已結束 ~~

aotsen2004

法拍 ~ 1拍  ~ 點交 ~
小弟 是看蠻多人 喜歡花蓮~ 看到 訊息 就順便 查好圖~ 雞婆一下~ po 上來 給 大家 參考!

↓↓↓ 以下的圖 ~ 都 直接按圖 就可以放大 來看 !!









距離 光復火車站 也蠻近的 ↓↓↓


地 很平 ↓↓↓ ~ 旁邊 還有 小溪 ~ 沒事 還可以 在旁邊 划船 ~~ 不錯吧 !!


換個 對面方向 看 ~~



ps : 等 二拍 時 會 更便宜 !!  

2home

現在法拍也不便宜了,快接近 3000了, 有路有點交的應該沒有第二拍了!

牛大

花蓮光復3000不是算比市價便宜嗎?

ey5701

也有蠻多人喜歡台東的.

麻煩您也雞婆一下.

感恩喔!

2home

牛大 發表於 2014-10-21 08:29
花蓮光復3000不是算比市價便宜嗎?

法拍吸引人,就是價格便宜,第一拍約低於市價的兩成甚至更低,記得以前法拍物件好多,隨便加個168就很容易得標,後來要加一成才能得標,現在物件非常少,條件尚可的出來,沒有加個二成都很難標到!

法拍原本就應該比市面上銷售的物件要低,因還有後續不可預知的變數要處理!

樂活族

我的資訊有落後大家嗎?

沒臨193 每坪3000我覺得我不會買ㄟ

escudolin

2home 發表於 2014-10-21 12:34
法拍吸引人,就是價格便宜,第一拍約低於市價的兩成甚至更低,記得以前法拍物件好多,隨便加個168就很容易得 ...

>>

法拍第一拍價格

由債權人向法院指定的公正鑑價單位繳費後 , 出具鑑價報告給法院

(通常都是給當地合格的不動產估價師 , 且有合法登錄的承作)

執行之司法事務官再予以核定第一次拍賣底價

接著就通知債權人及債務人, 抵押權人

債權人(含抵押權人)及債務人都可以就鑑定價格聲明異議

聲明異議後 , 法院會再重新制定底價


所以實務上

不動產估價師 , 估出來的是出售土地附近的平均成交行情

而債權人或債務人會以周遭土地成交較高者作為合理的底價(通常約估價的+2成左右)

當然也有債權人(底抵押權人) 及債務人都沒意見的


沒意見的 , 土地區位好 , 一拍就出

有意見的 , 土地區位好 , 2~3拍出


因為投標的人變多 , 現在要多加一點標到的機會才高

aotsen2004

小弟 用 這個系統 去 查 的 ↓↓↓ 很方便 ~~

↓↓↓ 直接按圖 就可以放大 來看 !!




裡面資料很多 ~~ 花蓮  是有 更便宜的地 ~

但是 小弟 條件是預設 >>>

1: 平地  2: 點交  3: 水電交通方便  4: 臨路  5: 附近無嫌惡設施 6: 地 不能太小塊  7: 農牧用地 ~


照片 如有侵權 請告知移除 ~

山林雅境

aotsen2004 發表於 2014-10-21 15:04
小弟 用 這個系統 去 查 的 ↓↓↓ 很方便 ~~

↓↓↓ 直接按圖 就可以放大 來看 !!

這個時機看了傷心，，買了傷身，，好的標的舖出來出價瘋狂，不好標地舖出來還是可能啟笑！
大家加油！我吃齋念佛去 幾年後再來還俗

aotsen2004

ey5701 發表於 2014-10-21 10:04
也有蠻多人喜歡台東的.

麻煩您也雞婆一下.

台東 近期 好的 拍物 ~ 不多 !!

剩 這個 ~ 感覺 好像 還好>>> 平地  臨路  產權單純  點交  也有左右鄰居 !!





不急的 ~ 等過陣子 ~  房地產崩盤 ~ 應該 會有 更多 好的  標的物 ~ 跑出來 !!


ps: 哈 ~~ 突然 想到  提起 >>> 長濱  會不會 想起 ~ 多年前的 笨牛 事件 .........