想蓋農舍請注意，如有分割合併，要再等2年

大海

看到台東網友遇到一個問題，土地持有已超過2年，最近想要申請蓋農舍，但遇到麻煩，因為土地曾在半年前做個分割、合併的動作，台東縣政府農業處認為2年的時間是由分割、合併日起算，那表示，他必須再等1年半。

這可好了，我的土地有2筆地號，加起來才有2.5分，今天趕快打電話到台東縣政府農業處確認，農業處表示同一宗土地達2.5分才能蓋，所以我一定要先去成功地政事務所辦合併，完成後再等2年才能申請。

不知道是我沒詳細了解法令，還是各縣市政府的認定不同，反正，趕緊找時間去辦理避免夜長夢多。

車

阿~~~
怎麼會是這樣 :?

山羊

若相毗鄰農業用地個別取得時間已滿兩年,且為同一地主,合併後應以原來取得日算起,原因"未涉及所有權移轉"
但如購買鄰地合併則要重新算起

有時候承辦人員也不是很了解相關法令,你要找證據說服他

相關解釋函
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文　　號  農授水保字第0931811448號

發布日期  93年06月21日

案由摘要  釋農業發展條例修正施行後取得相毗鄰之二筆土地合併後面積達0.25公頃，是否符合「農業用地興建農舍辦法」第3條第1項第3款規定案

全文內容：

　　　一、所稱「該宗」農業用地，係指土地登記之單一筆地號農業用地而言；若有

　　　　　毗連二筆地號以上農業用地者，應先辦理合併為單一筆地號農業用地，且

　　　　　其面積在0.25公頃以上者，始得申請，以利農業用地管理。

　　　二、另，對於申請興建農舍之農業用地應取得滿兩年之起算點，係以土地登記

　　　　　簿所載時間為計算依據，應無疑義。惟對於為符合興建農舍之農業用地最

　　　　　小規模而辦理相毗鄰農地之合併部分，因土地合併制度僅為利於土地利用

　　　　　與管理，無涉權利之移轉，亦不影響原土地所有權之關係，若相毗鄰農業

　　　　　用地個別取得時間已滿兩年，但辦理合併後需重新計算者，似影響人民權

　　　　　利，故對於相毗鄰之每筆農地取得已滿兩年，惟為符合興建農舍之農業用

　　　　　地最小規模而辦理之合併，得視符合農業用地興建農舍辦法第3條第2款之

　　　　　土地取得兩年之條件。

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阿俊

沒有這種事..去陳情肯定過關
不用理他..直接去找上級

mark058299

約兩星期前,
經電話詢問水保局承辦農舍興建之黃先生,
我於民國94年單獨購入5.3分農地,  再於97
年分割成兩筆土地分別為2.7分及2.6分, 所
有權人並未變更.
答覆說"兩年" 需以最後登記日起算,  亦即
要等到99年才能興建農舍 !
縣府則說這是今年來自水保局之最新解釋
函.

阿俊

post by ""mark058299""
約兩星期前,
經電話詢問水保局承辦農舍興建之黃先生,
我於民國94年單獨購入5.3分農地,  再於97
年分割成兩筆土地分別為2.7分及2.6分, 所
有權人並未變更.
答覆說"兩年" 需以最後登記日起算,  亦即
要等到99年才能興建農舍 !
縣府則說這是今年來自水保局之最新解釋
函.

.........解釋...他可以更改法令嗎?
興建農舍條例第3條
申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，
    且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不
    在此限
不知他懂不懂..
唉...其實有些農業解釋都是這個人在搞的
他都可以更改令了..還有什麼作不出來

阿俊

洪 先生/小姐
意見主題
兩筆土地合併,是甚麼時後可蓋農舍?

張貼時間
2008/5/22

內　　容
我有兩筆農地,兩筆土地均未滿2.5公頃,取得的時間是96-08-01,今年97-04-01將兩筆農地合併便有2.8公頃..聽說蓋農舍要取得土地滿兩年,那我這種情形是98-08-01可蓋農舍還是99-04-01才可蓋農舍??若未滿兩年就先蓋農舍,等滿兩年再申請是屬於程序違建是不是要罰款??罰多少???會不會強制拆除???

管理者回覆
洪小姐：一、「土地法」第43條規定，依本法所為之登記，有絕對效力，故「土地取得」之認定時點，應以土地登記機關登記之時點為基準;台端於96年8月取得2筆農業用地，於97年4月辦理合併為單筆土地，其農地面積已更動，其「土地取得」之認定時點，應以土地登記機關合併完成登記之時點為基準，申請興建農舍應依「農業用地興建農舍辦法」第3條相關規定辦理。二、至違法先行興建農舍，2年後再行補照，是否會罸款?罸多少?會不會強制拆除等節，非本局職掌，請洽縣市政府相關單位。

你說的是這段話吧..
應該是問營建署才對吧..
這個人的主觀意識很強.
.從不管法律如何規定..他怎想就怎對..唉......百姓之不幸啊!
執政換人卻換不走他

阿俊

公務人員依法行政.但有些公務人員解釋法規卻是"因人而異".!因什麼人呢!因承辦人員主觀認定.
有時也不能怪他.我多年前曾經和他通過電話.他有說事電話連絡.民意信箱他有回覆的時效問題..他自己一人敲字很麻煩的
我們也不能怪他..如要怪要怪政府才對..為何農地的問題要丟給水保局管呢?沒有專門的人全責處理.也難怪他對法規不了解吧
我個人認為"不動產取得"..僅是物權之一而且
物權有很多種..不能把所的物權都參雜在內..
二毗鄰之農地.須合併才能達0.25公頃以上..但合拼並不是取得啊!取得之原因是法律行為..合併只是權利變更而已啊
如果他今天會把合併也算在內.難保改天他不會設定他項權利.或地目變更也算在內啊!
如果他對法律名詞有問題.也應找法務部法規會解釋才對(以前對繼承時間點大家見解有差異時.也是法務部法規會提出解釋的)子法不能釋疑．應回到母法來才對.農發條例是土地法的子法.民法則是土地法的母法啊..
其實我也懶的去和他爭論了..
建議如果有此問題的人.請駁回的機關發一個駁回原因的公文.我們向上解釋
水保局的解釋函從來是改來改去的.而且沒勇氣公佈..(我從去年就一直要求要在網上公佈.他一直回說正在建構中).公佈了就是拿石頭打自己的腳了...反觀營建署的解釋函..永遠存檔..任何釋函有停止.變動均會說明原因..而且還會發函給建築師公會
水保局呢?沒有....不但沒有..反而連公佈都沒勇氣..什麼函都是他們內部知道就好了..有爭議的釋函他跟本連公佈都不公佈.只是發函給各縣巿機關而已..
人民要爭取權益要自力救濟.拼命去陳情就對了..反正只是發發電子郵件而已..

大海

這種人為因素真的很困擾，
有時會擔心如果申訴成功的話，
那承辦人會不會不爽 ?
故意在辦理農舍申請時，
在其他部分百般刁難 ?
必竟在申請當中應該會有很多細節可以被刁難吧。

阿俊

阿俊先生：「土地法」第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力」，故「土地取得」之認定時點，應以土地登記機關登記之時點為基準。台端詢問土地因變更宗數（分割），何以要重新計算？查土地因分割，其面積已有更動而成為新的權利客體，其申請興建農舍面積自應以分割後土地面積計算建築面積，故土地取得時點，應以土地登記機關完成分割登記之時點起算。 水土保持局 敬啟
.................................................
你看他們回覆的..還叫我給他評分..我就只給他1分
然後再張貼下面的文給他們看
文　　號 農授水保字第0931811448號

發布日期 93年06月21日

案由摘要 釋農業發展條例修正施行後取得相毗鄰之二筆土地合併後面積達0.25公頃，是否符合「農業用地興建農舍辦法」第3條第1項第3款規定案

全文內容：

　　　一、所稱「該宗」農業用地，係指土地登記之單一筆地號農業用地而言；若有

　　　　　毗連二筆地號以上農業用地者，應先辦理合併為單一筆地號農業用地，且

　　　　　其面積在0.25公頃以上者，始得申請，以利農業用地管理。

　　　二、另，對於申請興建農舍之農業用地應取得滿兩年之起算點，係以土地登記

　　　　　簿所載時間為計算依據，應無疑義。惟對於為符合興建農舍之農業用地最

　　　　　小規模而辦理相毗鄰農地之合併部分，因土地合併制度僅為利於土地利用

　　　　　與管理，無涉權利之移轉，亦不影響原土地所有權之關係，若相毗鄰農業

　　　　　用地個別取得時間已滿兩年，但辦理合併後需重新計算者，似影響人民權

　　　　　利，故對於相毗鄰之每筆農地取得已滿兩年，惟為符合興建農舍之農業用

　　　　　地最小規模而辦理之合併，得視符合農業用地興建農舍辦法第3條第2款之

　　　　　土地取得兩年之條件。
上面那個函又廢棄了嗎?
怎變那麼快..貴局是不是應該把行政釋函張貼在網路上才是.那一個函要廢!那一個函新增!都應在網路上發表啊!
是不是應該像營建署及司法院一樣.廢棄的理由.新增的理由都公佈出來才對.不然我們怎能適從..
我不是來搗亂的.但你們的行政釋函實在變的太快了.去年說可以.但今年卻又不一定.叫我們什麼問題都要請問你們..這樣大家都不好辦事吧
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水保局真的是...朝令夕改..
真是的..又是一個非專業的人管專業的事
行政釋函也不公佈..只是他們口頭上.主觀認知上說怎樣就怎樣..
大家有空去灌暴他們的留言版.看他們還有閒功夫去改東改西嗎?