40年未辦理繼承過戶

2hm6317

請教各位大大們
老婆的祖父名下有一龜山 林口特定區都市計劃 保護區 地目:田 之山坡地
老婆的祖父過世應有40年以上
6位繼承人沒有也不想辦理繼承 , 至今此地尚未辦理繼承過戶
逾期未辦繼承登記公告查詢 公告期間：自105年4月1日至105年6月30日
查無此筆資料 , 是否已過繼承之期限
請問還有解嗎?
另 假設還有解的話 , 是否須繳如下試算的土地增值稅91萬

yuank

1.繼承  是不論過多少年,都可以辦繼承登記的。
2.繼承不課土地增值稅,只課遺產稅。但這已經過了核課期間,我想是不會課。
3.未辦繼承登記列冊管理,那是依土地法73-1，政府把未辦繼承的，公告15年之後幫繼承人標售掉該土地。
   再公告可領錢，再不領就充公。
   不過，地政機關可能沒注意到那筆所有權人已經過世，也就沒公告。

2hm6317

yuank 發表於 2016-5-2 19:49
1.繼承  是不論過多少年,都可以辦繼承登記的。
2.繼承不課土地增值稅,只課遺產稅。但這已經過了核課期間,我 ...

那可以直接向6位繼承人買嗎?

2hm6317

他們好像嫌麻煩又覺得不值錢不想去辦理

yuank

要先辦繼承登記,才能夠再作買賣的過戶登記。

即使請人代辦,也花不到幾萬吧。賣掉每人應該還可分到些錢。

不然叫他們送你,費用你包辦。

阿璋

可能很早就被拍賣了，
類似：國有財產署標售南投埔里乙建每坪約3萬9
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 71&fromuid=3303

2hm6317

yuank 發表於 2016-5-2 20:09
要先辦繼承登記,才能夠再作買賣的過戶登記。

即使請人代辦,也花不到幾萬吧。賣掉每人應該還可分到些錢。 ...

先辦繼承登記 => 不用繳增值稅
再作買賣的過戶登記 => 要繳增值稅嗎?

2hm6317

阿璋 發表於 2016-5-2 20:11
可能很早就被拍賣了，
類似：國有財產署標售南投埔里乙建每坪約3萬9
http://www.2home.com.tw/bbs/forum. ...

應該還沒
今年過年時小妹還催大哥趕快去辦
說祖產不值錢也要留著

2hm6317

yuank 發表於 2016-5-2 20:09
要先辦繼承登記,才能夠再作買賣的過戶登記。

即使請人代辦,也花不到幾萬吧。賣掉每人應該還可分到些錢。 ...

這塊地主要是離1home只10分鐘車程
也是老婆的老家只是房屋早倒光了
這星期天會去看看
本來想說用100萬跟他們買
但不知有否增值稅問題?
想說先上來請教些相關注意事項
看完後若有喜歡
再來找代書研究

2hm6317

我岳父老是說保護區的土地沒有用
請問保護區可申請水電?
可以種菜種果樹嗎?