建農舍,農地持有兩年之限制

straw2046 · 發表於 2015-3-27 21:20:22

目前我家農地約三分（97年取得），與另一人共同持有（他持有1/3）,近期打算與他購買.
如購買同地號之持分,是否亦有兩年之建築農舍之限制?
那如不行，是否由另一人之名義購買後，在蓋同意書之方式可解套限制?

copy · 發表於 2015-3-27 22:28:55

是的,購買同地號之持分有兩年建築農舍之限制.
用自己名義申請,請另一持分者蓋同意書及簽訂分管契約即可.
這需要在申請建造前雙方談妥土地買賣約定及相關注意事項.
當使用執照領取後需再申請農地農用證明後即進行土地過戶.

straw2046 · 發表於 2015-3-27 22:56:48

再請教，如取得使用執照後，依約定將持分土地過戶，
（新購買持分部分）是否有五年無法過戶之限制或其他限制導致無法過戶

copy · 發表於 2015-3-27 23:05:22

本帖最後由 copy 於 2015-3-27 23:09 編輯

五年無法過戶之限制是農舍,不是該筆持分土地.
農舍是您的所有,不是與土地持分者共有.
而農舍買賣與土地有不可分離的限制,所以您會被控管.

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