農地農舍問題

tj23

大家好，
小弟本來在前兩週已談成一塊南投境內一塊3分多地，1/3為丙建，預計要蓋房子然後種些樹與養些動物的，高斡旋金也下了，也答應地主的價格，但最後被無良仲介和地主搞到斡旋期內賣給別人，一切規劃從0開始
由於還是一直在找有農+建的物件，但是非常難找，且要像之前有點景觀且環境理想的更困難，附近ㄧ地主有塊89年前持有的2.35分農地，其環境不錯，興起了請地主配建的念頭，想請教：
1.由於地主名下有一農舍，不知道如果她願意過戶給親友，是否可以在這塊地以她名義蓋農舍?
2.現階段南投農舍建照會不會很難申請？
3.我非農民身分，未來如果配建完成是否能過戶至我名下？（爸媽有農保）
4.若依此配建方式應該無論是地或蓋房子費用皆無法貸款？ 屆時如果過戶後，我以購買農舍農地的名義想銀行/農會貸款是否成數會很低？
麻煩各位先進釋疑
感謝

benmeng

依個人淺見，目前純農地買賣應屬買方市場，版主還是應往農+建的方向考慮，目前新修訂的法令，似乎農舍以買賣的方式過戶也是要有農民身份，若是能取得農民身份，那又何需買老農配建的農地呢？若是無法取得農民身份，那還是買農+建地吧！買地靠緣份，不要急於一時，版主可曾聽過，"地會找人"這句話嗎？慢慢找，暮然回首，就在燈火闌珊處！祝好運！

樂活族

首先給大家教育ㄧ下
買土地簽斡旋，簽24小時就好
目的就是合於流程
斡旋就是拿著現金，坐下來談最後簽約價

仲介就無法哪您簽的斡旋就地起價

假設ㄧ地3人看，有個簽了，仲介就會給另2人下通諜

最好的方式就是手上拿現金斡旋啦
我在花東有簽就是24小時內有效(其實就是簽當日有效)
地主暫沒空，等地主有空哪天簽
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新政府可能新政策，沒有立即過戶的風險都很大啦
配蓋就是無法立即過戶的
萬一要有農民身份才能買農舍法條要從玩ㄧ次
那你就沒辦法睡覺了

現在農地都是買方市場，亂砍價去啦，砍到就是你的
不過不能來玉里砍，因為會砍到我

eddieleu

斡旋不要給太久的時間，之前仲介要求給一個月斡旋，我覺得買賣成不成不就是幾句話的事所以給一周時間，有時間壓力仲介會比較上心。
樂活大果然是資深老前輩經驗豐富，受教了!

tj23

謝謝各位的寶貴意見，也因是新手，諸多不懂，真是令人沮喪，會積極再尋合適物件，謝謝