土地永久使用權

中和阿文

最近看上一塊地約600坪，房仲說對方釋出但它是國土地須轉移土地永久使用權，開價150萬！因對這並不清楚，所以請問各位先進值得購買嗎？

jeep5631

國有承租地2500/坪.......

iaall4u

國有地～應該是9年一簽...
若政府不再沒續約～就不會是"永久"的...
雖然基本上都會續約,
但政府還是有可能不續約的...
購買承租權～要仔細評估...

snowbell999

要碰國有地就要先了解到底那塊地是哪種國有地

國有地，狹義的來說就是所有權人登記為中華民國，但各自有土地管理機關，一般來說大致上可以分成三種，
一是國有閒置土地，包含農牧用地.水田.暫准建地等等，這部分由國有財產署管理，
二是國有林地，這個歸林務局管，
這兩種都會有出租土地使用權的情況，也就是我們常說的租地，正常來說，租約9年一簽，可續約，以上兩種租約裡通常都會規定特定用途，如果承租人違規使用，土地管理機關會要求限期改正，不改正就會終止租約，收回土地
三是特定機關用地，例如中央部會各級機關的機關用地，或是退輔會的林場用地等等，這個沒意義，不討論

廣義的來說就多了，例如各級縣市政府或鄉鎮市公所持有的土地，又或是各國營事業持有的土地，公園運動場的文教用地，等等族繁不及備載，這些情況太複雜，如果真的要說，可能會打字打到明天天亮 ，

不過根據開版大的說法，我推測這塊地應該是狹義的那兩種租地其中之一，建議先要求對方拿租約來看看再說，看租約裡有甚麼規定跟限制，您再自行評估看看可不可行

陳青

三年前弟媳繼承了一筆很大的永久使用權土地，權狀也拿到手了。
滿心歡喜。
但是沒有地上物，原來的舊屋，早就不知去向了。
土地所有人打官司，結果弟媳敗訴，空歡喜一場。

就這樣，像水泡一樣，破了就沒了。

yuank

那土地可能有兩種情形，可以咕狗「未定期限  租賃」、「未定期限  地上權」
沒有「永久」那回事，應該是「未定期限」吧，但那都可以終止的。
http://tinyurl.com/h5tk7vm
http://tinyurl.com/hws3fv5

(國有非公用財產,如果出租,依法應該是要定期限。應該不大會出現未定期限租賃)

陳兄說的,可能是原本有目的是"建屋"的地上權,未定期限。  拿到地上權的權狀,但是地主以 舊屋沒了=「目的已不存在」,訴請法院終止。

樓主可以再跟仲介問清楚。

中和阿文

感謝各位解答! 那塊屬於平坦林地  本想購買承租權後 弄個貨櫃屋 鋪鋪草皮 種種菜 假日帶小孩渡假用!

那裏不是重要預定地 所以基本上林務局是不會釋出的

但我太太 總是覺得不踏實 將來如果釋出 還要花一筆錢購買 且租用地 能讓我搞東搞西嗎?

yuank

150萬只買承租權的話,當然是不好阿。
有些地方，150萬都能買下1分地=293坪了。

snowbell999

中和阿文 發表於 2016-5-11 23:34
感謝各位解答! 那塊屬於平坦林地  本想購買承租權後 弄個貨櫃屋 鋪鋪草皮 種種菜 假日帶小孩渡假用!

那 ...

呵呵，果然被我猜中了 ，那塊地就是國有的林業用地，小弟我可以很明確的告訴您，目前林務局沒有釋地的計畫，而且未來釋地的可能性也不高，租約應該是所謂的租地造林契約，契約內容會明定那塊地只能種造林木，其他任何用途都算是違規使用，種菜，種果樹都不行，擺貨櫃當然更不行，林務局會終止租約，收回林地

另外，您也不要想偷偷弄沒人發現就好，林務局會有森林護管員三不五時去巡視，一旦發現就會向上呈報，然後您馬上就會收到林務局發的要求限期改正的公文

最後，每9年換約的時候，林務局還會派人到現場看造林木的存活率，如果存活率不足還會要求承租人補植，承租人不配合林務局就不換約

樂活族

yuank 發表於 2016-5-12 00:03
150萬只買承租權的話,當然是不好阿。
有些地方，150萬都能買下1分地=293坪了。

玉里105萬，我剛買了2分半
還是田呢
趕緊來和我做鄰居啦

好山好水好無聊