請教花蓮壽豐鄉「榮開段」與「草鼻段」農地概況

闊嘴 · 發表於 2015-2-28 03:57:04

本帖最後由闊嘴於 2015-2-28 04:00 編輯

幾個問題，請教熟悉花蓮農地現況之先進，望請不吝釋疑，感謝先
1. 就兼營民宿或露營場地等觀光發展前景而言，榮開路周邊(從台9往南左轉進榮開路迄中興橋頭止)與193縣道周邊(過中興橋起沿193縣道往北到米棧大橋一帶)，何者較具潛力？該兩路段增值潛力？
2. 雖有過去成交價可查，惟近期現況市場成交行情概略落點？
3. 沿193往北，特別是近溪堤防內農地，是否有淹水紀錄？
4. 此兩區塊，算偏僻否？聚落主要成員是漢人？還是原住民？特別是米棧一帶！土地適合種植？
5. 有無特別應注意事項？

aotsen2004 · 發表於 2015-2-28 06:02:17

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-2-28 06:04 編輯

您要的圖 ~ 如下 ~

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紅圈處即是地所在 !

(點圖可放大)

闊嘴 · 發表於 2015-2-28 11:38:18

aotsen2004 發表於 2015-2-28 06:02
您要的圖 ~ 如下 ~

感謝蝙蝠兄！

2home · 發表於 2015-2-28 12:24:23

榮開段好像在鳳林 ,中興橋去年才整修完成!

1. 做民宿和露營區大環境很重要,看附近有無重大知名觀光景點,榮開段離兆豐農場很近,離市區較遠較,做民宿不易但還是有機會,如果是露營區就還好,因大部份會去的都有車,不過花東非假日應該沒什麼生意. 至於增值潛力,壽豐的土地價格比鳳林的要高,所以增值幅度沒鳳林這麼大, 鳳林榮開段的價格也兩極化,靠輕航機地的貴族養地區的價格就很貴,靠河川邊的就較便宜.

2.現在壽豐鳳林惜售的狀況很嚴重,當地人很少人要賣,會賣的都是轉了好幾手的投資客,不過投資客有些野心不大,賺一點點就肯放了,多留意缺錢或財務狀況不好或是持分難解的地主,多問多看,就有機會取得比較低的價格.

3. 土地會不會淹水,可以上網查災害潛勢圖,看該地段是否淹水 http://satis.ncdr.nat.gov.tw/dmap102/102gis_flood.aspx

4.若以台九線火車大站(普悠瑪會停靠)的市區5公里以內來看,應該都還好,因為開車騎摩托車都是幾分鐘的事,若超過就要注意採買機能了 ,台九線漢人較多,193 原住民較多, 印像中米棧大橋月眉附近,地勢較高,視野較廣.

5. 要多留意現在及未來的嫌惡設施,另外河床旁的風沙都很大要留意,另外是否是養殖區,因固定時段如傍晚會排放廢水會很臭,另外壽豐和鳳林的腹地都很大,靠近河床靠西的附近,遲早會蓋的花東快速道路可能就會蓋在那裡! 今年8月評估報告應該會出爐了,要多留意路線規畫問題.