今天找到一個物件，想請教大家的看法...

imtaku

大家好，今天我在網路上看到一個物件

基本條件蠻符合我的理想，但我沒有實際買賣農地的經驗

希望各位前輩能針對這個物件，發表您的看法，謝謝

這個物件的網址：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3316227.html

我的需求與想法是：

1. 郊區

2. 有庭院草地與幾棵大樹遮蔭

3. 種植一些蔬菜水果自己吃

4. 可睡兩人的資材室(有水電)

5. 有寬頻網路或有3, 4G訊號

之前看過「鯉魚山下種房子」一書，蠻喜歡那種感覺。

感恩～

eastern

還送一頭牛?...

imtaku

eastern 發表於 2016-9-2 10:53
還送一頭牛?...

我也覺得這個物件的賣方蠻用心的

特別弄來一條牛當作麻豆？

還有那個水池是？人工製造的？

如果有湧泉那就太棒了

之前去朋友家，他們的土地上有湧泉～

真是羨慕極了～

緊張大師

[花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準]
http://www1.hl.gov.tw/ousv/illeg ... 0&hdnCurPage=13

先看一遍.會省很多錢

eddieleu

110坪要種幾棵大樹，還有水池，耕地，資材室小屋，有點難度。
如果把大樹去掉改成庭園造景，果樹不能太多種，小水池養養錦鯉，就足以揮灑
還有，廣告的照片太不實際了

eddieleu

緊張大師 發表於 2016-9-2 11:02
[花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準]
http://www1.hl.gov.tw/ousv/illegal_land/door/qrural.asp?dep ...

連國有(行政院退除役官兵輔導委員會花蓮農場)都被開了很多筆罰單，看來不是違章隨便蓋都沒關係啊!
重點是罰款一次就沒事了?有追蹤恢復原狀?
聽說西部很多是繳完罰款就沒事，補繳稅金，繳了房屋稅憑稅單就可以申請水電

2home

看起來是獨立產權物件,不像西部買地送屋的持分物件糾紛多,因此案是都市計劃區的農地,所以可以任意分割成 獨立產權小筆數.

如果是我手上有閒錢,若價格也便宜,會想買下來,  先申請水電  ,  再來 規劃種菜區域及只種一顆景觀乘涼水果樹,放台用6.8噸貨車廂改的露營拖車+摩拖車就好了,若有意見就拖走,,邊玩邊等重劃,若以後花蓮發達了, 要重劃變建地,就賺到了.  若住西部,要去農地玩, 就坐火車去花蓮,在轉車到農地或騎折疊腳踏或走路也可才3.5公里 ,農地要到花蓮市混吃美食,就騎摩拖車.

只是記得離開時 , 摩拖車要放到露營拖車裡 ,   並把露營拖車和地面基地要鎖好  ,以免不見或被大風吹走.

這種小區域小農地又零散的都市計劃區內土地,在未來國土規畫裡,不可能拿來種稻給人吃的..

yuank

這在都市計畫,適用都市計畫法。
面積才91.5坪,不能建農舍,。
地小種不了多少東西。
價格貴了些。

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感謝指正
資材室必須農業用地面積達0.1公頃以上,所以也不能申請資材室

2home

yuank 發表於 2016-9-2 16:21
這在都市計畫,適用都市計畫法。
面積才91.5坪,不能建農舍,只能申請資材室。
地小種不了多少東西。

資材室好像要一分地300坪才能申請,只能申請其它設施網室溫室之類的, 不過我想可能都過不了,都市計畫區的農地管控比較嚴,因為還要上報,看會不會和未來的計劃有衝突,所以最好不要有違建固 定難拆除的設施. 否則未來拆掉都是損失,不會有補償.

imtaku

謝謝以上前輩們的回覆

看來想要一圓美夢並不那麼簡單

或許買個土地上已有現成老屋的物件會比較省事一點吧～