農地聯外道路被地主以賣地為由刨除

petals2008

山莊共十戶共有一條聯外道路
這條路是當初開發商（也是里長）闢建的
所以買路時就有了！
現在最前面也就是位於入口的地主將地賣了！
據他說因為有路需負擔稅金三十萬
故將先道路刨除
現農用證明文件已下來
我們要求他與里長盡快恢復原狀
結果兩人互相推託責任
希望我們住戶一同分擔費用
想請教前輩們 , 此事的相關法律責任為何?
我們該如何應對才好呢？

jokych

用別人的地當路，又不用錢一定是很爽的，
沒考慮買下路地，以免以後被斷路嗎？
農用證明下來就是要過戶了，
新地主狠一點，只留人能走的路，
在來收高額的通行費，以後更難看。

cor

有可能 “惡性利益” 的事，不能有人性本善的浪漫期待

大家分擔，小錢速戰速決，白紙黑字 最實在

強龍到地頭，大多要低頭（當然也有特例。。。）

最怕十戶裏有人不同心，或強出頭，那會後患無從窮的。

不過假如有辦法使出“ 霹靂手段”ㄧ招幣命，那又另當別論了

這種案例，最近曾出不窮，人心不古啊！

里長嗎！地頭蛇，九品芝麻官，復雜政治生態的最底層

要吃死老百姓，外來肥肉，通常不會太手軟的

不好處理啊！

aotsen2004

當初 在 拆這條路 之前 如果 有跟 前面地主 ~

簽 一個 切結保証書 ~ 農業証明 請下來後~ XXX人 保証 恢復原狀 之類的 !!

就可能 能避免 現在 推諉責任 的 情形 !!


現在的情況 假如 是 小弟 應該會 >>>

由 這幾位住戶 推派個代表 跟 里長 ( 當初興建人 ) 一起 去找 前面地主 !!

先簽下 永久無償使用 農路 的 証明 !!

簽好 ~ 有保障後 ~ 再 看看 修路的錢 要由 誰出 !!

看是 1: 前面地主 出  2:  所有 住戶 跟 地主 出 各半的錢  3: 還是 全由 後面住戶 分攤出 ~ 都可以 !!

當然 以上的 3個 選項 是 看人怎麼去談的 ~ 祝 您 順利 !!

chen168

aotsen2004 發表於 2016-5-29 01:50
當初 在 拆這條路 之前 如果 有跟 前面地主 ~

簽 一個 切結保証書 ~ 農業証明 請下來後~ XXX人 保証 恢復 ...

要該地主簽永久農路通行權 +1

10戶全部要簽哦！

還有地主轉賣土地要告知新地主需承認該通行權

至餘修路的錢可能就只能後面9戶平均分攤請里長施工這最可能了

最前面地主只出地，後9戶出地跟錢

chen168

話說你這不是前幾年才買的

站上功課沒做足餒！

一般不是會把路割出來然後所有地主共同持分

然後還要全部地主簽永久農路通行權契約，每人1份

更勝至把路捐給鄉公所，由鄉公所來鋪柏油路，這好像該路有2戶以上住戶就可以申請？

樂活族

先查ㄧ下，道路地地主是當初賣你們社區地同ㄧ人嗎？

若往後每年換新地主，應該就是全區建商可能出脫完成了

償試談ㄧ下，回舖路面，經費問題，法院公證問題
道路分割出來持分問題，道路捐給國家問題
社區連外道路經過幾塊地?地主有多少?
沒舖泊油是否也能走?

總之只能好好談了，談之前當然要好好了解目標
談判別只有里長，地主也要出來


(這裡有變成 教育案例了 買地時看似沒問題，不代表以後沒問題)
買地首要就是調地籍圖，臨路? 路權地主?
當您看到自己買的地，有接到國家的地就可以放心了
還有產業道路要有白線要有路燈
最差就是 授權通行問題
別看到新的路面什麼都忘光了

aray

樓主已經説那條路是10戶共有，共同持分。
地主賣地時必須刨掉，表示那路是沒有申請核准就蓋的。大概以後其它地主要賣地或需要農用證明時都一樣不能鋪吧？如果還能開車，要不要維持現狀？

想藉此請教：樓上有建議簽協議書，白紙黑字説明拿到農證後要把路鋪回去。請教
1、如果鋪路本身不合法，這張協議書有沒有法律效力？能依據它強迫執行嗎？
2、如果鋪路本身不合法，10戶一起白紙黑字簽了這張協議書，萬一外流，會怎樣？

樓主這個狀況，有可能很多社區型農地會遇到，懇請各位專家解惑

yuank

山莊共十戶「共有」一條聯外道路<--你有權狀？或只是「共用」？
所以買「路」時就有了！<--買「地」時？
我猜樓主可能有筆誤。
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請問
1.該山莊的土地原本全是開發商的，路是開發商開闢的？
2.土地分割好，就賣給你？        (要判斷是否有袋地通行權)
3.房屋是交給開發商去申請興建？(可能是經過私設道路，當初可能有簽土地使用同意書)
4.在哪縣市？
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最好是一開始就買下路地，大家共有；或是設定"不動產役權"去地政機關登記。
如果只簽契約，將來易生爭議。

aotsen2004

這條路是當初開發商（也是里長）闢建的
所以買路時就有了！
現在最前面也就是位於入口的地主將地賣了！
據他說因為有路需負擔稅金三十萬
故將先道路刨除

由 版主 這幾句話 ~ 推測 !

前面的地主 應該 最早 有要 申請 農業証明 ~

但是 公所 來 檢查時, 告訴 地主 那條 路 是不合法的 ~

所以 要 拆除掉 ~ 才能 發 農業証明  ~ 如果 不拆 就要 付 增值稅  三十萬 !!

所以 地主 才要 拆掉 那條 道路 !!

換句話說 ~ 那條 道路 是 不合法的~ 私自鋪的 ~ 也沒有去 地政事務所 登記 為 道路 !!


小弟 之前 有看到過 友人 的 1個案例 ~ 也是 類似的情形 !!

但是 他們 沒拆路~ 倒是 弄了 很多 土 ~ 把 水泥路 先蓋起來~ 混水摸魚 混過去~ 申請 農業証明 的 !!