山中別墅……許多人的夢與魘 ~轉貼

good house

山中別墅……許多人的夢與魘                            :? 鍾年誼

在群山之中，擁有一棟別墅，坐擁青山白雲，看雲起日落，聽蟬鳴鳥語，是許多人的理想，如果再加上一塊像綠毯般的草地，花團錦簇的庭園，那更是人間至高無上的美夢。

為了達成夢想，許多人經常在假日開著吉普，穿梭於群山之中，到處打聽那裡有地可買，當一個人熱衷於此的時候，你會發覺他好像瘋狂了，比追尋功名利祿嬌妻美妾都還用心。

南庄現在也有好多人，前仆後繼的在找地蓋別墅，也許大部份的山地都已經落入外地人的手裡，在獅頭山後的九九山莊、蓬萊附近的綠色山莊地區、菜堂下的北苑、東河橫屏背山區、田美桂竹林地區、鹿場山區，到處都有一簇簇尋夢的人，每個人都有滿懷的理想，也都有不凡的遭遇，有些人玩膩了，不如歸去，有些人正在移山開路種樹造景，也有人才起步找地尋尋覓覓，到底在山中找地蓋別墅會遇到那些問題與困難呢？

早期山地似乎沒人管制，地找到了就請台怪手，挖挖填填，把挖出來的大石頭就築成擋土墻，地整平了也沒請建照就蓋棟木屋，然後到水源地把水引來，找個農業用電的名堂，就申請了電，絕大部份南庄的木屋別墅就是這樣蓋起來的，甚至大部份的渡假山莊也是如此，也就引起前幾年被查報違建，面臨要被拆除的命運，後來因為政治考量，以至拖延下來。

這幾年山坡地管制漸趨嚴格，管制單位利用空中照相比對，一經發覺未經申請逕行動工，馬上予以重罰，因此一般人也比較不敢輕舉妄動，如果想在山區買地蓋別墅，應該注意那些事情呢？山區的土地如果是原住民保留地，一般人是不能過戶登記的，一般土地大概不是農牧用地，就是林業用地，以往購買農牧用地需要自耕能力證明，條件非常嚴苛，如果不是自耕農，大概都沒法購買，去年農業發展條例修正之後，一般人都可以購買，但是興建農舍的規定，卻訂定的非常嚴格，諸如起造人必須要土地所有權人自己、土地的最小面積、建築面積的限制、興建以後過戶的限制……等，甚至到目前為止，新購農地興建農舍辦法都還沒訂頒下來，也沒根據可以興建房屋，至於林業用地，以往管制比較放鬆，一般人都可以買賣登記，而且可以自由分筆，所以很多人異想天開，買了一片山頭之後，便自行開路，然後分割成小筆出售，如果不請照也就算了，如果想要合法請照就會面臨許多問題，例如林業用地申請農舍，需有造林證明，面積太小又要蓋屋又要造林，簡直是自欺欺人，另外林地的坡度一般都比較陡，很難符合建築技術規則的要求，因此如果想要購地建屋，不能不小心，否則別墅夢還沒圓，就惹了一肚子氣。

地買好了，到底要用什麼材料興建，也是令人傷腦筋的事情，以往印象裏，休閒別墅用木屋興建，似乎理所當然，不但詩意而且時髦，因為美國加拿大不就如此嗎？但地處亞熱帶的我們，不得不考慮濕氣對我們的影響，還有國人對房子的維護，都不是很肯花錢，所以不管都市鄉村都蓋滿了免維護的磁磚屋，因此一般木屋壽命都不是很長，而且濕氣帶來的霉味，也是很難處理的問題，除非你很用心的去除濕與保養。傳統的鋼筋混凝土砌磚，在物理性來說是比較適合山區潮濕的氣候，但在美觀上及與周圍環境的搭配則要用心，最近流行輕鋼構的別墅，造價也不便宜，有些人用鐵皮搭建，就有點煞風景了。

房屋興建完後的庭園造景也是很傷腦筋的事，它也表現了房屋主人的品味與修養，庭園的設計，可以奇石嶙峋奇花異草，也可以平鋪直敘，但是易於養護最重要，因為再好的設計，如果沒有經常的維護，很快就會荒蕪，種植花木一定要適合當地的水土，不要以為庭園是可以一勞永逸，它是需要長期經營的，經常買些花草來種植，才可以讓庭園生意盎然。

房子好了，庭園也施工完成，就可以開始您的別墅生活了，那真是一件令人興奮的事，晚上住在山上的清靜，絕不是都市人享受得到的，至於看著滿天星斗睡覺，更是城市人想都不敢想，清晨也許是一陣鳥聲把你吵醒，也許那時的山間正是雲霧飄渺，你會有不知今世何世的感覺，感覺人生若此夫復何求？

有了這麼好的東西，當然也希望好朋友共享，從此就有一群群的朋友來朝山，朋友的讚美，更加深您山居生涯的信心，開始你會予以熱情的招待，好吃的好睡的都讓朋友共享，但久了也會煩，也許朋友認為我難得來一次，招待我是應該的，但如果每個禮拜都做一樣的工作，就會覺得煩，尤其是並非定居於此，只是每個週末來渡假，當你塞個半天車，來到山上，開始整理長了一個禮拜的雜草，清掃積了一個禮拜的灰塵，當你整理告一段落，於是朋友的車隊呼嘯而至，為了表現中國人好客的美德，於是竭盡所能的招待，甚至搬出卡拉OK，高歌到半夜，弄得筋疲力盡，第二天客人揚長而去，於是兩夫妻開始收拾殘局，整理棉被擦洗地板，把一切打理乾淨，再拖著疲憊的身軀，塞車回到都市去過朝九晚五的生活。如此周而復始，有一天你會發覺小孩不想跟你來了，老婆也不是很願意來了，才會發發現好像變成了別墅的奴隸，體會到從屋主變成苦主的滋味，慢慢的你來的次數也會變少了，從每週來變半個月，然後一兩個月才來一次，也許有一天當你來到別墅的時候，看到門被撬開，裏面被翻箱倒篋，雖然沒有什麼重大損失，但你會覺得不爽到了極點，開始會考慮是否該把它賣掉。

但願我說的這些，不要把你的別墅美夢嚇醒，我的意思只是要你對自己的生涯有良好的規劃，千萬不要魯莽行事，多看多聽，參考別人的經驗，在我們南庄也有很多人過著神仙般的別墅生活。

km8332

謝謝分享!
可是一直覺得這篇文章很面熟,不知是否在本網站已看過?

Vicky

km8332 您答對了, 我印象中也是本網站其中一篇文章, 但因資料庫太多筆資料, 要找此篇文章恐怕不易尋找.

lusong7

每個人都應該先看這篇再考慮買地...
最好可以先實習2-3個月
...
推一下..後到的人看到的機會多一點

corey

有夢最美  築夢踏實  但實際上夢想最後都是用血汗換來的  以前我常跟還沒搬來鄉下的朋友分享  他們說我危言聳聽  我說不能用城市人的思維來理解事情  要用當地人的思維   沒人相信  結果來不到一年  房子還沒蓋  就氣呼呼的逃回台北了  我說幹麻放棄了  他說這個鬼地方
還沒來住  這地方是仙境   住一段日子就變成了鬼地方   地方並沒變  是人的心變了吧  所以我一直鼓吹先體驗這種生活  看看能不能適應   不是每個人最後都能適應的  提早了解這點很重要  如果一切都了解了  就算還是想來至少也是有心理準備  反覆思考決定的  如果什麼都不知道  天真的想法有時會帶來強大的挫折感  一切事情都需要學習  圓夢也不例外  有2home這個網站後  想圓夢的人 至少開始不孤單  也比較踏實  所以我們特別要感謝站上回答問題的朋友們  也許只是打幾個字  卻能救人無數呢

taiwanbigmary

還好當初就在1home不遠的範圍找到理想地方..是平地..每天都騎電動腳踏車來回..騎車不累..很有益處..而且保護了好多小生命..木屋的塗料選擇好..是可以用得比粗製濫造的rc屋子還久..如果木材夠好像柚木..保存百年以上是輕而易舉..古坑附近有一個賣柚木樹苗的..苗木長30年成大材..可以作成大木構屋的材料..如果20多歲種..退休時就有高級建材了..種多點兒..價值真的幾千萬都可能..

hsiao

山居田野生活的第一課

背割草機

az.yuan-yuan

這篇文章，和我的"築夢踏實"有些相近，一直到結尾約有80%的相似度。
但是，我沒那些"惡客朋友"的負擔，農舍也是撿現成的，築夢過程節省了許多心力。
結尾和未來，是心情的調適與夢想的追逐，有苦惱也有歡樂，這就是人生。
我的山居美夢是"製簫"，想做出幾支有天籟般簫聲的竹管。......是"書法"，想寫出可以傳世的法帖。------是"寫作"，紀錄下戰亂時代中客居台灣的第二代。------是"練功"，將身心修練到某階層並指引有緣病痛者免除痛苦。-------但是這些美夢都因"整理庭園"、"維護環境"、"售地籌資"而中斷。--------
我，追逐美夢，並未停止，而是向前跨進了一步。
老婆和我都很喜歡景山屋。每次上山，空氣清新，看美麗山景變化，睡覺都很舒服。

az.yuan-yuan

目前，我想多賺些錢。-------擴大山居範圍或日後僱人除草，讓山居更美麗更完整，讓我有更多時間經營美夢。--------半年前我就在感慨"有錢真好"，至今還沒賺到大錢，讓美夢走向新境。

az.yuan-yuan

夢的源起
應該從溪頭說起。
二十多年前，到溪頭去玩，被森林浴中的芬多精"電"到，從此愛上爬山，尤其是溪頭。
當年還在報社工作，不正常的生活，搞壞了身子。爬山剛好將疲憊的身心調適回來，其間喜悅無法詳述。在山上行走，日子多了、時間久了，就希望有個亭子休息，再希望有間房子睡覺，-------夢想就漸漸出現-----
在溪頭，我看到許多美麗的別墅，也有荒廢的木屋，-----有的美夢成形，有的美夢破碎，------經歷了921大地震，風雨災害，土石流，..............我仍不放棄自己的美夢。