購買農地，未登記的地上物歸誰?

fruiter · 發表於 2015-5-30 13:16:37

本帖最後由 fruiter 於 2015-5-30 13:31 編輯

請問各位
購買農地，若合約上沒寫未登記的地上物歸誰所有，
譬如果樹、水井、瓜棚、圍牆、鐵皮屋這些未登記的地上物，
那過戶後，是歸買方還是賣方所有呢?
謝謝

樂活族 · 發表於 2015-5-30 13:20:47

本帖最後由樂活族於 2015-5-30 13:22 編輯

賣方全部點交給買方啊，除非法拍

山林雅境 · 發表於 2015-5-30 13:20:52

契約上言明就是了

fruiter · 發表於 2015-5-30 13:31:18

樂活族發表於 2015-5-30 13:20
賣方全部點交給買方啊，除非法拍

請問是在點交那天在契約補寫這些未登記的地上物歸買方所有嗎?
如果賣方不願意寫，那最終是歸誰呢?

fruiter · 發表於 2015-5-30 13:32:16

山林雅境發表於 2015-5-30 13:20
契約上言明就是了

如果賣方不願意寫在契約上，那最終是歸誰呢?

山林雅境 · 發表於 2015-5-30 13:50:40

fruiter 發表於 2015-5-30 13:32
如果賣方不願意寫在契約上，那最終是歸誰呢?

口頭上也可以，寫契約時大家都有聽到
建物最好言明及過戶，有些是沒登錄的反而容易，再補申請農業設施，就有是誰登錄的證明
一般植物在民間習慣上是屬於買主的。如果賣方在事後協商時哪些植物他要拿去，最好言明期限，期限後就是您的，這樣協商也可以

Spring_Chien · 發表於 2015-5-30 14:12:19

請參考這一篇，特別要注意的是鐵皮屋，要確定是否有稅籍資料,有的話要一起轉移。其他地上物如瓜棚都不影響。

Http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 9716&highlight=

fruiter · 發表於 2015-5-31 10:08:44

山林雅境發表於 2015-5-30 13:50
口頭上也可以，寫契約時大家都有聽到
建物最好言明及過戶，有些是沒登錄的反而容易，再補申請農業設施， ...

前地主主張契約上沒有寫地上物歸買方，
土地已經過戶給我，卻要求我要另外付費買回水井、圍牆及瓜棚，
請問站上有人知道該怎麼處理嗎?
水井沒有登記是前地主偷挖的，我可以去補登記這口井的所有權人是我嗎?
謝謝

山林雅境 · 發表於 2015-5-31 10:37:05

fruiter 發表於 2015-5-31 10:08
前地主主張契約上沒有寫地上物歸買方，
土地已經過戶給我，卻要求我要另外付費買回水井、圍牆及瓜棚，
...

這賣方也太好笑了一些。如果請個喝酒花個一兩萬可以解決，那就算了。那些東西又不能搬走，

陳青 · 發表於 2015-5-31 11:24:34

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