難題!(請教各位前輩)法拍農地申請農地農用證明

taiwanbigmary

有一個難題..先謝謝來參閱和教導的前輩們!
1.一般申請都是賣方申請來免增值稅的?
2.法拍的那個債務人都聯絡不到了..那怎辦?
3.得標人辦過戶先?還是辦農地農用先?
4.稅務局有來函好像意思是叫我申請..主旨中是寫逾期申請將不予受理..
說明中是:
  (1)依據台灣XX法院OO號函及土地稅法第34條之1第2項..土地稅法第39條之3第2項規定辦理
  (2)本案核定稅額為0元
  (3)應檢附之證明文件我想應該申請的是~~作農業使用之農業用地移轉不課徵土地增值稅:
      1.直轄市..縣(市)農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書..最遲應於於本通知函送達30日內...

chen1969

好奇怪，法拍取得的農地為何要辦農用證明？
一般取得農地辦農用證明是為了免交土地增值稅。不過土地增值稅是賣方必需支付的，
因此，如果沒辦，拍賣所得的價金有一部份是拿去交土地增值稅，被拍賣人獲得的剩餘金額就會減少。

不過這麼奇怪的事我做過。
法拍取得的地，被拍賣人或買受人皆可以辦理農地農用證明，並進而申請免收增值稅。
因此，你不需要找到被拍賣人。

我當初辦的時候，是為了讓被拍賣的人實質上可以得到較多的價金，
稅捐處的承辦人員說好奇怪，通常法拍的買受人不會幫被法拍人辦理這一件事，
因為與買受人無關。

阿俊

你別理他..
稅捐處是說..法拍地
1)地主也可以辦農用
2)拍定人也可以

只是節稅而已  讓債權人多分一點錢.對你沒好處的..
因為如果你不理他  地主也沒去辦
那麼你拍定的土地 前次移轉現值可以調到今年度......

STSHAOWW

阿俊 發表於 2015-3-18 09:46
你別理他..
稅捐處是說..法拍地
1)地主也可以辦農用

我有拍過一筆農地
被法拍的地主竟然去辦農證
嚇我一跳

copy

稅務局有來函好像意思是叫我申請..主旨中是寫逾期申請將不予受理......
稅務局這個就是千萬別去申請的意思

你拍定的土地 前次移轉現值可以調到今年度..
這個對買受人是相當有利.

chen9460

若公告現值89年的高於今年  就辦農地農用證明  並請稅捐機關提高交易的公告現值(會提高至89年)

以後若轉手且不合農地農用時就可少繳一些稅

農地農用證明可能需一至兩星期才能拿到  所以兩者可同時進行

若89年低於今年   那辦土地過戶即可

samtsai

不申請對你更好
下次要轉手就不用繳太多土地增值稅

all600

阿俊 發表於 2015-3-18 09:46
你別理他..
稅捐處是說..法拍地
1)地主也可以辦農用

請問阿俊大:

關於[如果你不理他  地主也沒去辦
那麼你拍定的土地 前次移轉現值可以調到今年度......]

前次移轉現值是在土地登記時就調了,還是要另外申請? 如果拍定價格比公告現值低呢?

阿俊

all600 發表於 2015-3-18 11:49
請問阿俊大:

關於[如果你不理他  地主也沒去辦

稅繳好了  就會自動調整到你繳稅那一年度去了

阿俊

STSHAOWW 發表於 2015-3-18 10:48
我有拍過一筆農地
被法拍的地主竟然去辦農證
嚇我一跳

也沒差 你可以調到89年..
然後維持農用就好了