45m2以下農業設施免建照問題

similu

想買農地已經兩三年的時間，也上網查了許多農發條例跟土地分區開發限制等等知識

我們都知道756坪以上可以申請農舍
                     303坪以上可以申請資材室
同時，我們在買地的時候，地主也會建議我們至少要買一分以上的面積才會好利用
包括才可以投農保，申請自來水等

現在有個疑問是，
農發條例中有一條是:
45m2以下一層樓之農業設施，免申請建築執照

既然有這一條，需要資材室的大大，為何還要大費周章買303坪以上申請資材室？
除了可以申請自來水之外，還有別的因素嗎？這是第一個問題
第二個問題是:
因為預算的關係，我的農地未達一分，
我想蓋\r
45m2以下一層樓的鐵皮屋或是磚造屋，那我需要向哪個機關提出申請嗎？

笨羊

1. 免申請建築執照, 但還是要申請 農業設施容許使用證明書.

所有農地上農舍, 資材室(工寮), 儲水灌溉排水設施 (水塔, 水井, 水溝),
農作產銷設施 (農路, 固定式運輸設備如流籠), 甚至古老墳墓, 土地公廟,......等等,  
通通都要申請使用證明書, 否則就是違法.

2. 農用證明書向鄉鎮市區公所申請, 經建課, 或是農經課.

山林雅境

如果附近有老屋或社區可以省下很多合不合法的麻煩。

阿俊

資材室的申請面積認為
1)土地要達0.1公頃(同一筆)以上
2)資材室可申請面積計算   土地面積X3.3%=可申請面積..

以上是申請資材室的限制2項缺一不可

similu

笨羊 發表於 2014-12-1 11:25
1. 免申請建築執照, 但還是要申請 農業設施容許使用證明書.

所有農地上農舍, 資材室(工寮), 儲水灌溉排 ...

謝謝回答，我知道都要申請，但我的疑問是,為何要申請資材室？
資材室要建照，但45m2以下農業設施不用建照，只需要申請農業設施
不是嗎？

similu

山林雅境 發表於 2014-12-1 12:24
如果附近有老屋或社區可以省下很多合不合法的麻煩。

不明白，怎麼說？
請指教

similu

阿俊 發表於 2014-12-1 12:29
資材室的申請面積認為
1)土地要達0.1公頃(同一筆)以上
2)資材室可申請面積計算   土地面積X3.3%=可申請面 ...

這些我是知道的，我的疑問是，為何不買小小農地申請45m2以下的農業設施就好，要花那麼多錢買303坪以上的地，然後花那麼多力氣申請建照？而不是如何可以申請資材室，我沒有要申請資材室

笨羊

similu 發表於 2014-12-1 12:59
謝謝回答，我知道都要申請，但我的疑問是,為何要申請資材室？
資材室要建照，但45m2以下農業設施不用建照 ...

1. 想要農舍 --> 買756坪以上可以申請蓋農舍

2. 想要大一點的資材室, 或打算違規做為變相農舍 --> 買303坪以上申請大資材室
(按規定資材室不能有居住設備, 如行軍床, 流理台, 衛浴設備......)

3. 只想要能放工具就好 --> 就買小農地蓋小資材室

重點是, 2home 擁有者, 很多在農地或附近村落市鎮並無方便的居所,
所以他們才選擇 1 或 2.

山林雅境

similu 發表於 2014-12-1 13:01
不明白，怎麼說？
請指教

就是如果附近有這些既成的合法建物，，可以買或租或等待等等，價格可能比自己蓋還便宜很多，水電等等也比較方便。

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similu 發表於 2014-12-1 13:07
這些我是知道的，我的疑問是，為何不買小小農地申請45m2以下的農業設施就好，要花那麼多錢買303坪以上的地 ...

您有所誤解了!
農業設施是統稱,所有與農業有關的設施申請.
資材室是農業設施底下的一項名稱.
您在申請時需有經營企劃書,以便申請農業設施的"名稱".