地產業鑽漏洞 賣小坪數農地

瑪莎花園

中時電子報作者： 黃天如╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年5月18日 上午5:50
中國時報【黃天如╱台北報導】
農委會擬修法限制農民才能買農舍，但買農地不受影響，地產業者推出每單位1、200坪的「集合式農園」，入手門檻夠低，湧現看地人潮。業者透露，得知政府要限縮農地農舍買賣資格，原本同業間還很擔心，所幸最後只限農舍、不限農地，集合式農園銷售情況反倒升溫。
看準不少民眾懷抱「買一塊地、蓋一棟屋、耕一畝田」的夢想，不少地產業者搜購大面積農地，比照社區格局規畫集合式農園，這類推案訂價通常不到1000萬元，且主打「買地送屋」，買農地就附贈看起來很夢幻的仿木屋、e化網室，還不定期加碼送儲藏室、傢俱組等活動。
依《農業發展條例》規定，單位面積不滿756坪的農地不能蓋農舍，最多只能蓋13坪的「資材室」，這些集合式農園贈送的小屋，其實就是法令定義上的資材室，且無論100坪或200坪，都只能蓋13坪的小屋，正因資材室不是農舍，所以即使農委會新制上路，買賣也不受影響。
業者強調，13坪空間雖然不大，但對多半只是假日到農園小住的都市人來說，小屋內有獨立的衛浴設備，還可以擺一張沙發床、小餐床、兩人座沙發等簡單傢俱，已經很舒適了，「親朋好友相聚，還可以在庭院搭帳棚、烤肉，別有一番情趣。」
家族在桃園觀音有塊農地的黃先生就表示，若拿集合式農園與都會區的房地價格相較，會覺得便宜到掉渣，才會有這麼多人想買，但以桃園地區目前農地每坪1.5萬到2.5萬，對照集合式農園每坪約5、6萬元，仍是農地的4到5倍，所謂買地送屋，也就是「羊毛出在羊身上」。
另為求抬高利潤，集合式農園土地多是廉價的山坡地，業者整地後，再分割成小單位賣給民眾。第一次去參觀集合式農園，就忍不住簽約的林先生就說，他已就業者開價攔腰砍了一半，原本對自己的殺價功力還很得意，但事後查詢實價登錄，才發現仍比市價貴了3成，令他懊惱不已。
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看吧看吧
就算限定購買人資格
就是有商人能變出這種business mode 繼續賺
有用嗎?????????

山林雅境

非法沒事，合法有事。如果社會是這樣教育人們，那我們還堅持甚麼？

wurinrin

合法申請的結果並沒有比較有利，
反而非法的不用被稽核，
政府又沒有能力拆，
通通違法就皆大歡喜了。

eastern

上有政策,下有對策! 窮則變,變則通!

這是投機生意人不變的法則嘛!

誰不想淌混水...狠狠的給它撈一票呢?

許多存在已久的弊端,主管機關並不是看不見!

而是利益牽扯糾葛過深,已讓自身深陷泥沼無法自拔了!

stella2013

wurinrin 發表於 2015-6-2 23:45
合法申請的結果並沒有比較有利，
反而非法的不用被稽核，
政府又沒有能力拆，

+1

買配建的都沒事，買２分半戶籍遷２年的不能蓋 真是

2hnk

農地開發商打著N年招牌, 在網路上大張旗鼓地   收購便宜或隱含危險的農地   
切割小坪數集村式小農地. 並施以"買地送屋"策略,   不肖幾年    凹賣到全國發燒,      

此況無疑叫這群網路肥羊  直接玩違法  往後連申請 "合法資材室的權益" 全部喪失
並任由奸商規避水土保持計畫之施作  未來造成水土流失 及人身安全堪憂之境

當今若農地農用 及農舍或資材室申請的法令嚴格執行下
羔羊的下場  哭喊無門  進退兩難   想要申請合法之路遙遠   否則將付出更多冤枉成本

難道政府相關單位  對這些亂象  視而不見?  或無力管理?   

mydvd589

我覺得換一個角度想, 這種集合式農園並沒有違背農地農用的基本原則
所以並不是什麼十惡不赦的產品, 倒不必一定要用特異眼光來看待, 當然它還是存在一些不盡合理法的缺陷就是
以下是我的認識提出來討論---
1.小農地不能申請農舍, 所以不會出現豪華大農舍大面積違規使用狀況
2.這種農地的建物就是資材室 且多小於13坪, 有的甚至是可以調動移動的, 沒有挖地基, 對土地的衝擊負擔小.
3.會買這種產品的人多半嚮往田園生活想要自己耕作有機蔬果的, 所以多半對土地友善.
4.比較有爭議的點應該在於所處的地點, 不宜在特定農業區精華農地地區, 至於在山坡緩坡等處, 實際上並不會危害主力農業生產.
5.應該管理的重點在於開發商是否確實做好水土保持, 是否清楚揭示土地狀況與消費者, 不該為達銷售目的而以半拐半騙的做法來欺瞞消費者.   

yoyoyu

各位前輩:請賜教~ 有關路權的問題~上上星期日有個仲介先生直接來我家拜訪…問我們要不要把新竹山坡土地賣給他們，否則是否願意共同開發 他說我們鄰地的地主 把剩餘 8塊地 都賣給了他們(地主 原本分割十塊 一年前已賣出二塊)，昨天又來電~希望我們讓出路權…又說是地主委託他們賣地「說法前後不一」，  請問 我們若出讓路權，到時該注意那些問題?
墾請  各位前輩幫忙解惑~感恩……….