有效率 !!

檳榔 這種 淺根樹種 無法 有效的 水土保持 ~ 相信 承辦人員 一定 也都知道的 !!

chen1969

aotsen2004 發表於 2014-10-29 07:53
假如是 小弟 ~ 不先預定 公所 立場  核不核准 ~ 還是 會送去 申請看看 !!

1: 如果 核准 了 ~ 就用 挖 ...

其實我變更過，但因為只變更過我自已的地，經驗有限，你的例子我有一點疑慮，一直不敢回覆，怕誤導。不過，我還是大概寫一下：
(1)變更的主管機關是中央政府的農委會水土保持局。
(2)該地過去有違反水土保持法 (還是還有其它法，我不確定) 的歷史的話，申請變更可能有困難。你談的這地現在上面有小椰子，超限利用的情況下，不知會不會有問題。
(3)該地上是否有水泥設施？是否有未經申請的擋土牆？
(4)如果你把樹頭挖掉，露出黃黃新鮮的土的話，那麼，可能叫作變更地形地貌，申請可能有疑慮。而且，現在這地是屬林業用地，林業用地只可除草，伐木要申請的。
(5)現在較平的部份，是否是連續的，面積大於2.5分？如果面積不足，無法割出一個完整的2.5分以上，那麼變更可能也有問題。
我在想，如果是我，能怎麼作？
(1)先詢問現地目前是檳榔，可否變更？
(2)如果不行，慢慢的將一顆一顆的檳榔換成樹。十年後，換完了，法令如果沒變，人也還有體力，再申請變更。

aotsen2004

(2)該地過去有違反水土保持法 (還是還有其它法，我不確定) 的歷史的話，申請變更可能有困難。你談的這地現在上面有小椰子，超限利用的情況下，不知會不會有問題。

(3)該地上是否有水泥設施？是否有未經申請的擋土牆？

(4)如果你把樹頭挖掉，露出黃黃新鮮的土的話，那麼，可能叫作變更地形地貌，申請可能有疑慮。而且，現在這地是屬林業用地，林業用地只可除草，伐木要申請的。

(5)現在較平的部份，是否是連續的，面積大於2.5分？如果面積不足，無法割出一個完整的2.5分以上，那麼變更可能也有問題。

呵 ~ 小弟 不知道 ~ 您 這塊地 以前 還有這些問題 !!

我那邊 也是 有林業用地 ~ 小弟 是 嫌麻煩 .......... 所以 連動 都還 沒去動 !!

變更地形地貌 ~ 沒有 只是 露出黃土 ~ 這麼 簡單就 去認定 !!

小弟 就 變更地貌 有請教過 承辦人員 ~ 答覆 大概 是 本來 不是 梯田的 改成 有 梯田 ........ 這類的 !!

當然 可能 就 山坡地坡度 林業用地 農牧用地 或 各地公所 ~ 可能 答覆 也不盡相同 !!