債務人將可以用拍定價買回抵押品

山林雅境

司法院正在修訂破產法（債務清理法）。新版破產法將允許債務人用拍定價額，買回債權人（銀行）強制拍賣的抵押品。
相關條文分別新增的有第110條第111條以及第243條

樂活族

這條有點不好

債務人不還錢才會被法拍
拍了又要買回...直接還錢不就好了

根本浪費資源  法拍產生很多其他費用的

不知是要救濟(補救)什麼?

好像本來就有停拍機制
該不會 法拍時沒錢 3個月後有錢了

aotsen2004

銀行 以後 就直接 降低 放款金額 !!

山林雅境

兩位說得極是！
今天銀行業對此研擬法案，已經在跳腳…。也有可能影響將來銀行的放款意願。
我看到的是＿有點像每一個拍案都有了優先承購權。也許將來周遭有興趣的朋友，對債務人會特別好。如果拍賣債務不足以支應債權之時，是否債務人買回之後，又立即被銀行扣押？
倒是那些小額貸款不還錢，給您扣押拍賣，賣出成交之後又被債務人買回。
先說明＿目前是在研擬放空氣階段

樂活族

山林雅境 發表於 2015-5-5 21:59
兩位說得極是！
今天銀行業對此研擬法案，已經在跳腳…。也有可能影響將來銀行的放款意願。
我看到的是＿ ...

....拍賣債務不足以支應債權之時...

更不可能成立
不夠還債那還是有欠錢...法院有憑證
債務人若買回豈不更傻...在殺一次

山林雅境

樂活族 發表於 2015-5-5 22:10
....拍賣債務不足以支應債權之時...

更不可能成立

如果標地出價二三名的，仍然不死心去跟債務人談就有趣了。站在債務人立場同一個標的可以有更高的還款條件，有何不可？
或是說債務人買回之後，在債權人行使抵押權之前，立即與人達成買賣。
總之買回優先權的存在，其間的變數就多了。
有時候我們對有優先權的標的，興致就低了一些，出價反而更低，這些都是有趣的議題…。這是法院修法的原意嗎？

笨羊

山林雅境 發表於 2015-5-5 21:59
兩位說得極是！
今天銀行業對此研擬法案，已經在跳腳…。也有可能影響將來銀行的放款意願。
我看到的是＿ ...

> 如果拍賣債務不足以支應債權之時，是否債務人買回之後，又立即被銀行扣押？

我同意山林大的看法, 我的想法是這樣:

1. 假設我有一棟房子價值 1000萬, 貸款 800萬一時還不出來, 被銀行送去拍賣了.
但我在這拍賣期間, 又找到親友幫忙或出售其他資產, 又能還錢了.

如果可以優先買回房子, 不必搬家, 將能讓社會更加安定.

2. 但這樣修法, 會造成投機分子如此套利：

債務人故意不還貸款, 讓銀行送去拍賣.
會去拍賣的通常是要撿便宜, 出價及拍定價總是較市價為低.
假設拍定價是 800萬.

債務人有了優先購買權, 按拍定價買回自己的房子.
等於只用 800萬還了 1000萬貸款.

雖然銀行還有 1000-800=200萬的債權, 可以再向債務人請求.
但這時 200萬已經沒有抵押品了.
如果債務人將優先買回的房子立刻脫產過戶給眷屬, 就可套利 200萬元.
或是賣給善意第三人, 若是賣得 900萬, 也能套利 100萬元.

難怪銀行業要跳腳！

STSHAOWW

之前債務人好像不能投標
現在是有優先購買權
當投標的都是傻子阿

pineman

笨羊 發表於 2015-5-6 06:59
我同意山林大的看法, 我的想法是這樣:

1. 假設我有一棟房子價值 1000萬, 貸款 800萬一時還不出來, 被銀行送去拍賣了.
但我在這拍賣期間, 又找到親友幫忙或出售其他資產, 又能還錢了.

如果可以優先買回房子, 不必搬家, 將能讓社會更加安定.

　　有錢還隨時可以申請停拍不是嗎？另外目前也有請親友幫忙拍下來的情況，這在一些避免被法拍教戰手則的網頁也有介紹（不過是作為萬一無法避免被法拍時的最後手段，因為有可能被別人出高價搶買走）。

2. 但這樣修法, 會造成投機分子如此套利：

債務人故意不還貸款, 讓銀行送去拍賣.
會去拍賣的通常是要撿便宜, 出價及拍定價總是較市價為低.
假設拍定價是 800萬.

債務人有了優先購買權, 按拍定價買回自己的房子.
等於只用 800萬還了 1000萬貸款.

雖然銀行還有 1000-800=200萬的債權, 可以再向債務人請求.
但這時 200萬已經沒有抵押品了.
如果債務人將優先買回的房子立刻脫產過戶給眷屬, 就可套利 200萬元.
或是賣給善意第三人, 若是賣得 900萬, 也能套利 100萬元.

難怪銀行業要跳腳！

　　真施行過了，我覺得銀行也不是吃素的，頂多就是絕對不讓一拍或二拍（看已還款金額而定）流拍，自己承受下來再來弄銀拍屋。畢竟有優先承購權的房子，除非條件好比較不擔心一拍沒人拍定，不然多數人意興闌珊（出好價錢對不起自己，爛價錢不是拍不到，不然就是拍到又被人優先承購，浪費力氣和資金周轉壓力白忙一場），價錢更差。

　　不過我也很好奇，修改這個法規是為了什麼？我隱約覺得有有心人在亂搞，如果是為了救濟沒有親友可以代為標下法拍的人，那就更怪了，沒有親友卻又有錢可以自己優先承購回來？

笨羊

pineman 發表於 2015-5-6 08:09
　　有錢還隨時可以申請停拍不是嗎？另外目前也有請親友幫忙拍下來的情況，這在一些避免被法拍教戰手則的 ...

> 1. 有錢還隨時可以申請停拍
> 2. 銀行也不是吃素的，頂多就是絕對不讓一拍或二拍流拍，自己承受下來再來弄銀拍屋。
> 畢竟有優先承購權的房子，多數人意興闌珊，價錢更差。

我同意, 1 是推測立法的意旨, 但既然已有其他方法可解決, 故應該不是推動立法者的 [本意].
2. 雖然銀行也能下去承接, 但轉成銀拍屋, 一樣價錢不會比市價好.

想來想去, 應該是 [推動立法者] 別有用心,
企圖藉由修法, 創造一些讓自己套利的機會吧！

有權有錢的人，就會玩弄法律與公共政策, 藉機斂財！