目前住宅區建地但三七五佃農耕作中,要蓋屋是否需要變更地目?繳回饋金?

快樂農夫

祖先留有一塊市區土地,是住宅區的住宅用地,目前由三七五佃農耕作中.
最近親戚們決定要出售給人家蓋房子.請問各位大大

假設狀況如下:
公告現值假設每平方公尺30250元(一坪10萬元),總面積1000坪.
假設依照公告現值出售,每坪10萬元,總坪數1000坪. 總售價1億.需繳交土地增值稅3000萬.仲介費200萬

1. 像這樣的一塊建地,目前種稻,依法由賣方依公告現值1/3給付佃農解除三七五時的給付金額是1億的1/3
3333.3萬,請問佃農需要協助負擔1/3的土地增值稅1000萬嗎?

2.買賣過程中的[仲介費].[代書費]...等等雜項費用,佃農是否需要依比例分擔嗎?

3.買方買完過戶完成後,要蓋房子時,需要申請變更地目並繳交回饋金嗎?

chen168

1.1/3需扣除必須之稅金
2.不需
3.住宅用地應是甲乙建，沒重劃過嗎？ 還是地目仍是農地才需變更。

快樂農夫

chen168 發表於 2018-5-27 21:17
1.1/3需扣除必須之稅金
2.不需
3.住宅用地應是甲乙建，沒重劃過嗎？ 還是地目仍是農地才需變更。

謝謝回應.照你的說法所以

1. 佃農必須分攤土地增值稅1000萬.

2. 所以佃農不需要協助分攤仲介費與代書費

3.是祖父很久以前的土地,未經過重劃的土地.目前是在熱鬧市區內.四周都是房子.但這塊土地由佃農耕作中. 使用分區是住宅區住宅用地.地目是田. 這樣的情況下,請問大大.買方花了1億買下這塊土地要蓋房子時,是否還需要申請地目變更?是否還必須向政府繳交農地變更為建地的回饋金?

chen168

快樂農夫 發表於 2018-5-27 22:01
謝謝回應.照你的說法所以

1. 佃農必須分攤土地增值稅1000萬.

地目目前已經廢除不用，你需至地政事務所申請你的土地地籍藤本，
用以了解土地目前類別，照你說的分區是住宅區，那有可能以被分類為乙種建地了。

快樂農夫

chen168 發表於 2018-5-27 23:07
地目目前已經廢除不用，你需至地政事務所申請你的土地地籍藤本，
用以了解土地目前類別，照你說的分區是 ...

是建地沒有錯，使用分區是住宅區，住宅用地。
以前申請的地籍謄本上的地目是「田」。目前由375佃農耕作種水稻。

我關心，我問的問題重點是在這樣的一塊土地要建築，是否有向政府繳納回饋金才能做爲建地的問題？

chen168

快樂農夫 發表於 2018-5-28 00:51
是建地沒有錯，使用分區是住宅區，住宅用地。
以前申請的地籍謄本上的地目是「田」。目前由375佃農耕作種 ...

既然是建地，那沒有回饋金問題。

還有佃農有同意出售終止375合約嗎？

同意出售則需負擔1/3土地增值稅。

不同意出售，地主以平均地權第7條回收耕地，補償1/3現價，則扣除必要稅金但無法要求負擔1/3土地增值稅。
因為後者是地主要先收回375耕地後，才能出售土地自然土地增值稅就自己付或是叫買家全包。

nenghsin

375尾大不掉的政府德政！？

快樂農夫

chen168 發表於 2018-5-28 12:47
既然是建地，那沒有回饋金問題。

還有佃農有同意出售終止375合約嗎？

不是給與佃農1/3公告現值就可以解除歷史冤怨?我還不知有他不同意可以免負擔增值稅的講法呢！那麼每個佃農一旦知道你需錢恐急而急著賣出不就拿翹故意不同意，讓你不得不去負擔他的增值稅的部份! 這不找黑道把他殺了怎麼嚥得下這口氣!

chen168

快樂農夫 發表於 2018-5-28 13:14
不是給與佃農1/3公告現值就可以解除歷史冤怨?我還不知有他不同意可以免負擔增值稅的講法呢！那麼每個佃 ...

你也可以選擇分他1/3土地，那部份的土增稅自然就他繳了。
你的是建地才可以利用法條來強制收回土地;
如果還是農地則佃農佔優勢需他同意。

快樂農夫

chen168 發表於 2018-5-28 15:20
你也可以選擇分他1/3土地，那部份的土增稅自然就他繳了。
你的是建地才可以利用法條來強制收回土地;
如 ...

我們還有ㄧ甲的重劃過農地，是高等則農牧用地，照你的說法，我們是否可以強制分割1/3土地給佃農以解除375嗎？